| – El mercado
de obra nueva fue uno de los segmentos del inmobiliario que mejor afrontó
la pandemia, tal como señala el Informe de Mercado de Obra Nueva
en Barcelona del 2S 2021.
Si bien la
capacidad de compra y la actividad tanto económica como social quedaron
frenadas a raíz de la Covid-19, el sector estaba a su vez capturando
demanda del segmento de segunda mano que no encontraba en la vivienda usada
lo que buscaba.
A lo largo
del 2021 el mercado de obra nueva ofreció producto de calidad en
las ubicaciones más demandadas y con una relación calidad-prestaciones/precio
notablemente superior a las viviendas de segunda mano.
La situación
y una demanda con unos requisitos modificados tras la pandemia, permitieron
cerrar un ejercicio 2021 positivo en cuanto a obra nueva residencial se
refiere, según el Informe de Mercado de Obra Nueva de FORCADELL.
Mientras en
el primer semestre de 2021 los promotores optaron por contener los precios
y mantenerlos estables, en la edición del 2º semestre del informe
de FORCADELL el mercado ha mostrado un aumento suave pero generalizado
de los mismos.
El sector ha
atribuido el incremento de los precios a un aumento de los costes de construcción,
a su vez causados por el incremento de las materias primas y a una escasez
de suelo endémica.
Aunque siempre
insuficiente en la capital y en los entornos más cercanos, "la oferta
está siendo lo bastante voluminosa como para absorber la demanda
que ha quedado embalsada a lo largo del 2020.
El segundo
semestre del 2021 ha cerrado, por lo tanto, con unos niveles de actividad
notables y una oferta capaz de satisfacer las nuevas necesidades surgidas
con la pandemia", destaca Christian Gracia, director del departamento de
Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL.
La accesibilidad
hipotecaria y la esperada recuperación a nivel nacional, se prevé
que aceleren un mercado con todos los elementos a favor en 2022. El build
to rent y el coliving se han mantenido presentes nuevamente en el 2021
como figuras principales en el ámbito de la promoción y rehabilitación
inmobiliaria, vinculadas ambas al régimen de alquiler.
"El sector
ha capturado una entrada importante de inversores, fondos y operadores
que han aportado a este segmento un volumen de operaciones. Con ello, lo
que empezó siendo una tendencia, está ya haciéndose
realidad entre los usuarios", destaca Christian Gracia, director del departamento
de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL.
El mercado
de obra nueva espera incrementos sucesivos de los precios, al menos a corto
y medio plazo, hasta que los desajustes en los costes de construcción
y las complicaciones en la adquisición y suministro de materias
primas se distiendan. En el lado de la demanda, el efecto pandemia se espera
también que entre en una fase más sosegada.
Con ello, será
habitual detectar nuevamente más demanda interesada en la ciudad,
donde esperará encontrar una oferta que se ajuste en precio y en
la que las características y calidades deberán competir con
un mercado de segunda mano activo y con una bolsa de oferta elevada.
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