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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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28 de mayo de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| EL LEASING INMOBILIARIO en 16
preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el leasing inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el leasing inmobiliario? a. El leasing inmobiliario como
solución financiera para la empresa b. Definición de leasing
inmobiliario c. Entender qué es el leasing inmobiliario c. Diferencia
del leasing con el contrato de arrendamiento d. Sujetos del leasing inmobiliario
Usuario El otorgante Proveedor e. Objeto del leasing inmobiliario f. Cooperación
desde el inicio del leasing inmobiliario entre la empresa de leasing y
el arrendatario. g. Leasing de servicio completo (comprende la construcción
previa por cuenta del propietario) h. Estructura legal Amortización
total del leasing Amortización parcial del leasing (arrendamiento
sin pago total) i. El derecho de inspección del inmueble durante
el leasing. j. Las cuotas del leasing inmobiliario: fijas o variables.
j. Plazos mínimos k. Afección del inmueble a la actividad
empresarial l. Prohibición de rescisión m. Conclusión
del plazo del leasing inmobiliario 2. ¿Es el Leasing inmobiliario
una técnica financiera? 3. ¿Cuáles son las principales
protecciones para quienes estipulan el leasing inmobiliario? 4. ¿Cuáles
son las características del leasing inmobiliario? 5. ¿Cuál
es la naturaleza del leasing inmobiliario? a. El contrato
de leasing inmobiliario va acompañado de una promesa unilateral
de compraventa b. Los 3 aspectos financieros del leasing inmobiliario c.
El objeto del contrato de leasing inmobiliario 6. ¿Cuál
es la diferencia entre leasing inmobiliario, hipoteca y alquiler con opción
de compra? 7. ¿Cuál es la diferencia entre leasing inmobiliario
y alquiler con opción a compra? a. ¿Qué
es un contrato de alquiler con opción a compra? b. La diferencia
entre el leasing inmobiliario y el alquiler con opción a compra
es el tratamiento contable 8. ¿Cuáles son las diferencias
entre hipoteca y leasing inmobiliario? 9. ¿Qué es más
rentable, el leasing inmobiliario o la hipoteca? a. El leasing
inmobiliario es más rentable que el crédito hipotecario.
b. El leasing tiene condiciones más flexibles que la hipoteca. c.
Costes de cancelación del crédito hipotecario 10.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes del leasing inmobiliario?
a. Ventajas Las ventajas básicas del leasing o arrendamiento
financiero Transparencia Flexibilidad Conveniencia Protección Asistencia
Ventajas del arrendamiento operativo instrumental Conveniencia Eficiencia
Flexibilidad Sencillez Actualización tecnológica Certeza
de los costes Ventajas generales del leasing inmobiliario Muy recomendable
para bienes inmuebles comerciales Financiar el 100% de la inversión.
Precio fijo en el momento inicial Ventajas contables Ventajas fiscales
b. Inconvenientes El leasing inmobiliario no compensa
a particulares El leasing inmobiliario es muy arriesgado para el arrendatario
en caso de crisis No compensa para financiar compras privadas y proyectos
de construcción. Gastos de mantenimiento del bien inmueble Retorno
del inmueble salvo ejecución de la opción de compra a valor
residual Alto coste en caso de impago de rentas e indemnización
por rescisión del leasing. 11. ¿Cuáles son
las condiciones para el leasing inmobiliario? 12. ¿Cómo funciona
el leasing inmobiliario? a. Los primeros contratos con la
empresa de leasing b. Funcionamiento del leasing inmobilario c. Sujetos
(vendedor, comprador y empresa de leasing). d. Categorías en función
de la opción de compra e. Pros y contras del leasing inmobiliario
13. ¿Cuáles son las formas de los contratos de leasing
inmobiliario? a. Leasing inmobiliario operativo b. Leasing
inmobiliario financiero c. Leasing inmobiliario de obra nueva d. Contratos
de leasing inmobiliario de amortización total ("contratos de pago
total") e. Contratos de amortización parcial ("contratos de impago")
f. Contratos de amortización parcial con préstamos arrendatarios
14. ¿Qué tipos de contrato se requieren para el leasing
nmobiliario? a. Arrendamiento de obra nueva a realizar por
el propietario (empresa de leasing) b. Compra de inmueble y arrendamiento
c. Prohibición de rescindir del arrendatario durante el período
de alquiler básico. d. Imputación de gastos de mantenimiento
al arrendatario. 15. ¿Cómo estructurar un contrato
de leasing inmobiliario? a. Dos contratos en uno (arrendamiento
con opción de compra y venta final) b. Período de arrendamiento
con opción de compra c. Contrato de venta d. ¿Cómo
se estipulan los beneficios recíprocos del contrato de leasing inmobiliario?
¿Cómo se beneficia el comprador? Pago inicial Comodidad Calificación
de crédito Generar capital 16. ¿Cómo se calcula
el leasing inmobiliario? a. Cálculo efectivo de su
leasing inmobiliario b. Calcular un leasing inmobiliario operativo c. Cálculo
del leasing inmobiliario: los componentes de la cuota. d. ¿Qué
tiene el mayor impacto en el cálculo del leasing inmobiliario? |
1. ¿Qué es
el leasing inmobiliario?
a.
