Esto puede
variar desde la unidad base que se está fabricando, o pueden incluir
paredes internas y acabados instalados listos para ensamblar. Ser producido
en un ambiente controlado con los mismos materiales permite velocidad y
consistencia, así como con calidad y precisión.
Muchas asociaciones
de vivienda ahora están considerando usar métodos modernos
de construcción, pero algunos bancos no están dispuestos
a permitir que las propiedades construidas de esta manera estén
garantizadas con sus préstamos hipotecarios.
La falta de
acceso a la financiación es una de las principales limitaciones
que impide que los constructores de viviendas aumenten su producción.
Es particularmente apremiante para los constructores de viviendas pequeños
y medianos que no tienen grandes reservas propias a las que recurrir.
El modelo financiero
para los desarrollos de MMC es un desafío aún mayor porque
se requiere capital por adelantado para establecer fábricas y líneas
de ensamblaje antes de que se puedan instalar casas.
En la práctica,
los fabricantes modulares solicitan el 30% del valor total del contrato
por adelantado.
Esto supone
que para la mayoría de las promotoras/constructoras MMC resulta
muy difícil obtener financiación de los bancos principales
debido a la falta de confianza. De este modo, abandonan la construcción
MMC que facilitaría vivienda accesible.
El reto de
los gobiernos europeos debería ser diversificar el mercado, ayudar
a este sector a crecer y agregar capacidad en la industria de la construcción
de viviendas.
Afortunadamente,
algunos gobiernos europeos han reconocido lo difícil que es para
los constructores de viviendas acceder a la financiación y han introducido
una serie de planes y fondos para hacer frente a esto.
En el Reino
Unido, en octubre de 2016, el Gobierno lanzó el Fondo para la Construcción
de Viviendas (HBF, por sus siglas en inglés), que proporciona financiación
mediante préstamos a empresas del sector privado para construir
nuevas viviendas y preparar terrenos para nuevas viviendas. 2500 millones
de libras esterlinas del fondo de 4500 millones de libras esterlinas proporciona
financiación mediante préstamos a MMC, PYMES y desarrolladores
de construcciones personalizadas.
El Ministerio
dijo que el Fondo ha invertido más de £206 millones en desarrollos
de MMC hasta el momento y más del 90 % de las solicitudes completas
recibidas desde octubre de 2016 han sido de constructores de pymes. Tras
publicar el Libro Blanco de la Vivienda de 2017, el Gobierno británico
ha lanzado más iniciativas para ayudar a los constructores de viviendas
a acceder a la financiación y aumentar su producción. El
Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local explicó que
el Gobierno está colaborando con las partes interesadas para abordar
los problemas relacionados con el acceso a la financiación:
El Gobierno
está trabajando con el Consejo de Liderazgo de la Construcción,
el British Business Bank, las empresas de los sectores de la construcción
y los servicios financieros y sus organismos representativos para identificar
qué tipos de financiación se requieren, en qué medida
pueden ser proporcionados por el mercado de servicios financieros y proveedores
actuales y cualquier brecha en la provisión. Cuando se identifiquen
brechas, el gobierno trabajará con las partes interesadas para abordarlas,
a fin de garantizar que la industria tenga acceso a la financiación
que necesita para expandir su capacidad de fabricación fuera del
sitio.
La empresa
pública de vivienda Homes England lanzó The Housing Delivery
Fund con Barclays en septiembre de 2018 para proporcionar hasta 1.000 millones
de libras esterlinas en préstamos de desarrollo residencial de entre
5 y 100 millones de libras esterlinas, con el objetivo de aumentar el número
o acelerar el progreso de nuevas viviendas en Inglaterra.
También
ha negociado la Asociación para el crecimiento de la vivienda de
250 millones de libras esterlinas con Lloyds para forjar asociaciones con
pequeños constructores de viviendas y desarrolladores residenciales
para ayudarlos a hacer crecer sus negocios y aumentar la cantidad de viviendas
que construyen.
El Plan Estratégico
de Homes England dice que está considerando otros tipos de apoyo
financiero, incluidas garantías de inversión de capital para
apoyar el sector. Otro ejemplo de apoyo es el Fondo de Infraestructura
de Vivienda que se divide en dos partes:
•
un Fondo de Viabilidad Marginal para proporcionar la financiación
de infraestructura final o faltante para obtener sitios adicionales asignados
o sitios existentes desbloqueados rápidamente;
• un Fondo
Forward para un pequeño número de proyectos de infraestructura
estratégicos y de alto impacto. 162
El Gobierno británico
debería utilizar el Fondo de Construcción de Viviendas para
proporcionar más financiación a los constructores de viviendas
de MMC con urgencia. No está claro si los otros fondos que ha lanzado
el Gobierno ayudarán a los constructores de MMC a acceder al capital
inicial que necesitan. El Gobierno debe garantizar que estos fondos puedan
utilizarse para construir más viviendas MMC y atender la demanda
de vivienda social.
Los constructores
pequeños y medianos son importantes para la industria de la construcción
de viviendas y algunos están bien posicionados para ofrecer esquemas
más pequeños utilizando la fabricación fuera del sitio.
Varias PYME
constructoras han demostrado el potencial de usar MMC en sus desarrollos,
por ejemplo, Pocket Living planeó entregar 204 viviendas para compradores
por primera vez en Londres en 2018, con el 44 % de las viviendas construidas
con MMC. 1Con el fin de entregar esas casas, Pocket Living recibió
un préstamo de £25 millones del Fondo de Innovación
del Alcalde de Londres en 2017 para ayudar a financiar las compras de sitios
en curso. Sin esa financiación pública, los constructores
de viviendas más pequeños como Pocket Living seguirían
teniendo dificultades para acceder a la financiación.
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