| La investigación
de la Comisión Europea muestra que tanto los alquileres como los
precios de la vivienda en la UE han aumentado constantemente desde 2010.
Pero el coste de comprar una vivienda ha subido un 45 %, mientras que los
aumentos de alquiler han promediado un 17 % mucho más bajo.
El mercado
cambió en 2015, cuando el precio de poseer una vivienda comenzó
a subir mucho más rápido que el coste de alquilar. Esa tendencia
ha continuado desde entonces, y la brecha se ha ampliado significativamente
en los últimos cuatro años.
El mercado
inmobiliario europeo se mantuvo boyante durante la pandemia, impulsado
por un largo período de tipos de interés ultra bajos y una
mayor demanda de viviendas más grandes.
Los precios
también subieron fuera de Europa, a pesar de que gran parte de la
economía mundial estuvo en crisis durante el primer año después
de que surgiera el COVID-19. Los precios de la vivienda subieron en 2020
en tres cuartas partes de los 60 países incluidos en el Índice
mundial de precios de la vivienda del FMI.
Y las búsquedas
de viviendas por internet alcanzaron niveles récord en muchos países,
incluido Estados Unidos, dice el FMI.
Si bien los
bienes inmuebles de inversión han crecido más del 55 % desde
2012 (fuente:PwC), la crisis de la COVID-19 ha puesto de relieve las debilidades
en relación con la salud humana y planetaria junto con desigualdades
drásticas, dejando un claro recordatorio de la influencia que tiene
el entorno construido en las sociedades. y las vulnerabilidades que existen
en tiempos de crisis respecto al desempeño de los espacios.
A medida que
la industria inmobiliaria mira hacia la recuperación, la necesidad
de transformación es clara. Las carteras deben reequilibrarse y
los activos en dificultades deben reutilizarse. La tecnología debe
adoptarse por completo, y la sostenibilidad y el bienestar deben estar
en el centro del diseño y la operación.
La crisis de
vivienda asequible que ya existía antes del COVID-19 debe abordarse
de manera sistémica para garantizar el acceso a una vivienda adecuada
y asequible.
Si la industria
inmobiliaria va a generar transformación, es importante garantizar
que las soluciones de políticas, financiación y negocios
estén alineadas para brindar mejores edificios y ciudades.
El Foro Económico
Mundial ha reunido a los directores ejecutivos inmobiliarios para desarrollar
un Marco para el Futuro de los Inmuebles para ayudar a impulsar la transición
de la industria hacia un mundo más saludable, asequible, resistente
y sostenible.
Los recientes
aumentos significan que la vivienda promedio en la zona euro está
sobrevaluada en casi un 15% y hasta un 60% en algunos países, según
estimaciones del BCE basadas en la relación entre los precios de
la vivienda y las ganancias.
La Comisión
Europea dice que los costes de la vivienda han aumentado en 24 de los 27
estados miembros desde 2010. Los puntos críticos son Estonia, donde
los precios han subido un 174 %, seguida de Hungría (un 152 %) y
Luxemburgo (un 131 %). Los precios se han más que duplicado en siete
estados de la UE desde 2010.
Los únicos
países de la UE donde los precios de la vivienda cayeron fueron
Grecia (23 %), Italia (10 %) y Chipre (8 %). Pero los precios de las propiedades
griegas todavía están muy por encima de donde estaban en
2018, luego de fuertes aumentos durante la pandemia.
Aunque el aumento
de los alquileres no ha sido tan pronunciado, han aumentado en 25 de los
27 países de la UE desde 2010. Estonia volvió a registrar
el mayor cambio, seguida de Lituania e Irlanda.
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