| "En tiempos
de fuertes aumentos en los precios de compra y los tipos de interés,
las familias jóvenes deben sentirse aliviadas. Los estados federales
actualmente están ganando mucho dinero con la compra o venta de
cada propiedad. Para no dejar que su sueño de ser propietario de
una casa estalle", los costes de adquisición accesorios deben reducirse
lo más rápido posible. Por lo tanto, ImmoScout24 acoge con
satisfacción los planes del gobierno federal para reformar el impuesto
a la transferencia de bienes inmuebles", explica el Dr. Gesa Crockford,
directora general de ImmoScout24.
A la coalición
del semáforo le gustaría dar a los estados federales más
flexibilidad en la recaudación del impuesto a la transferencia de
bienes inmuebles. El ministro federal de Finanzas, Christian Lindner (FDP),
está presionando por exenciones de impuestos y una segunda tasa
de impuestos variable. Los países deberían poder reducir
esto a cero.
"Las exenciones
o tasas impositivas reducidas para el impuesto de transferencia de bienes
inmuebles serían una señal importante en tiempos de altos
precios de compra y tasas de interés en fuerte aumento", afirma
el Dr. Gesa Crockford.
Un análisis
realizado por ImmoScout24 muestra qué tan altas son los tipos impositivas
de los estados federales y qué estado federal gana más con
las compras de bienes inmuebles.
El impuesto
de transferencia de bienes inmuebles es un impuesto de los estados federales.
Se incurre al comprar una casa o un terreno. Los tipos impositivas entre
los estados federales difieren significativamente entre sí. La tasa
impositiva es más baja en Baviera y Sajonia con un 3,5 por ciento.
Los dos estados son los únicos que no lo han aumentado desde que
se introdujo en 1998. Schleswig-Holstein, Renania del Norte-Westfalia,
Sarre, Brandeburgo y Turingia tienen los tipos impositivas más altas
con un 6,5 por ciento. Berlín y Hesse aplican un impuesto de transferencia
de bienes inmuebles del 6,0 por ciento desde 2014 y Mecklemburgo-Pomerania
Occidental desde 2019. Con un precio de compra de 300.000 euros, los compradores
deberán pagar entre 10.500 y 19.500 euros en concepto de impuesto
de transmisiones patrimoniales además del precio de compra.
La cuantía
de los ingresos del impuesto de transferencia de bienes inmuebles para
cada estado federal depende no solo del nivel de la tasa impositiva y del
nivel de los precios de compra, sino también del número de
transacciones. Según el informe actual del mercado inmobiliario
elaborado por los comités de expertos, en 2020 se realizaron 752.300
transacciones inmobiliarias residenciales en toda Alemania. La mayoría
de las compras y ventas se realizaron en los estados más poblados
y más grandes en términos de superficie: Renania del Norte-Westfalia
con 145.200, Baviera con 133.000 y Baden-Württemberg con 110.700.
Con 22.700 transacciones, Berlín está en el medio. La menor
cantidad de propiedades residenciales cambió de manos en Hamburgo
(11.100), en Saarland (9.900) y Bremen (7.700).
Los ingresos
que obtienen las entidades federativas con el impuesto a las transferencias
inmobiliarias han ido aumentando de forma sostenida desde hace años.
Mientras que los estados federales recaudaron 13.100 millones de euros
en 2017, en 2021 ya fueron 18.300 millones de euros en ingresos por impuestos
sobre transmisiones inmobiliarias. Esto corresponde a un aumento de casi
el 40 por ciento en cinco años.
NRW, Bavaria
y Baden-Württemberg recaudan la mayor cantidad de impuestos de transferencia
de bienes inmuebles
Con la tasa
impositiva de transferencia de bienes inmuebles más alta del 6,5
por ciento y la mayoría de las transacciones, Renania del Norte-Westfalia
ingresó alrededor de 3660 millones de euros en 2020. En 2021 fue
de 4.110 millones de euros (+12,3 por ciento). Bavaria tiene la segunda
mayor cantidad de transacciones en 2020. A pesar de la baja tasa impositiva
del 3,5 por ciento, el Estado Libre logró alrededor de 2250 millones
de euros en 2020. Al año siguiente, los ingresos rondaron los 2.520
millones de euros (+12,0 por ciento). Con una tasa impositiva promedio
del 5,0 por ciento y la tercera mayor cantidad de transacciones en 2020,
Baden-Württemberg logró alrededor de 2260 millones de euros
en 2020 y alrededor de 2460 millones de euros en 2021 (+ 8,9 por ciento).
Con un 6,5
por ciento, el pequeño Saarland impone una de los tipos impositivas
más altas sobre la compra de bienes inmuebles. Con el segundo número
más bajo de transacciones en 2020, el estado federal llegó
a alrededor de 170 millones de euros en 2021 (+ 16,6 por ciento en comparación
con 20202). Bremen también logró solo alrededor de 160 millones
de euros (+3,9 por ciento) con una tasa impositiva promedio del 5 por ciento
y el número más bajo de transacciones en 2021. Los ingresos
son algo más altos en Turingia, que también recauda el 6,5
por ciento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El estado del
este de Alemania ingresó alrededor de 250 millones de euros en 2021
(+23,8 por ciento).
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