| La dirección
más inmediata para futuras investigaciones sobre el tema en cuestión
es la inclusión de más variables del mercado de oficinas.
Las iteraciones posteriores del análisis podrían centrarse
en las relaciones entre trabajar desde casa y la evolución de los
mercados de ocupantes de oficinas en términos de tendencias detalladas
de demanda y oferta, yendo más allá de las rentas preferenciales
y las tasas agregadas de vacantes.
A mediano plazo,
una dirección obvia para futuras investigaciones será el
análisis de los efectos relacionados con el Covid-19. Dada la gran
atención que recibieron los cambios en los patrones de trabajo durante
el período prolongado de la pandemia, en un futuro próximo
se dispondrá de datos mucho más detallados. En este contexto,
será fundamental que tanto académicos como profesionales
investiguen en qué medida estos cambios fueron solo una consecuencia
temporal de la pandemia, o si pueden generalizarse como una extensión
y aceleración de las tendencias presentes ya antes de 2020.
Finalmente,
surge un interesante campo de investigación a partir de las sorprendentes
conclusiones de este documento con respecto a la relación positiva
entre la escala del trabajo desde el hogar y la fortaleza relativa de los
mercados de oficinas. La hipótesis ofrecida aquí es que este
resultado se debió a que el trabajo a domicilio no es una tendencia
separada sino más bien un aspecto de diferencias más amplias
en los entornos de trabajo (de oficina). Investigaciones futuras podrían
verificar esta afirmación al incluir variables adicionales del mercado
laboral, como la cultura laboral, los horarios de trabajo flexibles o aspectos
de salud y bienestar. Esta dirección de investigación proporcionaría
una comprensión más profunda de las tendencias de la demanda
que han estado afectando a los mercados de oficinas en los últimos
años y que probablemente seguirán afectándolos en
el futuro.
ENCUESTAS Y
ESTUDIOS DE MERCADO
La nueva flexibilidad
en el lugar de trabajo que sus empleadores ofrecen al personal podría
dejar bloques de oficinas vacíos en Gran Bretaña, según
la consultora inmobiliaria Lambert Smith Hampton (LSH) en su último
informe del mercado de oficinas, ya que las empresas redujeron la cantidad
de espacio que ocupan. Una reducción del 20% en el espacio
de oficinas que necesitan las empresas, en comparación con antes
de Covid, equivalente a más de 15 veces la cantidad de espacio de
oficinas en el rascacielos One Canada Square de 50 pisos en Canary Wharf
de Londres, o más del doble del stock total del mercado de oficinas
de Reading.
Solo el 15
% de las 50 empresas que contribuyeron a la encuesta de LSH, que se centró
principalmente en Londres y el sureste, informaron que su personal pasaba
al menos cuatro días a la semana en la oficina, en comparación
con el 90 % antes de la pandemia, a pesar de la levantamiento de todas
las restricciones de coronavirus.
Un poco menos
de la mitad de los empleadores (43 %) informó que el personal asistía
a la oficina solo dos días a la semana, mientras que casi un tercio
(29 %) dijo que la tasa de asistencia más común era tres
días a la semana.
Como resultado,
los ocupantes de oficinas están considerando cuánto espacio
de oficina necesitan después de Covid y qué tipo de espacio
requieren.
Muchos empleadores
buscan espacios de oficina de mayor calidad, descubrió LSH, en un
intento de alentar a los trabajadores a volver a sus escritorios durante
al menos parte de la semana.
Ryan Dean,
jefe de asesoría de oficinas de LSH, dijo que los inquilinos se
enfrentaban a una "falta de opciones que realmente cumplieran todos los
requisitos" mientras buscaban locales de calidad en ubicaciones convenientes
con buenas credenciales ambientales, sociales y de gobierno.
Él dijo:
"Simplemente no hay mucho para elegir y, donde está disponible,
los ocupantes están dispuestos a pagar una prima considerable para
asegurarlo".
Sin embargo,
LSH descubrió que parte del espacio de oficinas que ya no se necesita
podría convertirse en hogares o centros de datos para albergar sistemas
informáticos.
La mayoría
de las personas que empezaron a trabajar desde casa debido a la pandemia
del coronavirus (COVID-19) planean trabajar tanto desde casa como en el
lugar de trabajo ("trabajo híbrido") en el futuro, según
datos de la Encuesta de Opiniones y Estilo de Vida (OPN).
Se preguntó
a los trabajadores sobre sus planes futuros en 2022, después de
que en Inglaterra y Escocia se levantara la recomendación del gobierno
de trabajar desde casa cuando fuera posible. Más de 8 de cada 10
trabajadores que tuvieron que trabajar desde casa durante la pandemia de
coronavirus dijeron que planeaban un trabajo híbrido.
