| EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE CENTROS COMERCIALES en 17 preguntas y respuestas. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
diferencia al contrato de arrendamiento de centros comerciales?
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| 1. ¿Qué diferencia
al contrato de arrendamiento de centros comerciales? a. Los
conceptos de arrendamiento y administración de propiedades dentro
del entorno de un centro comercial son bastante especiales. b. Factores
del centro comercial a tener en cuenta c. Plan de arrendamiento minorista
Optimización del comercio Análisis de la combinación
de arrendatarios Análisis competitivo Atracción de clientes
Minimizar las vacantes d. Mejorar los alquileres en el mercado e. Proteger
su perfil de arrendamiento y proteger sus alquileres de mercado. f. Mejora
del rendimiento de la inversión g. Renovación y reubicación
h. Horas de funcionamiento i. Uso permitido j. Publicidad y marketing k.
Participación de los arrendatarios 2. ¿Por qué
son tan importantes los contratos de arrendamiento de centros comerciales?
a. ¿Por qué son tan importantes los arrendamientos
de los locales de un centro comercial? b. La generación de ingresos
del centro comercial. Aplicación del flujo de ingresos c. Tipos
de alquiler de centros comerciales d. El alquiler preferente de las anclas
de moda e. Alquiler destinado a compensar al arrendador por gastos operativos
y otros gastos Arrendamiento bruto Arrendamiento neto f. Renta destinada
a la protección contra la inflación g. Renta adicional si
el volumen de ventas excede una base predeterminada. Renta variable. h.
Tipos de productos que se venderán y tipos de servicios que se prestarán
Importancia de la combinación de arrendatarios Evitar la competencia
Función de uso y las cláusulas exclusivas i. Tareas de mantenimiento
y limpieza j. Rotulación de las tiendas 3. ¿Qué
considerar antes de alquilar un local en un centro comercial? a.
El contrato de arrendamiento debe revisarse en busca de cláusulas
que perjudiquen al arrendatario. b. No caer en la presión de firmar
demasiado pronto. 4. ¿Cuáles son los pasos recomendados
para negociar un contrato de arrendamiento de un centro comercial? a.
Pasos en la negociación b. Disposiciones clave de arrendamiento
5. ¿Cuáles son las preguntas frecuente del contrato
de arrendamiento de centro comercial? a. ¿Qué
es una tienda ancla? b. ¿Qué son tiendas satélite?
c. ¿Qué es la combinación de arrendatarios? d. ¿Qué
es la clientela de corredores? e. Cláusulas básicas del contrato
de arrendamiento de un centro comercial. f. ¿Cuál es la ley
que rige el contrato de arrendamiento de un centro comercial? g. ¿Qué
es el “alquiler base” o “renta fija”? h. ¿Qué es un “arrendamiento
porcentual” o “renta variable”? i. ¿Qué es un arrendamiento
de alquiler bruto? j. ¿Qué son los “arrendamientos de triple
red” (triple neto)? k. ¿Quiénes son las partes del contrato
de arrendamiento? l. ¿Cuál es la descripción legal
de un local? m. ¿Qué son los accesorios? n. ¿Qué
son bienes muebles? ñ. ¿Qué son las mejoras de arrendamiento?
o. ¿Cómo se le permite al arrendatario utilizar las instalaciones?
p. ¿Qué significa “Renovación automática”?
q. ¿Qué plazo de arrendamiento utilizar? Fecha de finalización
fija Número fijo de semanas / meses / años r. Arrendamiento
periódico s. ¿Qué es un depósito de garantía
/ daños? t. ¿Qué es un informe de inspección?
u. ¿Qué es un incentivo por firmar? v. ¿Qué
se incluye en las disposiciones estándar del seguro para propietarios?
x. ¿Qué se incluye en las disposiciones estándar del
seguro de arrendatarios? y. ¿Qué es la garantía personal
de un accionista? z. Subarrendar y ceder un contrato de arrendamiento de
un centro comercial. ¿Qué es subarrendar? ¿Qué
es ceder un contrato de arrendamiento? 6. ¿Cómo se
negocia en la práctica un contrato de arrendamiento de un centro
comercial? a. Los arrendatarios se encuentran en desventaja
en las negociaciones comerciales de arrendamiento. b. Consideraciones de
tiempo c. Selección de un abogado que sepa de centros comerciales
d. Documentación estándar del contrato elaborado por la propiedad.
e. Documentación específica de la operación f. Factores
adicionales a considerar Inspecciones e inspecciones g. Disposiciones clave
de arrendamiento Convenios operativos. Días de apertura obligatoria.
h. Coarrendamiento o selección de arrendatarios complementarios.
i. Exclusividad j. Costes de mantenimiento de áreas comunes, seguros
e impuestos k. Cesión y subarrendamiento l. Plazo de arrendamiento
m. Opciones de espacio adicionales n. Indemnidad ñ. Incumplimiento
o. Subordinación al prestamista del arrendador p. Siniestro / condena
7. ¿Cuáles son las responsabilidades y limitaciones
del arrendatario de un centro comercial? a. Las responsabilidades
del arrendatario de un centro comercial. b. Las limitaciones del arrendatario
de un centro comercial 8. ¿Cómo mantener la flexibilidad
en los usos como clave para el éxito del centro comercial? a.
Los derechos de uso excesivamente restrictivos impiden la modernización
del centro comercial. b. Derechos para controlar los usos de las áreas
comunes c. Obligaciones de coarrendamiento (equilibrio entre toda la oferta
del centro) d. Usos prohibidos e. Derechos de uso de arrendatarios f. Opciones
de salida g. Derecho de cesión h. Plazos más cortos y opciones
de arrendamiento emergentes i. Derechos de rescisión j. Compensaciones
por flexibilidad Cláusulas de operaciones continuas Rentas más
altas 9. ¿Qué se es la retención excesiva de
un local en un centro comercial? 10. ¿Qué es la inspección
y acceso de un centro comercial? 11. ¿Qué es el derecho de
mostrar los locales con alquiler vigente? 12. ¿Cómo se regulan
las reparaciones en el contrato de alquiler de un centro comercial? a.
Reparaciones del arrendador b. Reparaciones del arrendatario 13.
¿Cuáles son las diferencias entre cesión y subarrendamiento
de un local en un centro comercial? 14. ¿Qué es la cláusula
de cambio de control del arrendatario? 15. ¿Es admisible una cláusula
de reubicación de locales? 16. ¿Cómo se regula el
seguro en un contrato de alquiler de local en un centro comercial? a.
Seguro del arrendador: b. Seguro de arrendatario c. ¿Qué
es la cláusula de divisibilidad de intereses y responsabilidad cruzada?
17. ¿Cuáles son las cláusulas controvertidas
en el contrato de arrendamiento de un centro comercial? a.
Cláusula res sperata (reserva de espacio). b. Renovación
de contrato c. Prohibición de cesión d. Inmutabilidad de
la rama comercial e. Prohibición de alquilar a empresas competidoras
con el arrendatario f. Prohibición al arrendatario de abrir un tienda
similar en las cercanías del Centro Comercial g. Cláusula
de opción de renovación. |
