| “Para este
segundo trimestre, esperábamos un regreso paulatino, pero especialmente
intenso, a las oficinas, y los datos demuestran que se ha producido. Se
observa un mayor dinamismo en el sector, en gran parte por la apuesta de
las empresas por recuperar el trabajo presencial, o a una modalidad mixta
de trabajo. Estamos frente a una redefinición del concepto de presencialidad,
no ante el fin de las oficinas, ni mucho menos”, explica Jorge Sena, Socio
y Jefe del Área Comercial de Knight Frank España.
También
en cuanto a datos de inversión, la recuperación es muy clara.
Así, durante el segundo trimestre de 2021, se invirtieron en el
campo de las oficinas en España cerca de 615 millones de euros.
Esto supone un aumento de más del 85% respecto al periodo de abril
a junio de 2020. Con ello, el acumulado de los primeros seis meses del
año se sitúa en una inversión de 900 millones de euros.
Barcelona ha
sido el mercado más destacado en el ámbito nacional, con
una inversión de 700 millones de euros durante el primer semestre,
más del 75% de la cantidad total registrada en el país en
contratación de espacios de oficinas. Por su parte, Madrid fue el
destino del 15% del total de inversión.
Los fondos
de inversión han sido los principales protagonistas de estas cifras
durante el segundo trimestre. En concreto, más del 60% de la inversión
destinada a Madrid provino de fondos de inversión. Mientras, en
el caso de Barcelona, han destacado los inversores institucionales, siendo
el origen del 35% de la inversión en oficinas captada en la Ciudad
Condal.
ESPAÑA,
SÉPTIMO PAÍS EN INVERSIÓN EN OFICINAS
Las cifras
de inversión en oficinas en España durante los primeros tres
meses de 2021, alcanzando un total de 285 millones de euros, la sitúan
como el séptimo país europeo en cuanto a inversión
en la contratación de oficinas, por delante de Italia, Bélgica
y Finlandia. La lista la encabezan Francia (3.600 millones de euros), Alemania
(2.900 millones de euros) y Reino Unido (2.000 millones de euros.
Las previsiones
de crecimiento de la economía europea, el aumento de la inflación,
la previsión de estabilidad de los tipos de interés y las
rentabilidades de la propiedad y el mantenimiento del desempleo por debajo
de la media son algunas de las razones de los datos y previsiones positivas
que se están viendo en el continente.
En el primer
trimestre de 2021, la ocupación media de oficinas ascendió
a 92.420 m2, un 20% menos en el trimestre, de acuerdo con los datos de
Knight Frank. Se trata de un impacto relativamente modesto si se tiene
en cuenta la perturbación en toda Europa y en general, debido a
la pandemia.
A nivel de
ciudades, hubo algunos mercados que obtuvieron mejores resultados. En comparación
con el primer trimestre de 2020, la contratación en Viena (186%),
Barcelona (78%), Moscú (46%), Bruselas (44%), Praga (30%) y Berlín
(14%) mejoraron en el primer trimestre de 2021, según los datos
de Knight Frank.
La tasa de
disponibilidad en el cuarto trimestre de 2020 fue del 7,4%, un 1% por debajo
de la media a largo plazo del primer trimestre, que fue del 8,4%. Esto
es así a pesar de que la tasa de disponibilidad aumentó un
1,5% respecto al trimestre anterior y un 3,9% en comparación con
el primer trimestre de 2020, como reflejan los datos de la consultora inmobiliaria
internacional.
Mientras que
la desocupación fue mayor en general en el primer trimestre en toda
Europa, Viena y Milán fueron los únicos mercados que registraron
descensos en la desocupación, tanto en el trimestre como en el año
hasta el primer trimestre de 2021. La desocupación en Viena y Milán
cayó un 0,2% y un 0,3% en el trimestre y un 0,3% y un 0,1% en comparación
con el primer trimestre de 2020, respectivamente. Así lo muestran
las cifras recogidas por Knight Frank.
Los alquileres
de las oficinas prime se mantuvieron estables en su mayor parte durante
el trimestre, lo que pone de manifiesto la resistencia del sector, a pesar
de la pandemia. Sin embargo, en París (7%) y Múnich
(4%) los alquileres aumentaron en comparación con el primer trimestre
de 2020, tal y como señalan los datos de la compañía
inmobiliaria.
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