Se prevé
que el mercado estadounidense de proptech crezca un 16 % anual hasta alcanzar
los 86 500 millones de dólares para 2032, según la consultora
Future Market Insights Global, que espera una tasa de crecimiento del 23,7
% para China y del 26,5 % para Japón.
En el primer
trimestre de 2022, la financiación de capital de riesgo para proptech
alcanzó un récord de 4400 millones de dólares, un
aumento del 41 % con respecto al cuarto trimestre de 2021 y un aumento
del 31 % con respecto al primer trimestre de 2021, según un informe
del banco de inversión Keefe, Bruyette & Bosque.
Dado el potencial
de crecimiento en mercados con tendencias demográficas similares,
las nuevas empresas de tecnología de punta en los mercados emergentes
han visto una importante inversión reciente, sobre todo porque una
cantidad relativamente pequeña de capital inicial puede ser muy
útil para construir plataformas y aprovechar los datos.
Al mismo tiempo,
sin embargo, los mercados inmobiliarios son complejos y normalmente se
rigen por sus propias idiosincrasias legales, sin mencionar los diferentes
valores culturales de los países. Además, las transacciones
inmobiliarias a menudo son privadas y no se informan, lo que limita el
potencial de cualquier análisis basado en datos.
Sin embargo,
la fusión de proptech con contech puede ayudar al segmento. Este
enfoque ha sido adoptado por el fondo de capital de riesgo con sede en
Tel Aviv y Nueva York, Built Up Ventures, cuya empresa emblemática
My Tower administra más de 250 torres residenciales en Israel y
también ha ingresado al mercado en Polonia.
Las innovaciones
de My Tower en el lado de la tecnología incluyen el uso de robots
autónomos, visión artificial avanzada, detectores láser,
geoposicionamiento y sensores de movimiento inercial para reducir los costes
operativos hasta en un 50 %.
Algunas empresas
de proptech están siguiendo estrategias de expansión regional
para aprovechar los marcos legales, financieros y sociales comunes para
el sector inmobiliario.
Las empresas
de Proptech están permitiendo el auge inmobiliario actual en Colombia,
donde la oferta está aumentando rápidamente pero la demanda
sigue siendo escasa. La Haus y Habi, dos empresas colombianas, recaudaron
recientemente $158 millones y $100 millones, respectivamente, parte de
los cuales planean usar para expandirse a otros mercados en Iberoamérica,
comenzando con México.
La Haus ha
operado en cuatro ciudades mexicanas desde 2019 y Habi compró dos
inmobiliarias mexicanas en enero.
Las plataformas
Proptech también están permitiendo a los inversores extranjeros
ingresar a nuevos mercados. La empresa de tecnología de punta Naya
Homes, que se especializa en la administración de alquileres vacacionales
y de corto plazo en México, recaudó $ 5 millones en fondos
hace dos semanas.
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