| DESCRIPCIÓN
Los REIT "Real
Estate Investment Trust Fund", también conocidos como "Fondos Fiduciarios
de Inversión en Inmuebles", y en España como SOCIMIs, se
refieren a la empresa administradora de fondos fiduciarios mediante la
emisión de certificados de ingresos circulantes y transferibles
a inversores públicos.
Recaudan fondos
e invertir los fondos recaudados en activos inmobiliarios desarrollados,
operados y administrados por agencias profesionales de administración
de propiedades, a fin de recaudar ingresos de flujo de efectivo estables
y, finalmente, invertir los ingresos integrales en proporción al
certificado de ingresos en poder de los inversores. Esencialmente, por
un lado, los REIT son una especie de producto de titulización de
activos. La operación y administración diaria de la propiedad
se lleva a cabo a través de una agencia profesional de administración
de propiedades. Los ingresos por alquiler generados por la propiedad se
distribuyen a los accionistas de los REIT en forma de dividendos. Por lo
tanto, los accionistas de los REIT pueden obtener ingresos de alquiler
estables a largo plazo mientras disfrutan de ingresos por valorización
de la propiedad.
Por otro lado,
los REIT son una especie de fondo de inversión fiduciario, que recauda
los fondos de inversores públicos y es administrado por instituciones
profesionales. Los fondos se utilizan para comprar los fondos en poder
de los accionistas originales. Propiedades comerciales o activos de infraestructura,
incluidas propiedades comerciales que incluyen edificios de oficinas, comercios
minoristas, hoteles, departamentos, logística y plantas industriales,
etc. Los activos de infraestructura incluyen carreteras, tratamiento de
aguas residuales, incineración de desechos, generación de
energía hidroeléctrica/eólica/fotovoltaica, etc. que
recauda los fondos de los inversores públicos y es administrado
por instituciones profesionales.
Desde la perspectiva
de los financiadores, las ventajas de los REIT se reflejan principalmente
en:
• En primer
lugar, favorecen la mejora de la eficiencia financiera. El importe de la
financiación de la emisión de SOCIMIs es muy superior al
de la solicitud de hipotecas bancarias
• Segundo,
la emisión de REIT puede optimizar los estados financieros de los
accionistas originales.
La esencia
de los REIT es la venta de propiedades, y el acto de vender puede confirmar
los ingresos generados por la apreciación de activos del accionista
original.
En el estado
de resultados, el ingreso de valor agregado entre el coste en libros del
tenedor de acciones original y el valor razonable se puede realizar para
lograr ganancias optimizadas.
Desde la perspectiva
de los inversores, el valor de inversión de los REIT se refleja
principalmente en tres aspectos:
• Primero,
no existe un umbral en el lado del capital, es decir, cuando los REIT se
emiten en el mercado primario, el lado del capital se dividirá en
numerosas acciones para atraer inversores a comprar. Hay menos restricciones
para los inversores y umbrales más bajos, que pueden cubrir al máximo
a todo tipo de inversores.
• El segundo
es la distribución estable de dividendos. Para los inversores, los
REIT son productos de inversión de muy buen valor agregado y que
preservan el valor. Esto se basa principalmente en el lado de los activos.
Los REIT han seleccionado los objetos de mayor valor añadido y conservación
del valor, es decir, los activos inmobiliarios como objetivo de inversión.
Por un lado, hay rentas estables como flujo de efectivo durante la operación,
lo que puede generar ingresos estables para los inversores. Por otro lado,
cuando las propiedades se venden, pueden generar ingresos de valor agregado
para los inversores, lo que permite que muchos pequeños y medianos
inversores participen en la industria de inmuebles. Un pedazo de pastel
en la ganancia es también uno de los conceptos de los REIT.
• En tercer
lugar, los REIT son muy líquidos y pueden cotizar/circular en el
mercado abierto. Los inversores pueden desprenderse rápidamente
de su participación en los REIT en el mercado, como si vendiesen
acciones.
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