| La ciudad
de Madrid está rodeada de suelo disponible para desarrollar vivienda,
pero por una razón o por otra no se permite construir en grandes
superficies de territorio de la periferia que se emplea como tierra de
cultivo.
Para que tenga
éxito el plan de colaboración público-privada de Madrid,
que permitirá la salida al mercado de 25.000 nuevas viviendas destinadas
al alquiler, hay que generar suelo. Por ejemplo, el ayuntamiento de Madrid
acaba de desbloquear suelo para la construcción de 163.000 viviendas
La Comunidad
de Madrid ha cerrado la venta mediante licitación del primer bloque
de suelos que forman parte del mayor proceso de desinversión de
solares públicos de España con el que el Gobierno regional
capitaneado por Isabel Díaz Ayuso espera ingresar 256 millones de
euros.
Del total de
las 191 parcelas finalistas que la CAM está sacando al mercado y
que suman una superficie de 932.000 m2, se han recibido ofertas para más
de 44.000 m2 del Plan de Comercialización de suelo que se lleva
a cabo a través de la empresa pública Obras de Madrid por
un importe de 12,69 millones de euros. El objetivo del Gobierno regional
pasa por desinvertir toda la cartera en los próximos tres años.
Los terrenos
que se han adjudicado en esta primera licitación tienen un valor
conjunto de 10,4 millones de euros y están situados en tres municipios
madrileños, Arroyomolinos, Torrejón de Ardoz y Meco y destinados
al sector terciario, tanto comercial como oficinas y al industrial, así
como una parcela residencial en Torrejón.
Parcesa, compañía
especializada en el sector funerario y encargada de gestionar el tanatorio
de la M-40, ha resultado adjudicataria de cinco parcelas tanto para uso
residencial como para uso comercial en Soto del Henares, uno de los desarrollos
urbanísticos ubicado en Torrejón de Ardoz. En total, la firma
va a pagar 3,2 millones de euros por estos terrenos, donde ya compró
recientemente otras dos parcelas, también de titularidad pública,
en este caso por importe de 2,11 millones.
El mayor desembolso
en esta licitación lo ha realizado la empresa OMO Retail Invest
2020, una gestora independiente de fondos de capital con subyacente inmobiliario
especializada en el sector terciario comercial. Así, la firma se
ha hecho con una parcela de uso comercial en Arroyomolinos "Ciudad Jardín"
por la que va a pagar 7,32 millones de euros.
Arroyo del
Manantial SL se ha hecho con dos parcelas en Arroyomolinos por 1,4 millones,
mientas que Denepro ha adquirido una parcela en Meco por 728.418 euros.
LA BOLSA DE
SUELO DISPONIBLE PARA CONSTRUIR VIVIENDA EN MADRID
La Comunidad
tiene suelo para construir 9.000 viviendas en los 11 grandes desarrollos
en marcha en la región
Más
de 400.000 metros cuadrados para construir 9.058 viviendas, de las que
más de 8.000 contarían con algún tipo de protección,
a partir de 2024. Estos son los cálculos que han hecho en la Consejería
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad sobre
el suelo que tiene la Comunidad de Madrid en once grandes desarrollos urbanos
que pasarán del papel a la realidad en la región en los próximos
años.
Se trata de
los nuevos barrios de Poza de la Sal, Los Cerros, Los Ahijones, La Medina,
Camino Viejo de Vicálvaro, La Dehesa, Emilio Muñoz y Los
Berrocales, en Madrid capital; de Las Amapolas y Alto Eugenio, en Colmenar
Viejo; y del Área de Centralidad, situado en Arganda del Rey. El
volumen total de suelo que tiene la Comunidad procede de 19 fincas con
una superficie de en torno a 383.000 metros cuadrados y de otras 15 parcelas
que suman cerca de 17.000 metros cuadrados.
La Comunidad
calcula que de los 9.058 inmuebles que se pueden construir, más
de 8.000 tendrán algún tipo de protección, como alquileres
sociales, precio tasado o alquiler con opción a compra. Para el
millar restante de está valorando aún la fórmula de
comercialización y de momento tampoco se descarta que vayan a ser
protegidas.
Los pisos que
se levantarán en estos 11 nuevos desarrollos se sumarán a
otras iniciativas en materia inmobiliaria del Ejecutivo regional, como
el Plan Vive. El momento de la construcción dependerá, detallan
fuentes regionales, del avance de cada desarrollo, así como de la
concesión de las licencias por parte de los ayuntamientos. Los primeros
en construirse serán los de Los Berrocales, en un año y medio
aproximadamente, ya que se espera que las grúas se desplieguen en
2024.
Por desarrollos,
el que tendrían más viviendas en suelos de la Comunidad sería
Valdecarros: se podrían levantar en torno a 7.155 pisos, de los
que 3.935 estarían adscritos a la Agencia de Vivienda Social (AVS),
esto es. En Los Berrocales, el número de viviendas a construir asciende
a 705, hasta 257 protegidas. En el resto de zonas, las posibilidades de
construir son algo menores: 580 viviendas en Los Ahijones, 313 en el Área
de Centralidad de Arganda, treinta en Emilio Muñoz, doce en Alto
Eugenio, nueve en la Poza de la Sal y seis en el Camino Viejo de Vicálvaro.
|
