La Ayuda Ambiental
Alemana (DUH) otorga una vez más a las autoridades de vigilancia
del mercado de los estados federales un resultado desastroso cuando se
trata de verificar los certificados energéticos de los bienes inmuebles.
Una nueva encuesta de la DUH muestra que ni una sola autoridad estatal
alemana cumplió en 2021 con su obligación de controlar y
hacer cumplir específicamente los certificados energéticos
de los edificios durante su comercialización. Sin embargo, los requisitos
para ello son claros: los propietarios, vendedores y corredores están
legalmente obligados a publicar los certificados de consumo de energía
de los edificios en venta o alquiler en la publicidad. Las autoridades
de vigilancia del mercado de los estados federales son responsables del
control. En consecuencia, el DUH anuncia actividades más intensivas
de vigilancia ecológica del mercado inmobiliario.
La aplicación
deficiente perjudica principalmente a los consumidores. Si la información
falta o es incorrecta, corre el riesgo de caer en una trampa de costos
de calefacción".
En muchos casos,
las máximas autoridades estatales aún no cuentan con cifras
de las autoridades subordinadas encargadas del control. La razón
de esto es la falta de requisitos de información. Estos conducen
a déficits de información y, por lo tanto, dañan directamente
la aplicación de la Ley de Energía para la Construcción.
Las autoridades de vigilancia del mercado de los estados federales están
obligadas a comprobar aleatoriamente los certificados energéticos
recién emitidos para asegurarse de que son correctos. La consulta
del DUH reveló que algunos de los certificados energéticos
verificados tenían claras deficiencias, que, sin embargo, no tuvieron
consecuencias.
Agnes Sauter,
responsable de Vigilancia del Mercado Ecológico del DUH: "Los consumidores
tienen derecho a una información temprana y específica sobre
su espacio vital. Dado que las autoridades no están cumpliendo con
sus obligaciones a la hora de presentar el certificado energético,
el DUH realizará su propios controles aleatorios para llevar a cabo
la información correcta sobre el consumo de energía, por
ejemplo, al anunciar propiedades o ver citas. Al menos hasta que los propios
estados federales finalmente asuman su mandato legal como medida de protección
climática".
EL CERTIFICADO
ENERGÉTICO
El certificado
energético se utiliza por ley para crear transparencia en el mercado
inmobiliario con respecto a la eficiencia energética general de
los edificios. Los consumidores están así informados sobre
la calidad energética de un inmueble.
El certificado
energético del edificio tiene por objeto informar a los consumidores
sobre la calidad energética de un inmueble y animarles a tomar decisiones
sostenibles de compra y alquiler, así como garantizar la transparencia
con respecto a los costes energéticos. A largo plazo, la tarjeta
de identificación debería aumentar el atractivo de las propiedades
energéticamente eficientes en el mercado y, por lo tanto, hacer
una contribución importante a la protección del clima. El
legislador europeo considera tan importante la información que el
consumo energético de un inmueble ya debe estar explicado en los
anuncios inmobiliarios. Están obligados ambos vendedores, Propietarios
así como agentes inmobiliarios en particular. La tarjeta de identificación
también debe presentarse al posible inquilino durante las visitas
a los apartamentos o exhibirse en un lugar claramente visible en el sitio.
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