La mayoría
(el 53%) de la población española mayor de 64 años
se localiza en las áreas metropolitanas de más de 80.000
habitantes. De ellos, un 34% reside en las 10 principales áreas
metropolitanas. El conjunto de las principales áreas metropolitanas
y las grandes ciudades de España (un total de 270 municipios) concentran
más de la mitad de los grandes municipios en España. El interés
de inversores institucionales y operadores se orienta, fundamentalmente,
a estos municipios con mayor densidad de población en detrimento
de las zonas rurales con menor densidad poblacional, en las que la demanda
se encuentra más dispersa.
El área
metropolitana de Bilbao reúne la mayor proporción de personas
mayores (24% de la población total), incluso se estima que este
porcentaje pueda alcanzar un 30% en 2030. Por el contrario, Murcia muestra
la menor proporción de personas mayores (15% de la población
total) entre las principales áreas urbanas, con previsiones de alcanzar
un 19% en 2030.
El escenario
de creciente demanda ha tenido su reflejo en un crecimiento de la oferta,
hasta acercarse a las 390 mil plazas, a las que hay que añadir otras
25 mil actualmente en construcción. Este importante incremento se
prevé que debe mantenerse para mantener una tasa de cobertura actual
en número de plazas por cada 100 personas mayores de 64 años,
teniendo que añadirse al crecimiento casi 14 mil plazas adicionales.
A pesar de los esfuerzos de capital privado para aumentar el stock, la
demanda crece más rápido de lo que lo que es capaz de hacerlo
la oferta.
Las rentabilidades
prime en residencias de mayores en España se han mantenido estables
durante el segundo trimestre. Si bien el apetito inversor ha comprimido
25 puntos básicos en el último año. En el tercer trimestre
del año las rentabilidades han aumentado hasta el 4,65%, influido
por el aumento de los tipos de interés. Si bien es probable que
los capital values de algunos activos no se vean afectados en el corto
plazo gracias al impacto de la inflación en las rentas.
En el informe
también se trata sobre las principales tendencias, cabe resaltar
el impacto de la regulación y el auge del Senior Living en España
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