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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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24 de mayo de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| EL INVERSOR INMOBILIARIO en 35
preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
hace un inversor inmobiliario tradicional?
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| 1. ¿Qué hace
un inversor inmobiliario tradicional? a. Comprar inmuebles
para revenderlos o alquilarlos. b. Localizar inmuebles en los que invertir
2. ¿Cuáles son las precauciones de una buena inversión
inmobiliaria? a. Diversificación de riesgos b. Inversiones
mínimas c. Compromiso de capital c. Costes adicionales d. Codecisión
3. ¿Por qué invertir en bienes inmuebles? 4. ¿Cuáles
son los factores más importantes en las inversiones inmobiliarias?
a. La oferta y la demanda. b. Factores clave que influyen
en la demanda inmobiliaria Demografía de la población Crecimiento
económico Inversión extranjera directa Turismo Tipo de interés
5. ¿Cuáles son las principales ventajas de las inversiones
inmobiliarias? a. Manteniendo un valor. b. Control de inversiones.
c. Alta rentabilidad en relación al riesgo. 6. ¿Cuáles
son los principales inconvenientes de las inversiones inmobiliarias? a.
Elevados gastos a la entrada. b. Carga burocrática c. Capital bloqueado/liquidez
limitada. 7. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes
de una inversión inmobiliaria directa (comprar para alquilar)? a.
¿Cuáles son las ventajas asociadas con las inversiones inmobiliarias?
b. Inconvenientes de la inversión inmobiliaria. 8. ¿Cuáles
son las ventajas e inconvenientes de invertir en fondos inmobiliarios?
a. Fondos inmobiliarios abiertos sin límite de permanencia
b. Fondos inmobiliarios cerrados con límite de permanencia 9.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en
empresas inmobiliarias? a. Compra de acciones de inmobiliarias
b. Bonos de inmobiliarias 10. ¿Cuáles son las ventajas
e inconvenientes de invertir en inversión colectiva inmobiliaria?
11. ¿Inversión inmobiliaria segura o con riesgo? 12. ¿Cómo
gestionar los inmuebles en los que se ha invertido? 13. ¿Cuáles
son las claves para financiar (apalancar) la inversión inmobiliaria?
a. Loan to value b. Amortización mensual 14.
¿Cuáles son los diferentes tipos de inversión inmobiliaria?
a. Bienes inmuebles para residencia b. Inmuebles para inversión
Compra de vivienda para alquilarla. Compra de inmueble para alquiler turístico
Plazas de garaje. El local profesional y comercial Bienes inmuebles de
uso mixto Nave industrial Suelo no desarrollado urbanísticamente
15. ¿Cuáles son los bienes inmuebles objeto de inversión
inmobiliaria? a. Bienes inmuebles residenciales b. Bienes
inmuebles comerciales c. Suelo no finalista (por urbanizar) 16.
¿Qué tipo de inversores existen en el mercado inmobiliario?
a. Inversor especulativo b. Inversores activos c. Inversores
pasivos d. Inversores individuales e. Inversores institucionales 17.
¿Cómo hacer inversiones inmobiliarias? a. Inversiones
inmobiliarias en primera persona b. Inversión en fondos inmobiliarios
18. ¿Cuáles son las diferentes clases de inversión
inmobiliaria? a. Inversor activo vs pasivo b. La inversión
activa es increíblemente compleja y práctica. c. La inversión
pasiva tiene la estrategia de: comprar y retener (patrimonialista). 19.
¿Cómo se clasifican los inversores inmobiliarios en función
de la estrategia? a. Rehabilitadores (flippers) Costes de
rehabilitación Costes de adquisición Costes de reparación
Costes de tenencia Costes de venta b. Patrimonialistas (comprar y mantener)
Costes de la inversión inmobiliaria patrimonialista Costes de adquisición
Reparaciones y mejoras iniciales Administradores de propiedades Gastos
fijos Gastos variables c. Intermediarios (doble cierre - double closing)
Costes de venta por intermediación Costes de adquisición
Costes de rehabilitación 20. ¿Cómo clasificar
las inversiones inmobiliarias en función de su duración?
a. Corto plazo b. Largo plazo 21. ¿Cómo
se clasifican las inversiones inmobiliarias en función de su tamaño?
a. Individual b. Institucional 22. ¿Cuáles
son los tipos de inversores inmobiliarios en función del tipo de
inmueble? a. Tipo único b. Tipo mixto 23. ¿Cuáles
son las clases de inversiones inmobiliarias colectivas? a.
