| Por tipologías
edificatorias, destacan las viviendas en plurifamiliar de bloque cerrado,
concretamente el 54,5% de las viviendas, mientras que las de plurifamiliar
de bloque abierto alcanzan el 40,3%.
A cierta distancia,
se sitúan las viviendas unifamiliares adosadas (4,3%) y aún
además distancia las unifamiliares aisladas (1,0%).
La mayor parte
de las viviendas incluidas en el estudio son de obra nueva (93,2%), reduciéndose
la rehabilitación integral a un 6,8%, que se concentra en los municipios
de la provincia de Barcelona (88,6%) %) y de forma muy destacada en la
ciudad de Barcelona donde de las 1.271 viviendas en oferta, 340 están
en promociones de rehabilitación integral (26,8% del total en venta).
CARACTERÍSTICAS
Las principales
tipologías en oferta en los municipios catalanes estudiados son
las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños (40,9%). Con porcentajes
menores, pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios
y 2 baños (18,2%), las de 2 dormitorios y 1 baños (1 0,5%)
y las de 4 dormitorios y 2 baños (9,9%).
Aunque las
características de las viviendas están subordinadas a variables
territoriales, el tipo de vivienda media a la venta en Cataluña
por tipología de dormitorios es el siguiente: Los tipos loft (50);
los de un dormitorio (376) los de 2 dormitorios (1.860); los de tres dormitorios
(2.961); los de cuatro dormitorios (988), y los de cinco o más dormitorios
(59).
CUALIDADES
Y EQUIPAMIENTOS
Las calidades
más recurrentes en las viviendas son: la bomba de calor -frío
y calor- (76,2%), la placa de inducción (66,7%), el parquet (65,4%),
los armarios empotrados (51,6%), la calefacción (30,4%), la placa
de cocción vitrocerámica (18,3%) y las placas solares
(1 1,9%). Por debajo del diez por ciento también se encuentran el
aire acondicionado o la preinstalación de aire acondicionado y bomba
de calor y, la placa de cocción con gas.
Respecto a
los equipamientos, el más común es el ascensor (89,7%), seguido
a cierta distancia por la piscina comunitaria (49,8%), el trastero (49,1%)
y la zona ajardinada (37,5%)).
SUPERFICIE
Y PRECIOS
Por lo general,
conforme aumenta la superficie también lo hace el número
de dormitorios, situándose la máxima recurrencia en las viviendas
de 2 dormitorios con superficies inferiores a los 70 m² y en las de
3 dormitorios entre los 70 y los 90 m2. En los extremos se encontrarían
las 368 viviendas de menos de 50mzbásicamente con 1 dormitorio y
las 253 viviendas de más de 160m alrededor de los 4 dormitorios.
El 18,8% del
conjunto de viviendas en oferta de venta no supera los 21 0.000 €;
entre estas viviendas se sitúan el 37,8% de las de un dormitorio
y el 31,2% de las de dos dormitorios. En los polos de la relación
de superficie útil-precio, serían el 49,20/‹ de las viviendas
de menos de 50 m2 se sitúan los precios inferiores a 21 0.000€
y el 46,6% de las viviendas de más de 160m2 se sitúan en
precios por encima de los 600.000 €.
La media de
la superficie útil de las viviendas a la venta en los municipios
estudiados es de 84,8 m2, con un precio de 376.208€ (4.422€/m2
útil). Por debajo de la media de precio, a nivel general, se ubican
las viviendas de uno y de dos dormitorios. Si el análisis se realiza
a partir de la media del precio/m2 útil, por debajo de la media
restan las viviendas de 3 y 4 dormitorios.
Los
obtienen medias de superficie bastante más altas (170,9m2), así
como de precio (520.010€), pero el m2 útil (3.048,3€/m2)
se sitúa por debajo de la media, evidenciando que el desplazamiento
al alza del precio no compensa el de la superficie.
Los
obtienen una media de superficie de 80,1 m², con un precio de venta
de 368.226€, y un precio de venta €/m2 útil de 4.498 E.
Ver
informe completo
|