Desde entonces,
la proporción de trabajadores con trabajo híbrido ha aumentado
del 13 % a principios de febrero de 2022 al 24 % en mayo de 2022. El porcentaje
que trabaja exclusivamente desde casa ha caído del 22 % al 14 %
en el mismo período. Entonces, ¿cómo es el futuro
del trabajo a domicilio?
En febrero
de 2022, el 84% de los trabajadores que tuvieron que trabajar desde casa
debido a la pandemia de coronavirus dijeron que planeaban llevar a cabo
una combinación de trabajo en casa y en su lugar de trabajo en el
futuro.
Si bien la
proporción de trabajadores que planearon un trabajo híbrido
no ha cambiado mucho desde abril de 2021, ese patrón de trabajo
híbrido se ha desplazado más a favor de pasar la mayor parte
de las horas de trabajo en casa.
En febrero
de 2022, el patrón de trabajo híbrido más común
que los trabajadores planeaban usar era trabajar principalmente desde casa
y, a veces, desde su lugar de trabajo habitual. El 42 % informó
esto, que es un aumento del 30 % en abril de 2021. Mientras tanto, la proporción
que planeó dividir su tiempo en partes iguales entre el trabajo
y el hogar, o trabajar principalmente desde su lugar de trabajo y ocasionalmente
desde el hogar, ha disminuido.
La proporción
que planeó regresar a su lugar de trabajo de forma permanente cayó
del 11% en abril de 2021 al 8% en febrero de 2022.
Según
un análisis de 10 ciudades estadounidenses y su riesgo de ingresos
fiscales publicado por The Pew Charitable Trusts ya hay datos sobre
el riesgo de ingresos fiscales de Baltimore; Ciudad de Carson, Nevada;
Washington DC; denver; Nueva Orleans; Nueva York; Filadelfia; Richmond,
Virginia; San Francisco; y San Luis.
El nivel de
riesgo de una ciudad depende de los tipos de trabajos y negocios que alberga.
Aquellos que albergan a trabajadores de cuello blanco, especialmente aquellos
en finanzas, administración e industrias profesionales, según
el estudio, podrían ver una disminución particularmente pronunciada
en los ingresos porque esos roles están alineados con el trabajo
remoto. Por el contrario, los trabajadores en trabajos de servicios, atención
médica y hospitalidad no pueden completar su trabajo desde casa.
De las 10 ciudades
incluidas en el estudio, “Richmond tiene la mayor proporción de
viajeros con un 77 por ciento. San Francisco es más bajo con un
62 por ciento, pero esa ciudad tiene la mayor proporción de trabajos
profesionales, un 29 por ciento. Ese punto de datos indica un posible mayor
riesgo fiscal si se mantienen los acuerdos de trabajo remoto. En contraste,
la baja proporción de empleos profesionales de Carson City, 7 por
ciento, podría reducir su riesgo fiscal”, dice el estudio.
La evolución
del teletrabajo y su impacto en los ingresos podría ser profunda.
“En Filadelfia,
por ejemplo, los ingresos por impuestos sobre los salarios hasta enero
de 2021 estuvieron muy por debajo de los pronósticos previos a la
pandemia. Los expertos de la ciudad atribuyeron parte de la disminución
de los ingresos del impuesto sobre los salarios en los sectores de la información,
las actividades financieras y los servicios profesionales a la cantidad
de viajeros habituales que estaban exentos del impuesto sobre los salarios
mientras trabajaban de forma remota”, dice el estudio.
Según
un análisis de 2021 de la Oficina del Contralor de la Ciudad de
Filadelfia, las industrias con más probabilidades de apoyar el trabajo
remoto experimentaron una "disminución descomunal" durante el primer
año de la pandemia. Si bien esto se atribuyó, al menos en
parte, a la pérdida de puestos de trabajo, " el teletrabajo para
los no residentes ya ha tenido un efecto sustancial en las finanzas de
la ciudad".
Otro informe
de Pew Charitable Trusts sobre Filadelfia señala que el teletrabajo
“podría tener implicaciones significativas a largo plazo para el
impuesto sobre los salarios de Filadelfia, que ha producido casi la mitad
de los ingresos fiscales generados localmente de la ciudad en los últimos
años”.
El cambio también
reducirá la demanda de espacio para oficinas, restaurantes y locales
comerciales. Y afectará la recaudación fiscal inmobiliaria
de los ayuntamientos.
Si bien el
impacto sin duda se sentirá en gran medida en todos los ámbitos,
las ciudades que dependen en gran medida de los impuestos a la propiedad
y aquellas que no recaudan impuestos sobre la renta o las ventas “podrían
ser más resistentes a los cambios a largo plazo hacia el trabajo
remoto”, señala el estudio de Pew.
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