REIT (en España, SOCIMI) b. Crowdfunding inmobiliario. Plataformas
de financiación colectiva 24. ¿Qué son los
REIT (Socimis en España)? a. ¿Qué es
un REIT? b. Clases de REIT REIT de comercio minorista (centros comerciales).
REIT residenciales REIT sanitarios REIT de oficina REIT hipotecarios 25.
¿Qué son los fondos de inversión inmobiliaria? 26.
¿Por qué invertir en fondos inmobiliarios? 27. ¿Qué
es el Crowdfunding inmobiliario? 28. ¿Quién es quién
en la inversión inmobiliaria? a. Bancos b. Inversores
ángeles (Angel Investors) c. Capital riesgo d. Prestamistas privados
e. Inversores inmobiliarios particulares f. Inversores inmobiliarios del
mercado de valores 29. ¿Qué es el retorno del coste
(Price Rate of Change - ROC). a. Definición del retorno
del coste (Price Rate of Change - ROC). b. ¿Por qué es tan
importante el retorno del coste (Price Rate of Change - ROC)? 30.
¿Qué precauciones debe tomar un inversor inmobiliario? a.
Decidir cómo se desea invertir en bienes inmuebles. b. Investigar
el mercado inmobiliario c. Controlar los gastos 31. ¿Qué
es la relación entre el préstamo y la tasación (loan
to value LTV)? 32. ¿Qué es el ingreso operativo neto (Net
operating income (NOI)? 33. ¿Es rentable invertir en subastas inmobiliarias
/ ejecución hipotecaria? 34. ¿Cómo es la estrategia
inmobiliaria de “comprar, renovar, alquilar y refinanciar”? 35. ¿Cómo
es la estrategia inmobiliaria Fix & Flip (comprar, rehabilitar y vender)? |
EBOOK relacionado.
1. ¿Qué hace
un inversor inmobiliario tradicional?
a.
Comprar inmuebles para revenderlos o alquilarlos.
b. Localizar
inmuebles en los que invertir
2. ¿Cuáles son
las precauciones de una buena inversión inmobiliaria?
a.
Diversificación de riesgos
b. Inversiones
mínimas
c. Compromiso
de capital
c. Costes
adicionales
d. Codecisión
3. ¿Por qué invertir
en bienes inmuebles?
4. ¿Cuáles
son los factores más importantes en las inversiones inmobiliarias?
a.
La oferta y la demanda.
b. Factores
clave que influyen en la demanda inmobiliaria
-
Demografía
de la población
-
Crecimiento económico
-
Inversión
extranjera directa
-
Turismo
-
Tipo de interés
5. ¿Cuáles son
las principales ventajas de las inversiones inmobiliarias?
a.
Manteniendo un valor.
b. Control
de inversiones.
c. Alta rentabilidad
en relación al riesgo.
6. ¿Cuáles son
los principales inconvenientes de las inversiones inmobiliarias?
a.
Elevados gastos a la entrada.
b. Carga burocrática
c. Capital
bloqueado/liquidez limitada.
7. ¿Cuáles son
las ventajas e inconvenientes de una inversión inmobiliaria directa
(comprar para alquilar)?
a.
¿Cuáles son las ventajas asociadas con las inversiones inmobiliarias?
b. Inconvenientes
de la inversión inmobiliaria.
8. ¿Cuáles son
las ventajas e inconvenientes de invertir en fondos inmobiliarios?
a.
Fondos inmobiliarios abiertos sin límite de permanencia
b. Fondos
inmobiliarios cerrados con límite de permanencia
9. ¿Cuáles son
las ventajas e inconvenientes de invertir en empresas inmobiliarias?
a.
Compra de acciones de inmobiliarias
b. Bonos de
inmobiliarias
10. ¿Cuáles son
las ventajas e inconvenientes de invertir en inversión colectiva
inmobiliaria?
11. ¿Inversión
inmobiliaria segura o con riesgo?
12. ¿Cómo
gestionar los inmuebles en los que se ha invertido?
13. ¿Cuáles
son las claves para financiar (apalancar) la inversión inmobiliaria?
a.
Loan to value
b. Amortización
mensual
14. ¿Cuáles son
los diferentes tipos de inversión inmobiliaria?
a.
