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| DEBATES DE FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA. EUROPA SE PREPARA PARA UN REVÉS POR LAS VALORACIONES
INMOBILIARIAS |
23 de enero de 2023 |
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Convertir conocimiento
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los prestatarios
se enfrentan a una crisis a medida que caen las valoraciones inmobiliarias
y se contraen los préstamos
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| Los prestatarios
están enfrentando una crisis a medida que las valoraciones inmobiliarias
caen y los préstamos se contraen. Según Bloomberg, préstamos,
bonos y otras deudas por un total de alrededor de €1,9 billones ($2,1
billones) están garantizados contra propiedades comerciales o se
extienden a propietarios en Europa. Aproximadamente el 20%, unos 390.000
millones de euros, vencerá este año. Las nuevas regulaciones
presionarán a los prestamistas para que actúen de manera
más agresiva con respecto a los préstamos incobrables, y
como tienen más garantías a su favor que durante la última
crisis inmobiliaria, podrían estar menos inclinados a permitir que
los problemas se agraven. Esto pone la carga sobre los prestatarios. Como
conclusiones del debate, aconsejamos que es muy importante actualizar las
valoraciones inmobiliarias y anticipar los riesgos inmobiliarios. |
| Las fuertes
caídas en las valoraciones amenazan con causar incumplimientos de
los préstamos, lo que desencadena medidas de financiación
de emergencia que van desde ventas forzadas hasta la inyección de
efectivo. Según Bloomberg, préstamos, bonos y otras deudas
por un total de alrededor de € 1,9 billones ($ 2,1 billones), casi
el tamaño de la economía italiana, están garantizados
contra propiedades comerciales o se extienden a propietarios en Europa
y el Reino Unido, según la Autoridad Bancaria Europea, una encuesta
realizada por Bayes. Business School y datos recopilados por Bloomberg.
Aproximadamente el 20% de eso, o unos 390.000 millones de euros, vencerá
este año, y la crisis que se avecina marca la primera prueba real
de las regulaciones diseñadas después de la crisis financiera
mundial para contener los riesgos de los préstamos inmobiliarios.
Esas reglas podrían terminar haciendo una corrección más
pronunciada y abrupta.
"Creo que la
revaluación ocurrirá más rápido que en el pasado",
dijo John O'Driscoll, director del negocio de activos reales de la unidad
de gestión de inversiones de la aseguradora francesa Axa SA
en declaraciones a Bloomberg. “La gente comienza a exponerse a medida que
baja la marea”. Las nuevas regulaciones presionarán a los prestamistas
de Europa para que actúen de manera más agresiva con respecto
a los préstamos incobrables. También están en mejor
forma que durante la última crisis inmobiliaria hace más
de una década, por lo que podrían estar menos inclinados
a permitir que los problemas se agraven. Eso pone la carga sobre los prestatarios.
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