| La oferta
de oficinas de la ciudad empieza a marcar una polarización en función
de la oferta y su demanda.
Mientras el
distrito 22@ se consolida como distrito tecnológico, la ciudad se
diversifica en oferta tanto en calidad y características, como en
ubicaciones. Asimismo, propietarios y promotores se están acomodando
a un mercado en el que los sellos de calidad son altamente valorados por
la demanda, y en muchos casos, las oficinas pensadas para ser plug&play
son las que mayor acogida están teniendo.
Actualmente
la demanda puede estar encontrando ubicaciones alternativas al distrito
tecnológico gracias a que otras zonas de Barcelona están
ofreciendo también una oferta de nueva construcción o rehabilitada,
pensada para aquellas empresas con unos marcados requisitos corporativos
y de calidad en cuanto a sus sedes empresariales. En este contexto están
actualmente en desarrollo proyectos destacados como Upper Sarrià
en Sarrià-Sant Gervasi, de Meridia, o la promoción de GreenVia
en L'Hospitalet de Llobregat, ambos en proceso de comercializar por FORCADELL.
Aunque parezca
paradójico, a la vez que la Contratación ha incrementado,
la Disponibilidad también lo ha hecho. En el 2º semestre del
2021 la disponibilidad se ha situado en un 9% (medio punto porcentual por
encima del registrado en el semestre anterior). La demanda ha mostrado
estar buscando un modelo de oficinas alternativo al tradicional, donde
converjan la optimización de los espacios, el teletrabajo y la reducción
de costes, como factores decisores. Las operaciones, sin embargo, han sido
en gran medida para espacios de dimensiones inferiores a las instalaciones
anteriores, lo que ha dejado en el mercado un volumen superior de espacio
disponible respecto períodos anteriores.
Según
el informe de Mercado de FORCADELL, en el marco de los espacios alternativos
se ha visto una contracción del uso de espacios de coworking como
alternativa a la oficina tradicional. Los operadores siguen captando una
demanda combinada entre startups, pequeños emprendedores y corporaciones
de tamaño medio y grande, y han logrado durante el 2S del 2021 un
incremento de la ocupación de sus edificios.
Según
FORCADELL, el mercado de Oficinas de Barcelona ha mantenido un ejercicio
2021 activo, lo que sitúa al sector en un contexto de recuperación
sólida y dinámica.
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