El bono de
fachada y el bono de barrera arquitectónica, como está previsto
actualmente, terminarán el 1 de enero de 2023, mientras que a partir
del próximo año el Superbono será válido para
pisos y para vivienda social u otras formas de residencia social (el Ecobono
ordinario y el sismabono y los bonos de reestructuración, mobiliario
y "verde" vencerán al final de 2024). Por lo tanto, el nuevo gobierno
quisiera aprovechar la expiración de estas medidas.
Cómo
funciona el Superbonus 110% hoy
El Superbono
110% es un incentivo que consiste en una deducción del 110% por
obras de eficiencia energética en pisos o viviendas unifamiliares.
Según
la legislación actualmente en vigor, la tasa se mantiene en el 110%
hasta 2023, para luego descender al 70% en 2024 y al 65% en 2025. Para
edificaciones unifamiliares, la fecha límite es el 31 de diciembre
de este año. Hasta la fecha se han admitido a deducción obras
por valor de más de 51.000 millones de euros.
Superbonus
110%, lo que ofrece el plan Meloni
La reforma
del Gobierno de Meloni podría rebajar el incentivo al 100%, pero
al mismo tiempo reabrir las puertas a los chalets o viviendas unifamiliares,
si se utilizan como primera vivienda por propietarios dentro de un determinado
umbral de ingresos. Para aquellos con ingresos medios-altos, sin embargo,
la bonificación podría bajar hasta el 80%.
En cuanto al
Superbonus, sin embargo, para las segundas residencias podría incluso
llegar a un porcentaje reducido a la mitad: entre el 50% y el 65% (como
el ecobonus ordinario actual).
Entonces podría
haber una nueva intervención para reactivar el mercado de transferencias
de crédito. A pesar de las correcciones del decreto Aid-bis, de
hecho, persisten varias dificultades. Sobre todo en el mecanismo de la
responsabilidad. Las últimas sentencias reiteran que el embargo
del crédito falso a constructores es legítimo aunque los
concesionarios no hayan participado en fraude alguno.
La circular
de la Agencia Tributaria a principios de octubre parecía haber liberado
la transferencia de crédito por parte de los bancos. Este aclaró
que la responsabilidad solidaria entre el cedente y el cesionario del crédito
que se ha devengado se limita a los casos de dolo y culpa grave. Sin embargo,
los tiempos de gestión y tramitación de los expedientes son
más largos que nunca, pues se necesitan verificaciones y controles
minuciosos de las operaciones, con documentación adicional y pruebas
para comprobar que las obras son reales. Esto también significa
que los costes han aumentado y muchos prestamistas no han reanudado sus
compras, mientras que las ofertas actuales son menos ventajosas que en
el pasado.
El aumento
de los costes para los ciudadanos
Los costes,
en cadena, también aumentan para los ciudadanos. Con las transferencias
de crédito de hoy en día es prácticamente imposible
realizar trabajos casi gratuitos, como ocurría en un principio.
ESPAÑA
La rehabilitación
energética de los edificios necesita que la financiación
bancaria también complemente y apoye todo el período transitorio
entre que se concede la ayuda y la pagan. El sistema bancario está
participando en la concesión de préstamos para la rehabilitación.
En España
sería importante la concesión de avales del ICO del 50 %
del crédito a la rehabilitación. Una de las barreras
para la rehabilitación energética en España, más
allá de los trámites burocráticos para solicitar las
ayudas, es una cuestión pura de desconocimiento en las comunidades
de propietarios.
En España
se está procurando que toda la gestión burocrática
la realice el agente rehabilitador. Es decir, que la Comunidad deja en
sus manos el solicitar las ayudas, encargarse de su cobro, de pagar a terceros
(un constructor, técnico, financiador), buscar la financiación
privada que sea necesaria, etc.
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