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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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28 de mayo de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| EL LEASEBACK INMOBILIARIO en
20 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el leaseback inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el leaseback inmobiliario? a. Definición del leaseback
inmobiliario b. El leaseback es una solución financiera c. La nueva
versión corporativa de la casa de empeño. d. Características
del leaseback Posible opción de compra Plazo 2. ¿De
qué sirve el procedimiento de leaseback inmobiliario? 3. ¿Quién
usa el leaseback inmobiliario y por qué? 4. ¿Cómo
funciona el proceso del leaseback inmobiliario? a. Fases
del leaseback b. Las 3 etapas del leaseback c. Elementos a analizar en
el contexto de un leaseback d. Registro contable de una transacción
de leaseback 5. ¿Cuáles son los 3 pasos del Leaseback
como método de financiación? a. El leaseback
consta de 3 etapas. b. Leaseback: un medio de financiación para
empresas una estructura financiera estable. c. Leaseback: sus límites
6. ¿Por qué se debería contratar un leaseback
inmobiliario? a. Una situación contable y financiera
consolidada b. Desarrollo más receptivo c. Gestión simplificada
de activos fijos 7. ¿Cuáles son los límites
del leaseback? 8. ¿Quién puede beneficiarse del leaseback
inmobiliario? 9. ¿Cuál es el beneficio del lease-back para
las empresas? 10. ¿Por qué no todos los inmuebles de una
empresa sirven para un leaseback inmobiliario? 11. ¿Es el leaseback
inmobiliario una alternativa al préstamo hipotecario? a.
Leaseback inmobiliario: una opción de financiación retroactiva
con la que se libera capital inmovilizado b. El leaseback inmobiliario
sólo es apto para inmuebles valiosos c. Oferta inicial de leaseback
y Due Diligence inmobiliaria 12. ¿Cuáles son las ventajas
generales del leaseback inmobiliario? a. Ventajas para el
vendedor/arrendatario b. Ventajas para el comprador / arrendador 13.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes financieros del
leaseback inmobiliario? a. Ventajas de una transacción
de leaseback inmobiliario Vendedor-Arrendatario. Eliminar deudas del balance
Mantenimiento de la posesión sin inmovilizar recursos financieros.
Fiscalidad Comprador-Arrendador. Retorno de la inversión (ROI) Capacidad
de contratar varias otras áreas de riesgo mediante el uso de un
arrendamiento neto triple. Protección frente a las variaciones del
mercado. Beneficios fiscales por depreciación y créditos
fiscales por inversión, si están disponibles. b. Inconvenientes
de una transacción de leaseback inmobiliario Vendedor-Arrendatario.
Situación al final del plazo Fiscalidad en caso de recompra Comprador-Arrendador.
Riesgo de incumplimiento 14. ¿Cuáles son los beneficios
financieros de una transacción Sale-Leaseback? a.
Aumentar la flexibilidad financiera. b. Convierte capital en efectivo c.
El vendedor suele recibir más efectivo con un sale-leaseback que
a través de la financiación hipotecaria convencional. d.
Alternativa a la financiación convencional e. Posibilidad de mejor
financiación f. Mejora el balance y la situación crediticia
g. No apto para empresas con restricciones de deuda h. Disuasivo de adquisiciones
corporativas hostiles. 15. ¿Cómo es un contrato de
leaseback inmobiliario? a. Estructura del contrato de leaseback
inmobiliario Contrato de compra Arrendamiento Pago de arrendamiento especial
Comisión de tramitación Depósito de cuotas b. Motivos
de financiación c. Ventajas Liquidez en situaciones especiales Aumento
de reservas ocultas Mejora del balance y ventajas fiscales Implementación
rápida d. Inconvenientes Costes y plazo fijo Volumen mínimo
Rescisión en caso de incumplimiento de pago 16. ¿Cómo
se redacta el contrato de leaseback inmobiliario? 17. ¿Cómo
se contabiliza un leaseback inmobiliario? a. Determinar si
la transacción se realizó a valor de mercado. b. Ajustes
contables por diferencias en el precio. 18. ¿Cómo
gestionar contablemente la venta del inmueble en un leaseback inmobiliario?
19. ¿Vemos un ejemplo de leaseback inmobiliario de un edificio administrativo?
20. ¿Cómo impactan la NIIF 16 en el leaseback? a.
Las normas de contabilidad de arrendamientos (NIIF 16) modifican las consideraciones
contables de leaseback b. Calificación como venta c. La venta debe
resultar en un cambio completo de control del vendedor al comprador y no
debe haber opciones de recompra sustanciales vinculadas al acuerdo. d.
Doble contabilización e. Criterios para determinar si un arrendamiento
es un arrendamiento financiero. |
EBOOK relacionado.
1. ¿Qué es
el leaseback inmobiliario?
a.
