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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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18 de enero de 2022
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| RESUMEN EJECUTIVO DEL MERCADO
LOGÍSTICO EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
Forcadell, en 2021 el mercado logístico alcanza la cifra récord
anual, superando la cifra máxima de contratación registrada
desde los últimos 12 años.
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La contratación
en el Q4 ha ascendido a 140.758 m², lo que sitúa el anual de
este 2021 en un 91% más que en 2020.
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| La contratación
del Q4 de este 2021 ha ascendido a 140.758 m2, lo que sitúa el anual
de este 2021 en un 91% más que el año anterior, alcanzando
la cifra récord de 810.736 m2. El aumento porcentual se debe a la
caída severa de contratación en 2020, fruto de la crisis
Covid. Igualmente no se habían visto en Barcelona unos números
de take-up como los de 2021. Este Q4 ha registrado un aumento de un 40%
respecto al mismo periodo de 2020, pero el volumen contratado está
en línea con los Q4 de años anteriores. La mayor parte de
la superficie contratada se ha situado, otra vez, en la 2º Corona
de Barcelona (84.258 m2) con 6 operaciones. La 1ª Corona la sigue
con 4 operaciones (56.500 m2), mientras que la 3º Corona no ha registrado
ninguna operación. La superficie media contratada en 2021 es de
12.284 m2, algo mayor que en 2020, aunque si se omite alguna operación
excepcional para tener una visión más realista, la cifra
se reduce a 9.699 m2. |
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| El protagonismo
de las naves de nueva construcción o “llaves en mano” ha sido indudable
este 2021. Las cifras de contratación de stock nuevo han supues-
to el 62% de la superficie contratada total (500.230 m2).Esta obra nueva
se distribuye de la siguiente manera en Coronas: 7% en la 1a Corona, 46%
en la 2a y 47% en la 3a. Las operaciones más relevantes de este
trimestre han sido el alquiler de una plataforma logística de 50.000
m2 por parte de LIDL en la ZAL Barcelona, o el alquiler de 25.000 m2 de
en Prologis Park La Granada por parte de Entredos Logistics.
Hay cierta
presión al alza de los asking rents debido al incremento de los
costes de construcción y al precio del suelo. Aun así, en
la 1a Corona se mantienen en 7,5 €/m2 para zona prime, entre los 5
y 6,25 €/m2 en la 2a Corona y en torno a los 3,5 €/m2 en la 3a
Corona. Se prevé algún posible incremento más en inmuebles
de nueva construcción debido a los factores que se indican. El mercado
de inversión y la importante liquidez hacen que el valor del suelo
y de los inmuebles haya aumentado sensiblemente, siendo normal ver operaciones
en naves de nueva construcción y cierto volumen por debajo del 5%
de rentabilidad.
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