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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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23 de junio de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN
A MEDIDA) en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
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| 1. ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 2. Build to Suit (BTS) (construcción a medida) ¿Como
funciona? a. Itinerario del promotor inmobiliario b. Itinerario
de venta-arrendamiento posterior 3. ¿Cuáles son algunas
de las ventajas e inconvenientes del Build-to-Suit? a. Ventajas
Ventajas generales Preservación de capital Deducciones fiscales
Flexibilidad Tiempo y facilidad de disposición No preocuparse de
la construcción y asuntos inmobiliarios. Alivio administrativo por
la gestión inmobiliaria b. Ventajas de un edificio nuevo frente
a uno anteriormente ocupado c. Inconvenientes 4. Inmologística
¿por qué Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a. Flexibilidad Ubicación Tamaño del espacio
industrial Tamaño de la zona industrial El tipo de cooperación
- alquiler o nueva construcción para la venta de la inversión
a un cliente Objeto de la planta industrial (almacén, planta de
clasificación, industria ligera, industria pesada, etc. Diseño
de módulos integrables por el cliente Mantenimiento técnico
de edificios e infraestructura Tipo de cooperación b. El cliente
define los planes según sus propias necesidades 5. ¿Qué
es un contrato Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 6. ¿Cómo
funciona el arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 7. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de
arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? a. Personalización b. Ahorro de capital
para el arrendatario c. Beneficios fiscales d. Una nueva instalación
8. Nave logística ¿Cuáles son las ventajas
de un contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS)
(construcción a medida)? 9. ¿Cuáles son las partes
de un contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS)
(construcción a medida)? a. Un acuerdo de desarrollo
o construcción b. Un contrato de arrendamiento 10. ¿Cuánto
dura el contrato de arrendamiento de una operación Build to Suit
(BTS) (construcción a medida)? 11. ¿Puede reservase una opción
de compra en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 12. ¿Cómo se calcula la renta por alquiler en
una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a. Tasa de rendimiento aplicada a los costes del proyecto
b. ¿Se requiere una garantía de arrendamiento? 13.
¿Cómo funciona el proceso de diseño en una operación
Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Consultor
de diseño del promotor b. ¿Cuáles son sus criterios
de señalización? c. Construcción y costes d. ¿Qué
pasa si los costes (y por lo tanto el alquiler) exceden el presupuesto?
e. ¿Cuánto tiempo durará la construcción? 14.
¿Cuáles son las claves de un contrato Build to Suit (BTS)
(construcción a medida)? a. Alquiler base (Base rent)
b. Año base, año base de arrendamiento (Base year, base year
lease) c. Arrendamiento de construcción a medida (Build-to-suit
lease) d. Cargo de mantenimiento de área común (CAM charge).
e. Área común (Common area) f. Arrendamiento de servicio
completo (Full service lease) g. Arrendamiento bruto (Gross lease) h. Tasa
de impacto (Impact fee) i. Factor de carga (Load factor) j. Arrendamiento
neto (Net lease) k. Costes operativos (Operating costs) l. Proporción
de estacionamiento (Parking ratio) m. Renta porcentual (Percentage rent)
n. Área alquilable (Rentable area) ñ. Arrendamiento inverso
de construcción a medida (Reverse build-to-suit lease) o. Mejoras
para arrendatarios (tenant improvements) p. Área utilizable (Useable
area) q. Nivel mínimo de acabado para las mejoras incluidas dentro
de un nuevo espacio o edificio. (Vanilla Shell (White Box, Warm Shell)
- Grey Shell (Cold Shell)) |
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1. ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)?
2. Build to Suit (BTS) (construcción a
medida) ¿Como funciona?
a. Itinerario del promotor
inmobiliario
b. Itinerario de venta-arrendamiento
posterior
3. ¿Cuáles son algunas de las ventajas
e inconvenientes del Build-to-Suit?
a. Ventajas
-
Ventajas generales
-
Preservación de capital
-
Deducciones fiscales
-
Flexibilidad
-
Tiempo y facilidad de disposición
-
No preocuparse de la construcción
y asuntos inmobiliarios.
-
Alivio administrativo por la gestión
inmobiliaria
b. Ventajas de un edificio nuevo frente
a uno anteriormente ocupado
c. Inconvenientes
4. Inmologística ¿por qué Build
to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a. Flexibilidad
-
Ubicación
-
Tamaño del espacio industrial
-
Tamaño de la zona industrial
-
El tipo de cooperación - alquiler
o nueva construcción para la venta de la inversión a un cliente
-
Objeto de la planta industrial (almacén,
planta de clasificación, industria ligera, industria pesada, etc.
-
Diseño de módulos integrables
por el cliente
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Mantenimiento técnico de edificios
e infraestructura
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Tipo de cooperación
b. El cliente define los planes según
sus propias necesidades
5. ¿Qué es un contrato Build to Suit
(BTS) (construcción a medida)?
6. ¿Cómo funciona el arrendamiento
en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
7. ¿Cuáles son las ventajas de un
contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)?
a. Personalización
b. Ahorro de capital para el arrendatario
c. Beneficios fiscales
d. Una nueva instalación
8. Nave logística ¿Cuáles son
las ventajas de un contrato de arrendamiento en una operación Build
to Suit (BTS) (construcción a medida)?
9. ¿Cuáles son las partes de un
contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)?
a. Un acuerdo de desarrollo
o construcción
b. Un contrato de arrendamiento
10. ¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento
de una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
11. ¿Puede reservase una opción
de compra en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)?
12. ¿Cómo se calcula la renta por
alquiler en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)?
a. Tasa de rendimiento aplicada
a los costes del proyecto
b. ¿Se requiere una garantía
de arrendamiento?
13. ¿Cómo funciona el proceso de diseño
en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a. Consultor de diseño
del promotor
b. ¿Cuáles son sus
criterios de señalización?
c. Construcción y costes
d. ¿Qué pasa si los
costes (y por lo tanto el alquiler) exceden el presupuesto?
e. ¿Cuánto tiempo
durará la construcción?
14. ¿Cuáles son las claves de un contrato
Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a. Alquiler base (Base rent)
b. Año base, año base
de arrendamiento (Base year, base year lease)
c. Arrendamiento de construcción
a medida (Build-to-suit lease)
d. Cargo de mantenimiento de área
común (CAM charge).
e. Área común (Common
area)
f. Arrendamiento de servicio completo
(Full service lease)
g. Arrendamiento bruto (Gross lease)
h. Tasa de impacto (Impact fee)
i. Factor de carga (Load factor)
j. Arrendamiento neto (Net lease)
k. Costes operativos (Operating
costs)
l. Proporción de estacionamiento
(Parking ratio)
m. Renta porcentual (Percentage
rent)
n. Área alquilable (Rentable
area)
ñ. Arrendamiento inverso
de construcción a medida (Reverse build-to-suit lease)
o. Mejoras para arrendatarios (tenant
improvements)
p. Área utilizable (Useable
area)
q. Nivel mínimo de acabado
para las mejoras incluidas dentro de un nuevo espacio o edificio. (Vanilla
Shell (White Box, Warm Shell) - Grey Shell (Cold Shell))
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