MATERIALES
DE CONSTRUCCIÓN.
Muchos contratistas
todavía tienen problemas de compra. En agosto, el 23% de las empresas
constructoras de la UE informaron que tienen problemas de producción
debido a la escasez de materiales. Si bien esto es más bajo que
en abril (29%), todavía se encuentra en un nivel histórico
altísimo. Ahora que las interrupciones anteriores de la cadena de
suministro debido a los bloqueos de Covid (en China) están disminuyendo
lentamente, ha aparecido un nuevo obstáculo: los bajos niveles de
agua. Las vías fluviales son el principal modo de transporte de
muchas materias primas de construcción (por ejemplo, arena y grava).
En muchos ríos, las barcazas ya no se pueden cargar a plena capacidad.
En 2018, los
bajos niveles de agua redujeron unos 0,3 puntos porcentuales del PIB alemáncrecimiento
en dos trimestres. Sin embargo, la industria de materiales de construcción
fue bastante resistente.
La producción
alemana de materiales de construcción de la industria del hormigón,
ladrillos y cemento se movió lateralmente y las empresas holandesas-austriacas
en este sector incluso pudieron aumentar un poco su producción durante
este período. Sin embargo, casi el 25% de estas firmas alemanas
mencionaron que tenían limitaciones por escasez de material. Sin
embargo, esta vez podría ser diferente para la producción
de materiales de construcción. En 2018, el período de escasez
de agua solo llegó a fines de septiembre. Ahora, los niveles bajos
de agua han llegado antes y hay poco alivio de lluvia a la vista. Muchas
más empresas se quejan de las limitaciones de producción
debido a la escasez de material. Esto aumenta los costes de transporte
ya que las barcazas solo pueden navegar con menos materiales, y el resto
debe transportarse en camiones.
EL AUMENTO
DE LOS PRECIOS DE LA ENERGÍA EMPUJA AL ALZA LOS PRECIOS DEL HORMIGÓN,
EL CEMENTO Y LOS LADRILLOS
Desde el estallido
de la pandemia en 2020, muchos materiales de construcción han aumentado
de precio. Sin embargo, algunos de estos precios se han estabilizado o
incluso han disminuido un poco en los últimos meses.
Los precios
del acero, en particular, han disminuido un poco debido a la expectativa
de una menor demanda de acero a medida que se reducen las previsiones de
desarrollo económico en muchos países.
Sin embargo,
los precios normalmente estables del hormigón, el cemento y los
ladrillos han comenzado a aumentar este año debido al aumento de
los precios de la energía, ya que los procesos de producción
de estos materiales consumen mucha energía.
TRASPASAR COSTES
MÁS ALTOS CON PRECIOS DE VENTA MÁS ALTOS
Las interrupciones
de la cadena de suministro y los precios más altos de la energía
han llevado a precios más altos de los materiales de construcción
que han ejercido presión sobre los márgenes de beneficio
de las empresas de construcción.
Por lo tanto,
están tratando de traspasar estos aumentos de precios de insumos
a sus precios de venta. Esto resultó en un número récord
de constructoras comprometiéndose, en abril, a aumentar sus precios.
En general,
el 50% de las empresas de construcción de la UE planearon aumentar
los precios en abril. Este es el porcentaje más alto desde el inicio
de esta encuesta en 1985.
Durante el
período de verano, el número de contratistas de la UE que
planeó aumentar los precios de venta en realidad disminuyó
un poco, pero aún se encuentran en niveles extremadamente altos.
En Austria
y los Países Bajos, en particular, muchas empresas (casi dos tercios)
esperan aumentar aún más sus precios de venta. Estos son
los mismos países que enfrentan una alta escasez de materiales.
Las subidas
de los precios de los materiales de construcción están ejerciendo
presión sobre los márgenes de beneficio de las empresas constructoras.
Esto puede conducir fácilmente a proyectos con pérdidas,
ya que los márgenes de beneficio son reducidos en el sector de la
construcción, generalmente entre un 2% y un 4%. Sin embargo, los
contratistas en general pueden traspasar los aumentos de precios.
Por ejemplo,
en el caso de los nuevos edificios residenciales, los precios de producción
han podido seguir en su mayoría los precios de los insumos. A finales
de 2021, los precios de venta eran un 22 % más altos que en 2015
y los precios de compra subieron “solo” un 20 %. Sin embargo, pasar por
precios de adquisición más altos no puede continuar para
siempre. En cierto punto, los precios más altos de los insumos dañarán
los márgenes de beneficio y/o darán como resultado menos
pedidos.
LOS ALTOS PRECIOS
DE VENTA DE CASAS NUEVAS HAN COMPENSADO MUCHO
Los precios
de venta de casas nuevas están estrechamente relacionados con los
precios de las casas existentes, ya que a menudo son sustitutos de los
consumidores que buscan una casa nueva en el mercado. Por lo tanto, la
evolución de los precios de los dos no puede y no divergirá
demasiado.
Los precios
vertiginosos de la energía están disminuyendo el poder adquisitivo
de los consumidores. Esto ha provocado un descenso enorme en el número
de personas que quieren reformar sus casas. Por el contrario, la demanda
de inversiones energéticamente eficientes (p. ej., paneles solares,
aislamiento y bombas de calor) es enorme, ya que el período de amortización
de estas inversiones se ha reducido enormemente. Muchos gobiernos también
ofrecen subsidios para proyectos de renovación relacionados con
la energía, ahora que tenemos que ahorrar en gas.
ESPAÑA
Para España,
ING pronostica una mayor caída en los volúmenes de construcción
este año. Eso significa que el sector estará en contracción
por cuarto año consecutivo. Los niveles de producción son
actualmente más de un 20% más bajos que antes de la pandemia
de Covid.
Mientras que
los contratistas de otros países de la UE sufren principalmente
de escasez de materiales y mano de obra, las empresas constructoras españolas
sufren principalmente de una demanda insuficiente. Casi dos tercios de
todos los constructores españoles mencionaron en agosto que este
es el factor más importante que limita su producción. Sin
embargo, la emisión de permisos de construcción está
en aumento.
Además,
el sector de la construcción español verá algunos
efectos positivos de las inversiones en los fondos de recuperación
de la UE. Por lo tanto, ING espera cierta recuperación marginal
el próximo año.
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informe completo ING
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