| El acuerdo
social fue tan generalizado que se propuso que en última instancia,
las compras podrían financiarse indirectamente a través del
presupuesto estatal si el parlamento tuviera que agregar más dinero
para que las asociaciones de vivienda financien nuevos planes de construcción.
Por otro lado, el partido socialdemócrata alemán SPD defendió
la compra de apartamentos como sensata. Tampoco ve indicios de que las
asociaciones de vivienda estatales se excedan.
El senador
de desarrollo urbano Sebastian Scheel (izquierda) dijo que "nuestro objetivo
es mantener la estabilidad a largo plazo en el mercado inmobiliario". La
compra prevista inmovilizará una gran cantidad de capital. Se debe
seguir garantizando el desempeño de las empresas estatales de vivienda.
"Es un buen día para los inquilinos", dijo Scheel sobre la próxima
compra. Efectivamente se trataba de una cartera de vivienda social, tanto
rehabilitada como no rehabilitada. Con la compra se garantizaba un bono
social adicional para estos apartamentos. Berlín ya había
adquirido 23.000 viviendas en ese período electoral. En total, el
estado de Berlín posee alrededor de 350.000 apartamentos.
A día
de hoy, el nuevo senador de finanzas de Berlín, Daniel Wesener (Verdes),
considera que la compra de casi 15.000 apartamentos de las carteras de
Vonovia y Deutsche Wohnen por parte de su predecesor es una transacción
económicamente sensata. "El temor de que el estado de Berlín
compró por un precio superior al del mercado, es decir, actuó
de manera económicamente irrazonable, no se confirmó", dijo
Wesener.
Sin embargo,
criticó el cronograma establecido por su predecesor Matthias Kollatz
(SPD): "La conclusión del contrato tan poco antes de las elecciones
requería, digamos, una justificación. Sería bueno
dedicar más tiempo a este tipo de proyectos en el futuro, especialmente
si involucras al Parlamento quieres". El Senado había comprado los
apartamentos a instancias de Kollatz poco antes de las elecciones a la
Cámara de Representantes por casi 2.500 millones de euros. Las negociaciones
duraron sólo unos meses.
EL VENDEDOR
VONOVIA
Vonovia es
una empresa inmobiliaria con sede en Bochum, Renania del Norte-Westfalia,
Alemania. La empresa posee actualmente alrededor de 400.000 apartamentos
en Alemania, Suecia y Austria, lo que la convierte en un actor importante
del mercado en estos países.
Fundada en
2015, Vonovia es el resultado de la fusión de 3 inmobiliarias alemanas:
GAGFAH, Eisenbahnerwohngesellschaft y Vereinigte Stahlwerke AG.
GAGFAH fue
fundada en 1918 como una de las primeras empresas de vivienda para trabajadores
ferroviarios y las empresas de vivienda de Vereinigte Stahlwerke AG, fue
fundada en 1926.
Como consecuencia
de la segunda guerra mundial, alrededor de 3,6 millones de casas
fueron destruidas.
La reconstrucción
de Alemania fue un gran desafío, no solo para la industria de la
construcción. Hasta la década de 1970, las empresas predecesoras
de Vonovia crecieron principalmente gracias a la expansión de la
construcción de viviendas sociales y los nuevos impulsos de la industria,
como los condominios y las ciudades satélite. A mediados de la década
de 1970, se resolvió oficialmente la escasez de viviendas de la
posguerra.
A fines de
1989, entró en vigor un cambio importante para los predecesores
de Vonovia con la abolición del estatus sin fines de lucro para
las empresas de vivienda. El mercado de la vivienda experimentó
un impulso en la innovación: se inició un auge de la construcción
en los nuevos estados federales, y las empresas predecesoras también
ampliaron su gama de servicios relacionados con la vivienda.
Con esta privatización,
los inversores internacionales cambiaron el mercado inmobiliario alemán.
Deutsche Annington, con su propietario Terra Firma, adquirió las
empresas de viviendas ferroviarias en 2001 y se convirtió en la
mayor empresa de viviendas de Alemania en 2006 con la adquisición
de Viterra AG.
En 2004, GAGFAH
pasó a ser propiedad del inversor Fortress. Deutsche Annington y
GAGFAH se hicieron cargo de numerosos parques de viviendas en toda Alemania.
Deutsche Annington renovó sus estructuras internas, lo que generó
quejas de los inquilinos, entre otras cosas, debido a servicios insatisfactorios.
EL REFERÉNDUM
DE EXPROPIACIÓN
Más
de un millón de berlineses votaron el pasado año a favor
de expropiar a los grandes propietarios de viviendas un total de 240.000
viviendas para pasarlos a alquiler público. Aunque se trató
de una convocatoria no vinculante, el claro triunfo del sí, con
más del 56% de las papeletas, la elevada participación (1,8?M
sobre una población de 3,6?M) fue relevante.
Deutsche Whonen
& Co., plataforma ciudadana creada en 2018 impulsó este referéndum
para promulgar una ley que permita expropiar a propietarios con más
de 3.000 viviendas en Berlín, listón que pone el foco en
los gigantes Deutsche Wohnen, Vonovia y Akelius & Co, que se verían
obligados a ceder la gestión de 240.000 viviendas a una institución
de derecho público que, de este modo, se haría con el 12%
del mercado. Con esta medida, el movimiento ciudadano buscaba "permitir
alquileres asequibles a largo plazo. No más grandes dividendos para
los accionistas que deben pagarse con nuestras rentas. No más desplazamientos
de personas que ya no pueden pagar su apartamento", según dijo oficialmente
a través de un comunicado.
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