| De cara al
futuro
Aunque el aumento
del valor de los edificios bien ubicados y diseñados justificará
soluciones inmobiliarias más "creativas", los cambios estructurales
en el sector de la promoción inmologística probablemente
seguirán limitando la cantidad de nueva oferta para satisfacer las
futuras necesidades de la cadena de suministro de los clientes.
Ante esto,
el desarrollo a escala y las ventajas que aporta, así como la innovación
y la capacidad de avanzar en los objetivos de sostenibilidad, seguirán
siendo factores de diferenciación para los espacios logísticos.
Las importantes
barreras a la nueva oferta la están alejando aún más
de la oferta ya existente. Dichas barreras son, entre otras:
– Geográficas
– escasea el suelo que pueden albergar edificios preparados para el futuro,
sobre todo en los mayores centros de consumo.
– Económicas
– los costes de sustitución siguen aumentando a medida que el proceso
de urbanización impulsa la competencia entre los proveedores
inmobiliarios.
– Políticas
– el proceso de obtención de licencias y autorizaciones resulta
más difícil, caro y largo que nunca, lo que incrementa el
coste y disminuye la oferta potencial.
• Los requisitos
de construcción son cada vez mayores.
Los edificios
actuales pueden mejorar la eficiencia operacional gracias a su ubicación,
funcionalidad y sostenibilidad. Aunque la ubicación es fundamental,
las últimas características que favorecen la mano de obra
y la tecnología pueden contribuir a la productividad, pero también
incrementar los costes de construcción. Las nuevas restricciones
y normativas añaden riesgo al desarrollo en algunos lugares. Los
edificios que incorporan elementos de sostenibilidad pueden ayudar a los
usuarios y propietarios a adaptarse a los cambios normativos.
A su vez, la
obsolescencia reduce claramente la cantidad de oferta competitiva y aumenta
la necesidad de desarrollar instalaciones de reemplazo.
• La diferenciación
entre propiedades es cada vez mayor.
En conjunto,
estas tendencias han reducido la sensibilidad que tienen los usuarios hacia
el precio para edificios con buena ubicación, o que incorporan las
últimas características de diseño, lo que conlleva
que los alquileres sean más altos. Los cambios en la demanda deberían
impulsar esta tendencia:
– Las necesidades
cada vez mayores de operaciones de preparación de pedidos online
y reposición rápida elevan la demanda cerca de los núcleos
urbanos, donde los espacios logísticos son cada vez más escasos.
– La evolución
de los edificios preparados para el futuro limita la nueva oferta, ya que
los costes de construcción aumentan y la obsolescencia se suma a
la demanda de espacio de clase A.
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