Definición del leaseback inmobiliario
b. El leaseback
es una solución financiera
c. La nueva
versión corporativa de la casa de empeño.
d. Características
del leaseback
-
Posible opción
de compra
-
Plazo
2. ¿De qué sirve
el procedimiento de leaseback inmobiliario?
3. ¿Quién
usa el leaseback inmobiliario y por qué?
4. ¿Cómo funciona
el proceso del leaseback inmobiliario?
a.
Fases del leaseback
b. Las 3 etapas
del leaseback
c. Elementos
a analizar en el contexto de un leaseback
d. Registro
contable de una transacción de leaseback
5. ¿Cuáles son
los 3 pasos del Leaseback como método de financiación?
a.
El leaseback consta de 3 etapas.
b. Leaseback:
un medio de financiación para empresas una estructura financiera
estable.
c. Leaseback:
sus límites
6. ¿Por qué se
debería contratar un leaseback inmobiliario?
a.
Una situación contable y financiera consolidada
b. Desarrollo
más receptivo
c. Gestión
simplificada de activos fijos
7. ¿Cuáles son
los límites del leaseback?
8. ¿Quién
puede beneficiarse del leaseback inmobiliario?
9. ¿Cuál es
el beneficio del lease-back para las empresas?
10. ¿Por qué
no todos los inmuebles de una empresa sirven para un leaseback inmobiliario?
11. ¿Es el leaseback
inmobiliario una alternativa al préstamo hipotecario?
a.
Leaseback inmobiliario: una opción de financiación retroactiva
con la que se libera capital inmovilizado
b. El leaseback
inmobiliario sólo es apto para inmuebles valiosos
c. Oferta
inicial de leaseback y Due Diligence inmobiliaria
12. ¿Cuáles son
las ventajas generales del leaseback inmobiliario?
a.
Ventajas para el vendedor/arrendatario
b. Ventajas
para el comprador / arrendador
13. ¿Cuáles son
las ventajas e inconvenientes financieros del leaseback inmobiliario?
a.
Ventajas de una transacción de leaseback inmobiliario
-
Vendedor-Arrendatario.
-
Eliminar deudas
del balance
-
Mantenimiento
de la posesión sin inmovilizar recursos financieros.
-
Fiscalidad
-
Comprador-Arrendador.
-
Retorno de la
inversión (ROI)
-
Capacidad de contratar
varias otras áreas de riesgo mediante el uso de un arrendamiento
neto triple.
-
Protección
frente a las variaciones del mercado.
-
Beneficios fiscales
por depreciación y créditos fiscales por inversión,
si están disponibles.
b. Inconvenientes
de una transacción de leaseback inmobiliario
-
Vendedor-Arrendatario.
-
Situación
al final del plazo
-
Fiscalidad en
caso de recompra
-
Comprador-Arrendador.
-
Riesgo de incumplimiento
14. ¿Cuáles son
los beneficios financieros de una transacción Sale-Leaseback?
a.
Aumentar la flexibilidad financiera.
b. Convierte
capital en efectivo
c. El vendedor
suele recibir más efectivo con un sale-leaseback que a través
de la financiación hipotecaria convencional.
d. Alternativa
a la financiación convencional
e. Posibilidad
de mejor financiación
f. Mejora
el balance y la situación crediticia
g. No apto
para empresas con restricciones de deuda
h. Disuasivo
de adquisiciones corporativas hostiles.
15. ¿Cómo es un
contrato de leaseback inmobiliario?
a.
Estructura del contrato de leaseback inmobiliario
-
Contrato de compra
-
Arrendamiento
-
Pago de arrendamiento
especial
-
Comisión
de tramitación
-
Depósito
de cuotas
b. Motivos de
financiación
c. Ventajas
-
Liquidez en situaciones
especiales
-
Aumento de reservas
ocultas
-
Mejora del balance
y ventajas fiscales
-
Implementación
rápida
d. Inconvenientes
-
Costes y plazo
fijo
-
Volumen mínimo
-
Rescisión
en caso de incumplimiento de pago
16. ¿Cómo se redacta
el contrato de leaseback inmobiliario?
17. ¿Cómo
se contabiliza un leaseback inmobiliario?
a.
Determinar si la transacción se realizó a valor de mercado.
b. Ajustes
contables por diferencias en el precio.
18. ¿Cómo gestionar
contablemente la venta del inmueble en un leaseback inmobiliario?
19. ¿Vemos un ejemplo
de leaseback inmobiliario de un edificio administrativo?
20. ¿Cómo
impactan la NIIF 16 en el leaseback?
a.
Las normas de contabilidad de arrendamientos (NIIF 16) modifican las consideraciones
contables de leaseback
b. Calificación
como venta
c. La venta
debe resultar en un cambio completo de control del vendedor al comprador
y no debe haber opciones de recompra sustanciales vinculadas al acuerdo.
d. Doble contabilización
e. Criterios
para determinar si un arrendamiento es un arrendamiento financiero.
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