Ser propietario
de inmuebles tiene una serie de beneficios durante los períodos
de alta inflación. En primer lugar, los propietarios verán
una apreciación a medida que los valores de las propiedades sigan
el ritmo de la inflación.
Además,
al disminuir las promociones inmobiliarias nuevas debido al aumento de
los costes de mano de obra, materiales, maquinaria y otros, la oferta de
propiedades se desploma, lo que lleva a más aumentos de precios
de la vivienda disponible.
Por eso es
tan importante que los gobiernos europeos apoyen una producción
masiva de vivienda protegida con el fin de corregir los efectos de la inflación
en la producción inmobiliaria residencial.
LA INFLACIÓN
EMPUJA AL ALZA TODOS LOS PRECIOS, INCLUIDOS LOS ALQUILERES.
La inflación
ciertamente afecta las inversiones inmobiliarias. A medida que aumentan
los costes de construcción, el valor de las viviendas, en general,
tiende a seguir. Para los propietarios, la inflación también
eleva los alquileres, aumentando el potencial de ingresos de una propiedad.
Y, cuando combina este aumento de los ingresos con la cobertura contra
la inflación que ofrecen las hipotecas a largo plazo, los inmuebles
son un gran activo durante los períodos inflacionarios.
• A medida
que se desacelera el desarrollo de viviendas y aumenta la demanda de propiedades
existentes, las tasas de ocupación generalmente se disparan. En
tales entornos, los propietarios aumentan los alquileres, lo que genera
mayores ingresos (y aumenta el valor de la propiedad).
CRÉDITOS
HIPOTECARIOS A TIPO FIJO
Además,
los pagos hipotecarios a tipo fijo no cambian con el tiempo, es decir,
los pagos permanecen constantes mientras que la inflación reduce
el valor del dinero adeudado en el futuro.
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