| La filial
de Lone Star y CaixaBank, Servihabitat, ha sido seleccionada para promover
60.000 viviendas en suelos de Sareb. La propuesta de Servihabitat primó
por encima de la de LandCo, gestora de Banco Santander, y de Aliseda. En
total, la sociedad gestora de activos de la banca rescatada asegura que
concurrieron 13 ofertas.
En el primer
lote, edificará sobre 51 suelos que, aproximadamente, tendrán
capacidad para 10.000 y 15.000 viviendas. Estos suelos adjudicados se irán
ampliando hasta 200, que ampliarán la cifra hasta 60.000 unidades.
El valor contable del primer pack es de 107 millones, que crecerá
hasta los 1.120 millones cuando se termine de transferir todo. En metros
cuadrados, 1,2 millones corresponden al primer lote, hasta un máximo
de 7 millones.
Por comunidades
autónomas, la mayoría de los suelos se ubica en Andalucía
(16 unidades), Cataluña (11), Comunidad Valenciana (6) y Comunidad
de Madrid (5). El resto de activos incluidos en el proyecto se encuentra
en Cantabria (3), Aragón (2), Galicia (2), Asturias, Canarias, Castilla
y León, Extremadura, La Rioja y la Región de Murcia (todos
ellos con 1).
Con esta adjudicación,
los responsables de Sareb pretenden aumentar el valor de los activos y
obtener mayores ingresos en su comercialización. Esto ocurrirá
al acelerar el cumplimiento de los diferentes hitos urbanísticos
de cada suelo hasta llegar a la fase finalista.
Beatriz Hernández,
directora de Negocio de Desarrollos Inmobiliarios de la Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, explicó
la elección: “La selección de un gestor especializado con
equipos independientes para la ejecución de estas actividades permitirá
incrementar la eficiencia de los procesos de desarrollo urbanístico,
generar ahorros para la compañía y, en última instancia,
aumentar el volumen de suelo finalista que Sareb ofrece en el mercado”.
Servihabitat sale como vencedor por la oferta económica que realizó
y constituir una nueva filial, independiente en la empresa.
TRANSFORMACIÓN
DEL SUELO EN FINALISTA
La estrategia
de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria) consiste en buscar un modelo de socios altamente especializados
en diferentes cometidos, como en este caso la gestión urbanística.
La idea es que la firma escogida sea muy especialista en este cometido
y tenga un equipo únicamente dedicado a Sareb.
El objetivo
es dar valor a solares que actualmente se encuentran en fases en las que
no tienen el carácter de finalista (sin permisos urbanísticos),
por lo que avanzar en esas recalificaciones dispara su precio.
El socio de
Sareb se encargará de momento de 51 suelos, de 107 millones de euros
de valor neto contable, que provienen del contrato de la entidad con el
servicer Haya Real Estate (del fondo Cerberus). Más adelante, sumarán
320 fincas, que cuando cuenten con los permisos necesarios dispondrán
de una edificabilidad de esas 60.000 viviendas.
La cartera
de terrenos total de Sareb, incluyendo suelos finalistas, en desarrollo,
rústicos u otros no finalistas que no se incluyen en el Proyecto
Neo sumaban 4.600 millones a finales de año.
La intención
es vender el suelo a promotores inmobiliarios locales cuando se avance
con las licencias urbanísticas, aunque descartando entrar en la
construcción residencial, como ya hace con su promotora Árqura
(junto al socio estadounidense Värde Partners).
Los activos
se distribuyen por toda la geografía española, con un importante
volumen en Castilla la Mancha (333), Comunidad Valenciana (291), Cataluña
(246), Castilla y León (244) y Andalucía (196). Por provincias,
el mayor número de suelos se concentra en Toledo (265), Valencia
(195), Valladolid (148) y Tarragona (111).
La comercialización
de los suelos se lleva a cabo a través de Altamira Asset Management,
Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia, los cuatro servicers que en la
actualidad tienen encomendada la gestión comercial de los activos
de Sareb.
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