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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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7 de enero de 2022
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| OPTIMISMO EN LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN OFICINAS PARA 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La economía
española y el empleo se ha recuperado a niveles anteriores a la
pandemia. Desde una perspectiva inmobiliaria, las oficinas han sido uno
de los sectores más afectados por la crisis sanitaria, pero se espera
un aumento de la demanda basado en la flexibilidad (menos escritorios y
más espacio para reuniones).
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| La progresiva
vuelta al trabajo presencial ha favorecido la confianza de los inversores
por este segmento. La inversión en Madrid y Barcelona -los dos grandes
mercados- alcanzó los 772 millones entre julio y septiembre, lo
que supone un incremento del 30% respecto al segundo trimestre del año
y un 58% en el cómputo interanual. La contratación conjunta
ha alcanzado cerca de 166.000 m² en el tercer trimestre de 2021, un
29% más en términos interanuales, mientras que las rentas
prime se mantiene en niveles similares a antes de la pandemia. Se espera
una mayor contratación de oficinas en 2022 por parte de sector tecnológico,
financiero, educativo y farmacéutico. La implantación de
este nuevo modelo híbrido, y la necesidad de cumplir con todas las
medidas de seguridad e higiene para garantizar la salud y bienestar de
los empleados, conducen a un nuevo concepto de oficina. El modelo híbrido
de oficina es un novedoso espacio de trabajo donde dominan los entornos
diáfanos y abiertos con mayor distancia entre las mesas, puestos
rotatorios, o con salas individuales donde poder tener reuniones virtuales.
Así, estas nuevas oficinas, junto a los espacios de coworking, las
llamadas oficinas o mesas calientes y otros modelos de trabajo colaborativos
comienzan a protagonizar el nuevo concepto de espacio de trabajo. |
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| Madrid está
concentrado operaciones de relieve, como la compra por Ardian a BNP Paribas
de un complejo de oficinas en Méndez Álvaro (calle Retama
3) por 50 millones de euros, o la compra por IBA Capital y Naropa de un
edificio en la Calle Hernán Cortés, con 2.600 m2 de espacio
alquilable. Marathon vendió la sede de Pepe Jeans en la Avenida
de la Institución Libre de Enseñanza 43 de Madrid, que consta
de dos edificios. Barcelona ha sido protagonista de una gran inversión
de Hines con la adquisición de la Torre Sabadell por 90 millones
de euros. El activo, ubicado en la Avenida Diagonal, cuenta con 11.823
m2 de superficie sobre rasante, 83m de altura y 24 plantas. BNP Paribas
Reim compró un edificio de oficinas en el distrito 22 @ de 7.200
m2 a UK & European Investments por 50 millones de euros. Además,
KKH Property Investors compró el antiguo Club Capitol de Barcelona.
El local, ubicado en Las Ramblas 138, podría reconvertirse en oficinas
En términos generales, Merlin Properties vendió su cartera
de oficinas bancarias arrendadas a BBVA por 2.000 millones de euros. Estos
activos, 693 en total, habían aportado a la socimi unos ingresos
anuales de aproximadamente 85 millones de euros. |
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