| Oficinas
La contratación
de oficinas en Madrid y Barcelona se situó alrededor de 132.825m²,
con un aumento del 4% interanual, impulsada por el fuerte repunte de la
demanda en Barcelona.
Snapshot del
Mercado de Oficinas 1T 2021
La contratación
de oficinas en el conjunto de Madrid y Barcelona se situó alrededor
de 132.825 m², con un aumento del 4% interanual.
Durante el
primer trimestre del año, la contratación de oficinas en
el conjunto de Madrid y Barcelona se situó alrededor de 132.825
m², con un aumento del 4% interanual, impulsada por el fuerte repunte
de la demanda en Barcelona, que superó los 64.850m².
La tasa de
disponibilidad ha incrementado, tanto en la capital como en la ciudad condal,
situándose en 9,4% y 6,8% respectivamente. En las zonas secundarias
y Satélite de Madrid y NSBD en Barcelona, han sido la excepción,
registrando una disminución de dicha tasa.
El volumen
de inversión en Madrid y Barcelona ha superado los 226 M€ en
los primeros tres meses de 2021, lo que supone un descenso del 36% al trimestre.
La inversión en la Ciudad Condal repuntó con fuerza con un
volumen cercano a los 200 M€, registrando una subida trimestral del
107%. En la comparativa anual, el volumen acumulado en ambas ciudades muestra
un descenso del 65%.
Las rentabilidades
prime se situaron en 3,35% en Madrid y 3,60% en Barcelona a cierre del
primer trimestre. En ambos casos, el incremento anual fue de 10 puntos
básicos, mientras la comparativa trimestral mostró estabilidad
de yields.
Logística
Las rentas
prime crecen en Madrid y Barcelona como consecuencia del aumento de la
demanda generada por el auge del ecommerce.
Snapshot del
Mercado Logístico 1T 2021
Las rentas
prime han incrementado tanto en Madrid como en Barcelona a causa de la
creciente demanda generada por el aumento del ecommerce.
La contratación
en Madrid rondó los 410.000 m² en el primer trimestre, con
un fuerte aumento interanual (+165%) y trimestral (+60%). La empresa Grupo
Carreras ha protagonizado la mayor operación del trimestre en Illescas,
donde ha ocupado 86.000 m2 y en la que JLL ha actuado como agente.
La contratación
en Barcelona se situó alrededor de 255.000 m² en el primer
trimestre, lo que representó elevados crecimientos del 142% al año
y 168% al trimestre. La mayor parte de las operaciones han sido protagonizadas
por operadores de ecommerce.
Tras un periodo
de estabilidad de rentas, la renta prime en Madrid incrementó un
4,5% al año y al trimestre, como consecuencia del aumento de la
demanda generada por el auge del ecommerce y por el inicio de la estabilidad
entre oferta y demanda, así como una mayor competencia en el mercado.
En la ciudad condal, este trimestrce también se han visto incrementadas
las rentas prime un 3% interanual y trimestral, dada la fortaleza de la
demanda y la disponibilidad relativamente limitada.
El volumen
de inversión logística superó los 160 M€ en el
primer trimestre de 2021. Esta cifra supone un descenso anual del 55%,
considerando que a principios de 2020 se firmó un portfolio logístico
de gran volumen, y una caída trimestral del 65%, teniendo en cuenta
el fuerte repunte que registró la inversión logística
a finales de 2020 (un 82% más que en el cuarto trimestre de 2019).
El mercado de inversión se caracteriza por la escasez de producto
Core (activos prime). Así, la inversión logística
se dirigió hacia el producto Core + (60% de las transacciones) y
Value Add (30%).
Retail
La inversión
en supermercados mantiene su impulso con un volumen acumulado de 85 millones
de euros en el primer trimestre.
Snapshot del
Mercado de Retail 1T 2021
El segmento
High Street ha liderado la inversión Retail
Durante el
primer trimestre las rentas prime cayeron de forma notable en la comparativa
anual, si bien se han mantenido estables respecto al trimestre anterior.
También se aprecia un aumento de las rentabilidades prime con respecto
a hace un año, ya que ha continuado el panorama de incertidumbre
generado por la crisis sanitaria, con descensos de afluencia a los centros
comerciales (un -17,1% interanual acumulado de enero a marzo), el cierre
total o parcial de los comercios, las restricciones a la movilidad, el
descenso del turismo y el incremento en las tasas de desocupación
de locales.
La inversión
retail en España superó los 200 M€ en el primer trimestre
de 2021 (-20% respecto al trimestre anterior y - 85% en la comparativa
anual). No obstante, cabe mencionar el elevado volumen de inversión
en el mismo periodo de 2020, impulsado por la venta (en un contexto pre-covid)
de dos grandes centros comerciales.
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