| Barcelona
y Madrid compiten en el segmento urbano, mientras que Canarias y Baleares
son los destinos vacacionales de los inversores.
Barcelona y
Madrid volvieron a ser los principales destinos urbanos con 760 y 468 millones
de euros respectivamente, lo que supone casi el 39% del total (1.200 millones
de euros) por segundo año consecutivo. Transacciones significativas,
como la venta del Hotel Sofía y Expo -en el marco de la venta de
Grupo Selenta a Brookfiled, el NH Collection Gran Calderón adquirido
por Lasalle Investment, y el Grand Hotel Central y el ex Tryp Apolo, ambas
adquiridas por Schroders, son solo algunas de las 23 transacciones registradas
este año, que han llevado a Barcelona a alcanzar su récord
anual más alto.
Mientras tanto,
Madrid, con 10 transacciones, registró la mayor transacción
individual de activos. Archer adquirió Hotel Edition por más
de 200 millones de euros, lo que equivale al precio más alto pagado
por habitación. Hotel Bless fue adquirido por RLH por más
de 1 millón de euros por habitación.
En el segmento
vacacional Canarias y Baleares fueron los principales destinos, con 633
y 541 millones de euros respectivamente, lo que representa el 37% de la
inversión total. La actividad incluye tanto operaciones destacadas
de activo único, como la venta del H10 Punta Negra a Blasson Property
para su conversión al segmento de ultra lujo, como operaciones de
cartera por parte de RIU y Grupotel.
Más
allá de los cuatro destinos principales, cabe destacar Málaga
que, tras un año de inactividad, ha sido testigo de 13 operaciones
por valor de 267 millones de euros en 2021, incluida la compra por parte
de la UTE entre Stoneweg y Bain Capital de H10 Andalucía Plaza y
la venta de Hoteles Natali y San Fermín, ambos adquiridos por JVs
entre fondos y operadores internacionales (Zetland Capital & Fergus
y Navis Capital & THB, respectivamente).
REACTIVACIÓN
DE LAS OPERACIONES DE CARTERA
En 2021 se
produjo una reactivación de las transacciones de cartera que dieron
como resultado un total de 12 carteras negociadas, que comprenden 56 hoteles
y 9.375 habitaciones por un volumen total de 1.200 millones de euros.
Entre ellos
se encuentran la compra por parte de Brookfield de Selenta Group por 440
millones de euros, la adquisición por parte de Riu de la posición
minoritaria que ostentaba TUI en su joint venture, la venta por parte de
Meliá de una participación mayoritaria en su sociedad Victoria
Hotels & Resorts a los inversores de banca privada de Bankinter y la
entrada en el capital de Castlelake de Socimi Millenium Hotels para impulsar
su crecimiento. A finales de año se ha cerrado una nueva operación
de cartera por parte de Perial, adquiriendo un paquete de cinco hoteles
B&B de Corum y se ha anunciado la compra de otros cuatro en 2022.
FONDOS INTERNACIONALES,
JUGADORES MÁS ACTIVOS DESDE EL LADO COMPRADOR
Como en los
últimos años, destaca especialmente el origen internacional
de los fondos adquirentes, que alcanzan los 1.800 millones de euros, lo
que representa el 58% del total. La mayoría de estos jugadores son
fondos de inversión Core o Value added como Brookfield, Archer Capital,
Schroders, Castlelake o Lasalle Investments que están tomando con
fuerza el mercado español.
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