(Construction Project Portfolio Management CPPM).

A nivel europeo, el índice de actividad de la construcción general perdió impulso en el segundo trimestre, registrando una lectura de +5 en comparación con una cifra mucho más sólida de +18 anteriormente. Como tal, esta métrica ahora es indicativa de un panorama general más o menos estancado para el sector de la construcción en todo el continente. 

La brecha entre la lectura europea de esta métrica y la de España se ha cerrado considerablemente durante el segundo trimestre, con el CAI permaneciendo sin cambios en +2 en este último.

Sin embargo, se citó un crecimiento modesto en los sectores residencial privado y comercial privado en España durante el segundo trimestre, mientras que la producción de infraestructura aumentó firmemente. No obstante, pesando sobre el CAI, las métricas prospectivas se deterioraron durante el último período de la encuesta.

De hecho, las expectativas de carga de trabajo para el sector privado no residencial cayeron a territorio negativo, con el último balance neto cayendo a -13% en comparación con una cifra de -2% antes. Del mismo modo, también se prevé que las cargas de trabajo de la infraestructura disminuyan durante los próximos doce meses, como lo demuestra el saldo neto del segundo trimestre de -20% (por debajo de una lectura de -12% la última vez). Por el contrario, las expectativas siguen siendo mucho más firmes en comparación con el sector residencial privado, con un saldo neto de +30% de los encuestados que prevé un aumento en la actividad de la construcción (aunque esto es más suave que las lecturas de +49% y +34% en las ediciones Q4 y Q1 de la encuesta).

Las perspectivas de empleo parecen más o menos planas Para los próximos doce meses, la serie de expectativas de empleo se mantiene en territorio más o menos neutral (indicando pocos cambios), registrando un saldo neto de -3% en comparación con una lectura de +4% en el primer trimestre.

Además, la escasez general de mano de obra también es problemática, como lo demuestra el 78 % de la muestra de la encuesta del segundo trimestre que informó que esto es un factor que frena el mercado.

La inflación de los costes de materiales sigue obstaculizando la actividad, los costes de materiales siguen siendo el factor al que más se hace referencia que se dice que frena la actividad del mercado en la actualidad. El 94% de los encuestados ven el aumento de los costes de los materiales como un impedimento, más o menos en línea con la participación del 97% del último trimestre. Las dificultades en torno a la disponibilidad de materiales también son un problema destacado en los últimos resultados, ya que el 89 % de los participantes de la encuesta informaron problemas para acceder a los materiales durante el segundo trimestre (frente al 80 % de la última vez).

Quizás relacionado con el aumento de los costes de endeudamiento, la proporción de encuestados que informaron que las restricciones financieras son una barrera para la actividad se recuperó notablemente durante el segundo trimestre.

Anteriormente, el 57 % de los contribuyentes había señalado que las restricciones financieras estaban obstaculizando el mercado, pero esto saltó al 78 % en los últimos resultados.

Los márgenes de beneficio siguen bajo presión De cara al futuro, las proyecciones de inflación de costes de materiales se recortaron durante el segundo trimestre, aunque se mantienen elevados cuando se coloca en un contexto histórico a más largo plazo. Aun así, el aumento del 8 % en los costes de materiales anticipado durante los próximos doce meses es más modesto que el aumento cercano al 11 % previsto en el último trimestre. Además de esto, se pronostica que los costes generales de construcción aumentarán cerca del 8%, mientras que los costes de mano de obra calificada aumentarán casi un 6% (frente al 5% la última vez).

Sobre la misma base, los encuestados ahora prevén que los precios de las licitaciones aumenten aproximadamente un 6%. Dado que esto se mantiene cómodamente por debajo de la tasa de crecimiento esperada en los costes generales, se prevé que los márgenes de beneficio se vean sometidos a una mayor presión. Junto con esta imagen, y en consonancia con ella, la métrica que captura las expectativas de doce meses (de beneficios) en términos de saldo neto fue del -25 % (poco diferente del -32 % del primer trimestre).

INFORME DIAGNÓSTICO DE LA CONSTRUCCIÓN DE RICS-CGATE DEL SEGUNDO TRIMESTRE  DE 2022

Aunque el volumen de trabajo actual en el sector de la construcción continúa al alza, las expectativas para el cierre del año muestran unas previsiones de crecimiento más prudentes, según el “Informe diagnóstico de la Construcción del segundo trimestre del año”.

