| Mientras tanto,
el sector de de residencias de tercera edad está aumentando su posición
global debido al envejecimiento de la población europea, se espera
un "tsunami plateado" de baby boomers que ingresen al mercado inmobiliario
para personas mayores y en toda Europa, una "ola de capital" ya está
apuntando al mercado.
En consecuencia,
es probable que en los próximos años los activos de vida
para personas mayores europeas ocupen su lugar junto con los activos de
vida más tradicionales, como el residencias de estudiantes y el
sector privado de alquiler.
EY calcula
que en lo que va de año se han invertido 1.180 millones de euros
en adquisiciones, a los que sumar otros 200 millones hasta final de año.
Además, baraja un valor de hasta 2.800 millones adicionales de potenciales
compraventas en 2023 y 2024, lo que sumaría más de 4.000
millones en tres años.
EY espera transacciones
por 4.000 millones en residencias de estudiantes hasta 2024 y la consultora
identifica 56 nuevos centros proyectados.
Así
lo asegura la consultora en su informe Student Accommodation Property Telescope,
en un segmento al que denomina PBSA, las siglas en inglés de alojamiento
especialmente construido para estudiantes.
La transacción
de compra de Resa es, en lo que va de año, la tercera de mayor volumen
en Europa, tras la protagonizada por GIC (fondo soberano de Singapur y
Greystar) al pagar 3.935 millones en Reino Unido por la cartera de Student
Roost; y por Xior Student, que desembolsó 939 millones por un portfolio
europeo de Base Camp.
Actualmente,
residencias y colegios mayores apenas representan alrededor del 40% de
los alojamientos elegidos por estudiantes. En la actualidad, en España
hay alrededor de 1.100 centros con capacidad para 114.000 alumnos, siendo
Madrid (22.600), Andalucía (19.600) y Cataluña (18.400) las
comunidades autónomas líderes en oferta.
Además
de Resa (adquirida por PGGM a CBRE IM, Axa y Greystar) con 11.500 camas
operativas, aparecen otros grandes operadores de nueva generación.
La gestora española Stoneshield cuenta con la marca Micampus, con
5.840 camas y otras 2.500 proyectadas. Brookfield y Temprano presentaron
Livensa Living, con 5.500 plazas y otras 2.000 en construcción.
Otro de los
protagonistas con más plazas proyectadas es la marca Yugo, de GSA
y Harrison Street, con 2.900 camas y otras 3.600 proyectadas. Les siguen
otras operadoras como Amro, Xior, Hubr, Youniq (de Corestate), Liv Student
(entre los socios se encuentra Bankinter), Nodis (de EQT Exeter y Grupo
Moraval) o BCome (de Urbania y TPG). Otro nuevo player es Aparto, auspiciado
por los fondos Hines, Henderson Park y Commerz Real.
EY calcula
8.755 plazas nuevas en cartera de grandes estos players. Pero en conjunto,
entre 2022 y 2026 estima un pipeline de 56 nuevos centros y 20.300 camas
adicionales, fundamentalmente en Madrid, Cataluña y Andalucía.
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