Dentro
de las medidas más significativas se encuentran:
•
Limitación de las subidas de alquiler en nuevos contratos.
• Aumento
en las deducciones familiares del IMI según el número de
dependientes.
• Alquiler
forzoso de viviendas vacías.
• Incentivos
para promover el alquiler tradicional en lugar del turístico.
• Protección
contra desahucios.
• El Estado
asumirá alquileres atrasados tras tres meses de incumplimiento.
• Eliminación
de los visados gold para inversores inmobiliarios extranjeros.
Este conjunto
de medidas llega en un momento crítico para el mercado inmobiliario
portugués, donde la demanda de vivienda accesible ha crecido exponencialmente.
Con ello, el gobierno busca ofrecer soluciones tangibles a las problemáticas
habitacionales que enfrenta el país.
PROS:
Limitación
de las subidas de alquiler en nuevos contratos.
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Ejemplo: Si un
inquilino firma un contrato de alquiler por un apartamento a 500 euros
al mes, el propietario no podrá incrementar el precio del alquiler
desproporcionadamente al renovar el contrato, garantizando estabilidad
y previsibilidad en los costes para el inquilino.
Alquiler
forzoso de viviendas vacías.
-
Ejemplo: En una
ciudad con miles de viviendas desocupadas y una demanda creciente de alquiler,
esta medida puede ayudar a aumentar la oferta de viviendas disponibles,
reduciendo potencialmente los precios.
Incentivos
para promover el alquiler tradicional en lugar del turístico.
-
Ejemplo: En lugares
turísticos como Lisboa o Oporto, donde muchos propietarios optan
por el alquiler turístico debido a la alta rentabilidad, estos incentivos
pueden motivar a más propietarios a optar por alquileres a largo
plazo, beneficiando a los residentes locales.
El Estado
asumirá alquileres atrasados tras tres meses de incumplimiento.
-
Ejemplo: Un inquilino
que pierde su trabajo y no puede pagar su alquiler durante tres meses,
en lugar de ser desalojado, recibe apoyo del estado, protegiendo a las
familias más vulnerables.
CONTRAS:
Limitación
de las subidas de alquiler en nuevos contratos.
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Ejemplo: Un propietario
que planeaba rentabilizar su inversión inmobiliaria mediante incrementos
de renta podría considerar que el mercado de alquiler ya no es atractivo,
optando por vender la propiedad o buscar otros usos.
Alquiler
forzoso de viviendas vacías.
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Ejemplo: Los propietarios
que mantenían propiedades vacías como una inversión
a largo plazo podrían sentir que sus derechos están siendo
violados o que la intervención estatal es excesiva.
Eliminación
de los visados gold para inversores inmobiliarios extranjeros.
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Ejemplo: Portugal
podría perder atractivo para los inversores extranjeros, quienes
anteriormente veían el visado gold como un incentivo para invertir
en el mercado inmobiliario del país, lo que podría resultar
en una reducción de inversiones extranjeras directas en este sector.
Protección
contra desahucios.
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Ejemplo: Mientras
que la medida protege a los inquilinos, los propietarios podrían
enfrentar pérdidas financieras si un inquilino deja de pagar el
alquiler y no pueden desalojarlo rápidamente.
En resumen,
mientras que "Mais Habitação" busca abordar cuestiones urgentes
relacionadas con la vivienda en Portugal, también plantea dilemas
y desafíos, reflejando la complejidad del equilibrio entre proteger
los derechos de los inquilinos y mantener el mercado atractivo para los
inversores y propietarios.
Además
de las iniciativas propias de la nueva regulación, es fundamental
que los inversores y promotores inmobiliarios estén bien informados.
Para ello, se recomienda la guía práctica de inmoley.com,
que provee una perspectiva detallada para el promotor inmobiliario.
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