| Los métodos
modernos de construcción se han visto como una forma de ayudar a
resolver la crisis de vivienda del Europa ya que, según los informes,
existe el potencial para una mejora del 30% en la velocidad de construcción
de nuevas viviendas a través de la adopción de la innovación,
con un potencial de reducción de costes del 25%, así como
el potencial de avances en la mejora de la calidad y la eficiencia energética.
VENTAJAS DE
LOS MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN (MMC)
Las ventajas
clave de implementar un nivel de MMC para el proyecto en sí se pueden
organizar en 6 áreas clave.
Velocidad
Ya sea debido
a la acumulación de actividades entre la fábrica y el sitio,
o simplemente a las mejoras en la productividad del sitio gracias a mejores
metodologías en el sitio, los proyectos de MMC pueden generar ahorros
de tiempo de entre el 10 y el 50 % del tiempo de construcción. Esto
puede significar una apertura anticipada con los consiguientes beneficios
de ingresos o la capacidad de entregar un proyecto con un plazo de tiempo
específico, como el inicio de un período escolar o universitario.
La seguridad
Debido a que
todas las metodologías de MMC ofrecen mayor eficiencia y productividad,
las actividades en un proceso de MMC son más predecibles con la
consiguiente reducción del riesgo. Además, cuanto más
trabajo del sitio se traslada al entorno de la fábrica, más
beneficios adicionales de seguridad tienen un impacto: con la reducción
o eliminación del trabajo en altura; mejor separación de
los movimientos de personal y vehículos; y la capacidad de introducir
asistencia mecánica y proporcionar plantas y equipos de alta calidad
para ayudar con tareas repetitivas.
Sostenibilidad
Debido a procesos
de diseño más rigurosos y elementales, control de calidad
en fábrica, reducción de residuos, mayores niveles de estanqueidad
al aire y menos cargas de transporte, el uso de MMC tiene un impacto directo
en la sostenibilidad y el contenido de carbono de un proyecto, tanto en
la construcción como en el uso.
Calidad
Es mucho más
fácil controlar la calidad del producto terminado cuando tiene procesos
más meticulosos y los lleva a cabo en un lugar controlado, seco
y de fácil acceso. En consecuencia, los defectos se capturan en
la fuente, se reducen significativamente y el ajuste y el acabado son mejores.
Disrupción
reducida
Los procesos
MMC no solo reducen el tiempo requerido en el sitio, sino que, como efecto
secundario directo, hay menos necesidad de espacio en el sitio para estacionamiento
de automóviles, instalaciones de bienestar y almacenamiento de materiales.
Esto impacta directamente sobre la localidad con movimientos de tráfico
reducidos y menos molestias para los residentes o usuarios de la vecindad.
Esto es particularmente beneficioso en ciertos entornos, como hospitales,
escuelas o áreas densamente pobladas, donde las partes interesadas
de la comunidad son más susceptibles al impacto de las actividades
de construcción.
Previsibilidad
Como consecuencia
directa de la implementación de estrategias MMC en un proyecto,
se minimiza la posibilidad de que circunstancias imprevistas afecten el
programa o los costos del proyecto, lo que aumenta la certeza del proyecto
y la finalización del proyecto dentro del presupuesto. Esto podría
tener importantes ventajas en proyectos donde las fechas de apertura son
cruciales para el éxito de un proyecto (por ejemplo, alojamiento
para estudiantes) si se pierde la fecha de acceso de septiembre, es posible
que los niveles de ocupación no se maximicen durante potencialmente
12 meses.
LA ADOPCIÓN
DE MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN (MMC) DENTRO DE LA INDUSTRIA
Los métodos
modernos de construcción emplean prácticas innovadoras como:
•
Creación de unidades paneladas en fábricas, que se pueden
ensamblar rápidamente en el sitio para crear estructuras 3D.
• Construcción
volumétrica, que considera unidades 3D o prefabricadas creadas en
condiciones de fábrica.
• Cimientos
de hormigón prefabricado y telares de cableado prefabricados.
• Paneles
de suelo y techo prefabricados.
La adopción
de métodos modernos de construcción dentro de la industria
se ha considerado deficiente debido a los cambios normativos, la falta
de capacitación y la certificación inadecuada. Los empleadores
han tenido dificultades para contratar trabajadores con las habilidades
necesarias
Un ejemplo
de entrega más rápida utilizando estos métodos en
comparación con los métodos tradicionales es la torre residencial
de varios pisos Two Fifty One en Londres. Con el 70 % del marco fabricado
fuera del sitio, el programa general se redujo en un 33 % a 120 días
al eliminar las actividades en el sitio de la construcción convencional.
La prefabricación
debe centrarse en los procesos de deconstrucción, así como
en la construcción para entregar en cero neto, cuestión que
tratamos en la guía de gestión de residuos de la construcción.
Esto se debe
a que la construcción fuera del sitio elimina los procesos de construcción
en obra y porque los paneles se pueden entregar cuando se necesitaban en
el sitio y luego se ensamblaban rápidamente.
MMC puede conducir
a una mayor reutilización de materias primas, contribuyendo a los
esfuerzos para crear una economía circular, algo que el gobierno
desea promover.
Con la construcción
modular, la información sobre cada módulo disponible a través
de herramientas digitales puede hacer que sea mucho más fácil
dotarles de una nueva vida, en lugar de convertirlos en desechos.
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