EXPROPIACIÓN
DE LOS TERRENOS
El 23 de febrero,
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia aprobó definitivamente
el 'Proyecto de Expropiación por Tasación Conjunta de los
terrenos de Parc Sagunt II' por el que la administración está
adquiriendo 5,6 millones de metros cuadrados en lo que será el futuro
Parc Sagunt II.
La empresa
pública Espais Econòmics Empresarials (EEE), que gestiona
la compra y expropiación del suelo, ya es propietaria de 1,3 millones
de metros cuadrados de suelo, lo que representa un 23,21% del total de
la superficie del futuro parque empresarial logístico. Los terrenos
por expropiar suman en la actualidad una superficie total de 4,3 millones
de metros cuadrados.
Tras la aprobación
definitiva del proyecto, se va a proceder a notificar de forma individual
el acuerdo de la Comisión Territorial a los titulares de las parcelas,
y a citarles para la firma de las Acta de Ocupación y Pago, tras
lo cual, se podrá disponer del suelo.
El Gobierno
valenciano, a través de la sociedad Parc Sagunt en la que también
participa la entidad estatal SEPI, ha iniciado el proceso para hacerse
con los terrenos que suman más de 5,6 millones de metros cuadrados
a los actuales propietarios y que está repartido en 1.500 fincas
catastrales.
La Administración
en este caso ha optado por negociar la compra directamente por mutuo acuerdo
con los dueños para intentar agilizar los trámites y el traspaso,
en lugar de recurrir a la expropiación, un procedimiento público
que conlleva inexcusablemente periodos de información pública
y alegaciones que alargan su tramitación. Además, también
los acuerdos privados evitan los recursos judiciales que pueden eternizarse
años y cuyos costes finales pueden suponer sobrecostes importantes.
Para los propietarios
la venta directa supone cerrar rápidamente el traspaso y obtener
el dinero de forma inmediata, pero también conlleva renunciar a
cualquier recurso si en la expropiación posterior de otros terrenos
adyacentes el precio obtenido es mayor.
Según
los actuales propietarios, la Administración ha ofertado precios
a la baja sobre los justiprecios finales acordados por los jurados de expropiaciones
y los tribunales. Casos como Parc Sagunt I y la ZAL de Valencia podrían
servir de ejemplo.
Desde la Administración
señalan que se ha utilizado como referencia el justiprecio de la
expropiación realizada por Adif para el trazado ferroviario junto
al futuro parque logístico e industrial en 2020 aprobado por ese
organismo.
La mayoría
de los terrenos incluidos en Parc Sagunt II son de regadío, con
el 68% del total, por los que la empresa pública ofrece 16,25 euros
por metro cuadrado, aunque ese valor se rebaja si no está en uso
o se han cortado los árboles. El mayor precio se paga por el suelo
catalogado como frutal de regadío, a 19,25 euros el metro cuadrado,
aunque apenas representa el 4% del total. El terreno catalogado como huerta,
apenas un 1%, se valora en 10,88 euros.
El suelo peor
valorado es el de labor de regadío, el suelo agrícola ahora
no productivo, que representa 1,5 millones de metros cuadrados, el 27%
del total, y que se paga a 4,18 euros el metro. Unos precios de referencia
que también varían en función de las condiciones de
los campos como la superficie total, la edad de los árboles o la
existencia de pozos y otras instalaciones.
Antes del verano
se espera cerrar varias compras voluntarias. De momento, Parc Sagunt ya
ha firmado la compra de casi 500.000 metros cuadrados y ha cerrado acuerdos
para otros 200.000 metros cuadrados en las próximas semanas.
El 25% del
suelo de Parc Sagunt II ya es público tras un desembolso de 20 millones
El proceso
de compraventa de las parcelas se está realizando de forma directa
a través de acuerdos privados con los propietarios, por lo que se
garantiza el pronto pago y precios competitivos antes de publicarse el
proyecto de expropiación. Además, los propietarios pueden
seguir cultivando las parcelas hasta que sean ocupadas para la ejecución
del nuevo desarrollo del parque.
PARC SAGUNT
I
Respecto a
la primera fase, el 95% de la superficie total de Parc Sagunt I ya ha sido
adjudicada, lo que supone 1,73 millones de metros cuadrados de suelo. Las
empresas instaladas pertenecen principalmente del sector logístico
y de la alimentación y bebidas (el 79%), aunque también están
presentes sectores como biocarburantes, madera, gestión de residuos,
agroquímico, fotovoltaico, cosméticos o servicios.
EXPROPIACIÓN
Y REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE PARC SAGUNT II
Los suelos
de Parc Sagunt II, que una vez urbanizados habilitarán parcelas
que sumarán unos tres millones de metros 'limpios', tiene capacidad
para albergar la instalación de Volkswagen y cuatro o cinco industrias
auxiliares.
La mercantil
Espacios Económicos Empresariales, participada al 50% por la Administración
autonómica y la estatal SEPI, tiene ya en marcha el proceso de expropiación
y reparcelación de los 5,6 millones de euros de la segunda fase
del parque ubicado en Sagunto (Valencia).
Esta pastilla,
con conexión ferroviaria y portuaria, será la que albergue
la factoría de baterías de Volkswagen.
Se buscan otras
parcelas en terrenos cercanos para ampliar la capacidad (proveedores).
Los suelos
que tienen visos de activarse se sitúan frente a las parcelas ya
en fase de urbanización en Parc Sagunt, cruzando la autovía,
donde hay unos dos millones de metros adicionales susceptibles de urbanizar.
También algo más al norte, en la confluencia de los términos
municipales de Sagunto y Canet d'En Berenguer, Espacios Económicos
Empresariales tiene detectados otros ocho millones de metros cuadrados.
EL PERTE
El plan para
impulsar la transición del sector español del automóvil
hacia la electrificación del producto ya está en marcha.
El Ministerio de Industria ya ha aprobado llamado proyecto estratégico
o Perte para contribuir con casi 3.000 millones de euros a la puesta en
marcha de nuevas instalaciones e innovación en procesos y cadenas
de valor para reconvertir la industria de fabricante de coches de combustión
a ensambladores de movilidad eléctrica.
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