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| DEBATES INMOBILIARIOS. EL MERCADO
INMOBILIARIO EN 2023, UN MERCADO DE NADIE. |
30 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
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Los inmuebles
serán un “mercado de nadie”, con casas de alto precio y opciones
limitadas. (Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com)
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| Danielle Hale,
economista jefe de Realtor.com, ha declarado a la revista Forbes que después
de varios años de un mercado de vendedores inequívoco, el
mercado inmobiliario de 2023 podría sentirse más como un
mercado de nadie. Esperamos ver algunas ventajas para los compradores en
forma de un 22,8 % más de viviendas en venta; sin embargo, el aumento
se debe en gran medida a que las viviendas tardan más en venderse
en medio de condiciones de asequibilidad desafiantes. Las casas en venta
seguirán siendo caras, y se espera que el precio medio anual nacional
para 2023 aumente otro 5,4 %, menos de la mitad del ritmo observado en
2022. Los precios aún altos significan que es probable que los propietarios
abandonen la venta de una casa con capital significativo, si deciden aventurarse
en el mercado y pueden encontrar un comprador. Sin embargo, en general,
esperamos que las ventas de viviendas sean drásticamente más
bajas, un 14,1% menos en comparación con 2022, ya que tanto los
compradores como los vendedores se retiran de un mercado inmobiliario y
una economía en transición. |
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| Para muchos
posibles compradores de vivienda por primera vez, 2023 anunciará
un sueño retrasado en lugar de una celebración, ya que los
costes de la vivienda superan lo que es posible en su presupuesto e ingresos.
A medida que menos hogares dan el salto a la propiedad de vivienda, el
aumento de la demanda de alquiler podría ayudar a que los alquileres
sigan subiendo. A nivel nacional, se proyecta que el alquiler medio aumente
un 6,3 % en precio, incluso si la afluencia de nuevas viviendas multifamiliares
ayuda a satisfacer mejor la demanda de alquiler. Los inquilinos que buscan
ahorrar en el próximo año pueden considerar mudarse a los
suburbios.
Un mercado
laboral todavía fuerte hará que los ingresos crezcan a un
ritmo más rápido que el promedio histórico (3,9 %),
pero no superarán la inflación esperada (4,1 %), lo que significa
que muchos hogares seguirán haciendo concesiones presupuestarias
difíciles. Después de años de ciudades tecnológicas
de alto vuelo que dominan las listas de quién es quién en
el sector inmobiliario, se espera que las mejores de este año sean
los centros de la industria nacional modestos y de tamaño medio
en el noreste, el sur y el medio oeste. Los mercados inmobiliarios lentos
y constantes en estas áreas donde las viviendas siguen siendo asequibles
serán las estrellas en 2023, y superarán mejor los desafíos
de asequibilidad que se avecinan.
Otro entrevistado
ha sido Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin que considera probable
que la desaceleración de la inflación y la esperanza de que
la Reserva Federal suavice las tipos de interés en el nuevo año
bajen aún más las tasas hipotecarias y, por lo tanto, mejoren
la demanda de compra de viviendas. Pero no lo llames regreso o incluso
recuperación todavía; la demanda todavía está
muy por debajo de su punto máximo. Seguimos de cerca el mercado
laboral para confirmar que la inflación seguirá desacelerándose.
Un mercado laboral fuerte como el que tenemos ahora contribuye a la inflación
porque hace subir los salarios y conduce a precios más altos. Aunque
parezca contradictorio, un ligero aumento en el desempleo y/o un crecimiento
económico más lento probablemente ayudarían a reducir
aún más las tasas hipotecarias. Si eso sucede, el aumento
que estamos viendo en la etapa inicial de la demanda podría traducirse
en un repunte de las ventas pendientes a principios de 2023.
Ver
artículo de Forbes
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