Este informe, realizado en base a una amplia encuesta entre profesionales del sector, se elabora conjuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), la principal organización internacional que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). 

Detrás del deterioro de las perspectivas para los próximos meses, los encuestados sitúan la fragilidad de las perspectivas económicas mundiales, la continua subida de los costes de los materiales y la escasez de mano de obra.

El índice de actividad de la construcción se mantiene estable en España

A nivel europeo, el Índice de Actividad de la Construcción perdió impulso en el segundo trimestre, registrando una lectura de +5 en comparación con la cifra de +18 registrada en anteriores informes. Por lo tanto, esta métrica es ahora indicativa de un panorama general más o menos estancado para el sector de la construcción en todo el continente. La brecha entre la lectura europea y la española se ha recortado considerablemente durante el segundo trimestre, con el índice español que permanece sin cambios en +2.

Los mejores números para el sector en España pertenecen a la construcción de infraestructuras, aunque el sector residencial privado y comercial también muestra un pequeño crecimiento. Sin embargo, las perspectivas para finales del presente año no son optimistas. Las expectativas de carga de trabajo para el sector privado no residencial caen hasta alcanzar datos negativos, pasando de tener un saldo neto de -2% en el trimestre anterior a una cifra de -13% en este último trimestre. Del mismo modo, también se prevé que la carga de trabajo en infraestructuras disminuya en los próximos doce meses, como demuestra el balance neto del segundo trimestre, que se sitúa en el -20% (frente al -12% de la última vez). Por el contrario, las expectativas siguen siendo mucho más prósperas para el sector residencial privado, con un saldo neto de +30% de los encuestados que prevén un aumento de la actividad de la construcción (aunque esto es más suave que las lecturas de +49% y +34% en las ediciones del cuarto trimestre de 2021 y primer trimestre de 2022, respectivamente).

Las expectativas de empleo se muestran más o menos planas

Para los próximos doce meses, las previsiones de empleo se mantienen estables registrando un saldo neto de -3% en comparación con una lectura de +4% en el primer trimestre.

El 86% de los encuestados señalan que es cada vez más difícil contratar profesionales debidamente cualificados. Es el porcentaje más alto que menciona este problema desde que comenzó la recopilación de datos en España en el segundo trimestre de 2020. Además, la escasez de mano de obra no cualificada también es un problema para el 78% de los encuestados que la señalan como un factor que frena el mercado.

La inflación en los precios de los materiales sigue obstaculizando la actividad

Los costes de los materiales siguen siendo el obstáculo más señalado para el mercado. El 94% de los encuestados considera que el aumento de los precios es un gran impedimento, en línea con el porcentaje del 97% del trimestre pasado.

La falta de materias primas es también un problema mencionado por el 89% de los participantes frente al 80% que lo señalaron en la última encuesta.

Es destacable el aumento del porcentaje de encuestados (78% frente al 57% del primer trimestre, que señalan a las limitaciones financieras y al aumento de los intereses en los préstamos como un obstáculo para la actividad.

Los márgenes de beneficio siguen bajo presión

De cara al futuro, las previsiones de inflación en los precios de materiales se recortan durante el segundo trimestre, aunque siguen siendo elevadas si se sitúan en un contexto histórico a largo plazo.

Con todo, el aumento del 8% en los costes de los materiales previsto para los próximos doce meses es más modesto que el aumento de casi el 11% que esperaban los entrevistados el trimestre pasado. Además, se prevé que los costes generales de la construcción aumenten cerca de un 8%, mientras que los costes de la mano de obra cualificada aumentarán casi un 6% (frente al 5% del último informe).

Sobre la misma base, los encuestados prevén ahora que los precios de las licitaciones aumenten aproximadamente un 6%. Dado que esta cifra sigue estando muy por debajo de la tasa de crecimiento prevista de los costes globales, se prevé que los márgenes de beneficio se vean sometidos a una mayor presión. Paralelamente, y en consonancia con este panorama, la métrica que recoge las expectativas de beneficios a doce meses en términos de saldo neto se situó en el -25% (frente al -32% del primer trimestre).