Estos componentes
son fabricados como subensamblajes a nivel nacional o regional por socios
de la cadena de suministro, incluidos Knauf, CEMEX, Ideal Standard e Ibstock,
antes de ser transportados como paquetes planos a una instalación
de ensamblaje donde se unirán como módulos volumétricos.
Después de eso, las unidades completas se instalarán en los
cimientos, el núcleo y el podio (aún tienen que modularizar
estos elementos), construidos por un socio de construcción tradicional.
“Una pregunta que nos hacen es qué categoría de MMC somos
y la respuesta honesta es que somos todos ellos”, dice Chris Hartiss, director
de diseño de la firma.
MMC es un término
general que cubre un espectro de actividad desde la categoría 1,
en la que se fabrican sistemas 3D completos fuera del sitio, hasta la categoría
7, que es principalmente una construcción tradicional con algún
uso de tecnología para aumentar la productividad.
Categoría
1 – Prefabricación – Sistemas estructurales primarios 3D
Categoría
2 – Prefabricación – Sistemas estructurales primarios 2D
Categoría
3 – Prefabricación – Componentes estructurales no sistematizados
Categoría
4 – Prefabricación – Fabricación aditiva
Categoría
5 – Prefabricación – Conjuntos y subconjuntos no estructurales
Categoría
6: Reducción de la mano de obra/mejoras de la productividad en el
sitio impulsadas por productos de construcción tradicionales
Categoría
7: reducción de la mano de obra/mejoras de la productividad impulsadas
por el proceso del sitio
Este enfoque
es parte de la filosofía de revolución silenciosa de Modulous:
transformar la forma en que se construyen las casas pero sin morder más
de lo que puede masticar. “Creemos que los clientes y contratistas deberían
tener una experiencia bastante similar a la que siempre han tenido”, dice
Hartiss. “No queremos efectuar una revolución que comience desde
el principio, porque eso será demasiado difícil de hacer,
por lo que esto se basa en una especie de modelo de diseño y construcción
en este momento […] Un cliente designará a un contratista de la
manera habitual, el contratista designará equipos de diseño
[y] subcontratistas de la forma habitual y la cadena de suministro se sentará
detrás de ellos”. El cliente también tendrá un acuerdo
con Modulous, que en algunos casos será una empresa conjunta con
el contratista.
Este año
podría ser fundamental para la empresa, con sus primeras unidades
listas para llegar a los sitios. Según la propia admisión
de Hartiss, la solución de kit físico de piezas de la compañía,
que ha estado desarrollando desde 2019, "no es muy diferente de otras"
en el mercado: un casete de piso de acero laminado en caliente con cuatro
columnas en las que Los paneles de pared desarrollados por Knauf y las
zonas de servicio y paredes húmedas preconstruidas se instalarán
y se cubrirán con paneles de techo.
Pero Modulous
es una empresa de tecnología tanto como una empresa de construcción
(sus decisiones de contratación lo demuestran, con ex empleados
de Google, Microsoft y Netflix en la nómina) y podría decirse
que es su software lo que la distingue. “Se hizo evidente que las soluciones
físicas y las digitales juntas, informándose entre sí,
iban a ser el camino a seguir”, dice Hartiss.
"Nos preguntan
[...] qué categoría de MMC somos y la respuesta honesta es
que somos todos ellos".
Abril verá
el lanzamiento comercial de TESSA, abreviatura de Tech Enabled Solutions
for Sustainable Architecture, una plataforma de software que genera esquemas
optimizados para el kit de piezas de Modulous en cualquier terreno del
Reino Unido. Se ejecuta directamente desde un navegador web, sin necesidad
de ningún software o aplicación especial y ha sido diseñado
para que cualquier profesional inmobiliario, cualquiera que sea su nivel
de cualificación o sofisticación técnica, pueda utilizarlo.
Un usuario
puede delinear una variedad de variables (cantidad de edificios por zona,
cantidad de pisos, altura del edificio, tipo de unidad y combinación)
y el software arrojará una variedad de opciones para el sitio, comparando
una contra otra en términos de densidad. , neto a bruto, eficiencia
residencial y otros factores. Se pueden aplicar más capas de información,
como topografía y zonas de inundación, y la empresa planea
agregar más.
Hartiss, que
trabajó durante más de 17 años como arquitecto en
Squire and Partners, prevé (quizás con optimismo) un futuro
en el que los diseñadores puedan sentarse con las comunidades locales
y los funcionarios de planificación para determinar los límites
de aceptabilidad de cada uno. También proporciona una visibilidad
temprana del costo: el beneficio de un desarrollo en gran parte modular
es un alto nivel de previsibilidad, alimentando un conjunto de tasas de
referencia para el costo del trabajo fuera del kit de piezas.
Hartiss dice
que a medida que la puesta en marcha ha madurado, su visión de TESSA
se ha vuelto más enfocada. “Al principio, el software iba a ser
una gran oferta: iba a tratar de observar todo el proceso y tratar de digitalizarlo”,
dice. “Creo que a medida que maduramos, comenzamos a centrarnos en partes
del proceso y realmente pensamos en dónde no se requiere valor agregado
ahora”.
De hecho, todo
el modelo comercial de Modulous parece estar centrado en lo que se puede
lograr, enfocando sus esfuerzos en perfeccionar la tecnología modular
para un elemento de construcción en particular (la unidad de vivienda
básica) en un segmento específico y específico del
mercado (viviendas multifamiliares asequibles ), al tiempo que desarrolla
procesos de contratación que no serán demasiado ajenos a
los clientes.
Spiceley dice:
“Tienes que adaptarte a los métodos de adquisición actuales.
Puede ser tan innovador y desafiante como quiera, pero si no se ajusta
a la forma en que las personas adquieren, le resultará difícil
sacar su producto, ya sea físico o digital, al mercado”.
Hartiss está
de acuerdo y agrega que el simple juego de piezas de acero y el enfoque
en viviendas multifamiliares asequibles proporcionarán una base
sólida sobre la cual construir. Él dice que el software se
ha creado para permitir la expansión orgánica de la gama
de productos de la empresa, de modo que finalmente puedan introducir nuevos
materiales como la madera o tipologías de construcción fuera
de su base residencial. “Todo eso también puede entrar allí
y de repente estamos comenzando a ampliar el atractivo de la cosa desde
un comienzo bastante controlado”, dice. “Lo que hemos hecho [para empezar]
es centrarnos realmente en las cosas que creemos que podemos ofrecer muy
bien”.
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