Bienes inmuebles para residencia
b. Inmuebles
para inversión
-
Compra de vivienda
para alquilarla.
-
Compra de inmueble
para alquiler turístico
-
Plazas de garaje.
-
El local profesional
y comercial
-
Bienes inmuebles
de uso mixto
-
Nave industrial
-
Suelo no desarrollado
urbanísticamente
15. ¿Cuáles son
los bienes inmuebles objeto de inversión inmobiliaria?
a.
Bienes inmuebles residenciales
b. Bienes
inmuebles comerciales
c. Suelo no
finalista (por urbanizar)
16. ¿Qué tipo
de inversores existen en el mercado inmobiliario?
a.
Inversor especulativo
b. Inversores
activos
c. Inversores
pasivos
d. Inversores
individuales
e. Inversores
institucionales
17. ¿Cómo hacer
inversiones inmobiliarias?
a.
Inversiones inmobiliarias en primera persona
b. Inversión
en fondos inmobiliarios
18. ¿Cuáles son
las diferentes clases de inversión inmobiliaria?
a.
Inversor activo vs pasivo
b. La inversión
activa es increíblemente compleja y práctica.
c. La inversión
pasiva tiene la estrategia de: comprar y retener (patrimonialista).
19. ¿Cómo se clasifican
los inversores inmobiliarios en función de la estrategia?
a.
Rehabilitadores (flippers)
-
Costes de rehabilitación
-
Costes de adquisición
-
Costes de reparación
-
Costes de tenencia
-
Costes de venta
b. Patrimonialistas
(comprar y mantener)
-
Costes de la inversión
inmobiliaria patrimonialista
-
Costes de adquisición
-
Reparaciones y
mejoras iniciales
-
Administradores
de propiedades
-
Gastos fijos
-
Gastos variables
c. Intermediarios
(doble cierre - double closing)
-
Costes de venta
por intermediación
-
Costes de adquisición
-
Costes de rehabilitación
20. ¿Cómo clasificar
las inversiones inmobiliarias en función de su duración?
a.
Corto plazo
b. Largo plazo
21. ¿Cómo se clasifican
las inversiones inmobiliarias en función de su tamaño?
a.
Individual
b. Institucional
22. ¿Cuáles son
los tipos de inversores inmobiliarios en función del tipo de inmueble?
a.
Tipo único
b. Tipo mixto
23. ¿Cuáles son
las clases de inversiones inmobiliarias colectivas?
a.
REIT (en España, SOCIMI)
b. Crowdfunding
inmobiliario. Plataformas de financiación colectiva
24. ¿Qué son los
REIT (Socimis en España)?
a.
¿Qué es un REIT?
b. Clases
de REIT
-
REIT de comercio
minorista (centros comerciales).
-
REIT residenciales
-
REIT sanitarios
-
REIT de oficina
-
REIT hipotecarios
25. ¿Qué son los
fondos de inversión inmobiliaria?
26. ¿Por qué
invertir en fondos inmobiliarios?
27. ¿Qué es
el Crowdfunding inmobiliario?
28. ¿Quién
es quién en la inversión inmobiliaria?
a.
Bancos
b. Inversores
ángeles (Angel Investors)
c. Capital
riesgo
d. Prestamistas
privados
e. Inversores
inmobiliarios particulares
f. Inversores
inmobiliarios del mercado de valores
29. ¿Qué es el
retorno del coste (Price Rate of Change - ROC).
a.
Definición del retorno del coste (Price Rate of Change - ROC).
b. ¿Por
qué es tan importante el retorno del coste (Price Rate of Change
- ROC)?
30. ¿Qué precauciones
debe tomar un inversor inmobiliario?
a.
Decidir cómo se desea invertir en bienes inmuebles.
b. Investigar
el mercado inmobiliario
c. Controlar
los gastos
31. ¿Qué es la
relación entre el préstamo y la tasación (loan to
value LTV)?
32. ¿Qué es
el ingreso operativo neto (Net operating income (NOI)?
33. ¿Es rentable
invertir en subastas inmobiliarias / ejecución hipotecaria?
34. ¿Cómo
es la estrategia inmobiliaria de “comprar, renovar, alquilar y refinanciar”?
35. ¿Cómo
es la estrategia inmobiliaria Fix & Flip (comprar, rehabilitar y vender)? |
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