El leasing inmobiliario como solución financiera para la empresa
b. Definición
de leasing inmobiliario
c. Entender
qué es el leasing inmobiliario
c. Diferencia
del leasing con el contrato de arrendamiento
d. Sujetos
del leasing inmobiliario
-
Usuario
-
El otorgante
-
Proveedor
e. Objeto del
leasing inmobiliario
f. Cooperación
desde el inicio del leasing inmobiliario entre la empresa de leasing y
el arrendatario.
g. Leasing
de servicio completo (comprende la construcción previa por cuenta
del propietario)
h. Estructura
legal
-
Amortización
total del leasing
-
Amortización
parcial del leasing (arrendamiento sin pago total)
i. El derecho
de inspección del inmueble durante el leasing.
j. Las cuotas
del leasing inmobiliario: fijas o variables.
j. Plazos
mínimos
k. Afección
del inmueble a la actividad empresarial
l. Prohibición
de rescisión
m. Conclusión
del plazo del leasing inmobiliario
2. ¿Es el Leasing inmobiliario
una técnica financiera?
3. ¿Cuáles
son las principales protecciones para quienes estipulan el leasing inmobiliario?
4. ¿Cuáles
son las características del leasing inmobiliario?
5. ¿Cuál es
la naturaleza del leasing inmobiliario?
a.
El contrato de leasing inmobiliario va acompañado de una promesa
unilateral de compraventa
b. Los 3 aspectos
financieros del leasing inmobiliario
c. El objeto
del contrato de leasing inmobiliario
6. ¿Cuál es la
diferencia entre leasing inmobiliario, hipoteca y alquiler con opción
de compra?
7. ¿Cuál es
la diferencia entre leasing inmobiliario y alquiler con opción a
compra?
a.
¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
b. La diferencia
entre el leasing inmobiliario y el alquiler con opción a compra
es el tratamiento contable
8. ¿Cuáles son
las diferencias entre hipoteca y leasing inmobiliario?
9. ¿Qué es
más rentable, el leasing inmobiliario o la hipoteca?
a.
El leasing inmobiliario es más rentable que el crédito hipotecario.
b. El leasing
tiene condiciones más flexibles que la hipoteca.
c. Costes
de cancelación del crédito hipotecario
10. ¿Cuáles son
las ventajas e inconvenientes del leasing inmobiliario?
a.
Ventajas
-
Las ventajas básicas
del leasing o arrendamiento financiero
-
Transparencia
-
Flexibilidad
-
Conveniencia
-
Protección
-
Asistencia
-
Ventajas del arrendamiento
operativo instrumental
-
Conveniencia
-
Eficiencia
-
Flexibilidad
-
Sencillez
-
Actualización
tecnológica
-
Certeza de los
costes
-
Ventajas generales
del leasing inmobiliario
-
Muy recomendable
para bienes inmuebles comerciales
-
Financiar el 100%
de la inversión.
-
Precio fijo en
el momento inicial
-
Ventajas contables
-
Ventajas fiscales
b. Inconvenientes
-
El leasing inmobiliario
no compensa a particulares
-
El leasing inmobiliario
es muy arriesgado para el arrendatario en caso de crisis
-
No compensa para
financiar compras privadas y proyectos de construcción.
-
Gastos de mantenimiento
del bien inmueble
-
Retorno del inmueble
salvo ejecución de la opción de compra a valor residual
-
Alto coste en
caso de impago de rentas e indemnización por rescisión del
leasing.
11. ¿Cuáles son
las condiciones para el leasing inmobiliario?
12. ¿Cómo
funciona el leasing inmobiliario?
a.
Los primeros contratos con la empresa de leasing
b. Funcionamiento
del leasing inmobilario
c. Sujetos
(vendedor, comprador y empresa de leasing).
d. Categorías
en función de la opción de compra
e. Pros y
contras del leasing inmobiliario
13. ¿Cuáles son
las formas de los contratos de leasing inmobiliario?
a.
Leasing inmobiliario operativo
b. Leasing
inmobiliario financiero
c. Leasing
inmobiliario de obra nueva
d. Contratos
de leasing inmobiliario de amortización total ("contratos de pago
total")
e. Contratos
de amortización parcial ("contratos de impago")
f. Contratos
de amortización parcial con préstamos arrendatarios
14. ¿Qué tipos
de contrato se requieren para el leasing inmobiliario?
a.
Arrendamiento de obra nueva a realizar por el propietario (empresa de leasing)
b. Compra
de inmueble y arrendamiento
c. Prohibición
de rescindir del arrendatario durante el período de alquiler básico.
d. Imputación
de gastos de mantenimiento al arrendatario.
15. ¿Cómo estructurar
un contrato de leasing inmobiliario?
a.
Dos contratos en uno (arrendamiento con opción de compra y venta
final)
b. Período
de arrendamiento con opción de compra
c. Contrato
de venta
d. ¿Cómo
se estipulan los beneficios recíprocos del contrato de leasing inmobiliario?
-
¿Cómo
se beneficia el comprador?
-
Pago inicial
-
Comodidad
-
Calificación
de crédito
-
Generar capital
16. ¿Cómo se calcula
el leasing inmobiliario?
a.
Cálculo efectivo de su leasing inmobiliario
b. Calcular
un leasing inmobiliario operativo
c. Cálculo
del leasing inmobiliario: los componentes de la cuota.
d. ¿Qué
tiene el mayor impacto en el cálculo del leasing inmobiliario?
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