| Los datos
a cierre de año de los visados y certificados de obras, nos muestran
la situación del mercado en Cataluña: La provincia de Barcelona
que a pesar de ser la más productiva en cuanto a valores absolutos
iniciando a lo largo de 2020 un total de 9.092 viviendas, es decir, el
79,8% del total de la obra iniciada en Cataluña, representa una
disminución anual del 18%. Todas las provincias de la comunidad
sufren decrementos destacando la de Tarragona, donde se iniciaron 620 viviendas,
lo que supone una disminución del 51,4% interanual, seguida de Lleida,
más cercana a la producción total de Tarragona, con 498 viviendas
iniciadas al año y una disminución del 24,3%, en comparación
con los datos del año anterior y finalmente, la provincia de Girona,
con 1.185 viviendas muestra una desaceleración interanual del 22,5%.
Por ámbitos
territoriales de Cataluña, es el ámbito Metropolitano el
que presenta el grueso de la producción con 7.782 viviendas iniciadas
2020 (68% del total) y presenta una disminución del 20,9% de las
viviendas en comparación con el año anterior. Esta trayectoria
descendente, la han sufrido de una manera más pronunciada los ámbitos
de las Tierras del Ebro y el Camp de Tarragona, con una disminución
anual del 47,6% y 51,9%, respectivamente. El resto de ámbitos con
la excepción de las Comarcas Centrales -único ámbito
que presenta un incremento del 14,5% - disminuyen la producción
de viviendas hacia a un año antes.
LA EVOLUCIÓN
COMARCAL DE LAS VIVIENDAS INICIADAS ES MUY HETEROGÉNEA.
Destacan las
cuatro comarcas más productivas, todas ellas de la provincia de
Barcelona, que representan el 62% de la producción total, y que
son el Barcelonès (3.327 iniciados), el Vallès Occidental
(1.574), El Baix Llobregat (1.378) y el Vallès Oriental que toma
relieve de la cuarta posición en el Maresme con 837 viviendas, y
todas ellas, sufren disminuciones interanuales de la producción.
Por otra parte, las comarcas con menos producción muestran unos
valores relativos más destacados, como es por ejemplo el caso de
la Alta Riba Gorcs, Alt Penedès, Solsonès, Priorat o la Garrotxa
que incrementan respecto a un año antes.
La evolución
de las viviendas terminadas continúa con buen ritmo superando el
número de los iniciados, con 11.601 viviendas y un incremento del
31,4% en comparación con el 2019. En este sentido, todas las provincias
de la comunidad obtienen resultados positivos destacando el incremento
de la provincia de Tarragona cerca del 100% (99,6%) seguido del de Lleida
(+ 77,1%) mientras que Barcelona y Girona incrementan alrededor del 24%
(24,8% y 23,3% respectivamente).
Del Informe
elaborado por el Centro de Estudios Demográficos (CED) para el Plan
Territorial Sectorial de la Vivienda se desprende que en el periodo comprendido
entre 2015 hasta 2030, resultarían necesarias unas 358.200 nuevos
hogares en el transcurso de los 15 años, es decir unas 25.000 unidades
anuales aconsejables. El equivalente a esta cifra en términos de
empleo significaría la generación de puestos de trabajo para
60.000 personas, y una recaudación fiscal por el conjunto de Administraciones
superior a los 1.500 millones de euros.
Si comparamos
esta cifra de 25.000 unidades aconsejables con el último dato cerrada
de producción de 2020, podemos observar cómo se encuentran
todavía muy por debajo de esta meta. La oferta de viviendas al alcance
de la población es fundamental. La demanda queda a la espera de
la mejora de la situación. La disponibilidad y la localización
de la oferta residencial interviene de manera decisiva en las posibilidades
de creación de nuevos hogares, y sobre todo para que se pueda llevar
a la práctica las preferencias de vivienda de la población.
Por lo tanto, es importante recalcar que la existencia de necesidades de
hogares se mantendrá y que aún nos queda camino para seguir
y poner en marcha rápidamente la maquinaria productiva sectorial,
contribuyendo de una manera decidida y decisiva a la reactivación
de la economía, el empleo y la recaudación fiscal en Cataluña
y al mismo tiempo, resolver el problema en el acceso a la vivienda.
BAJAN LAS VENTAS
DE VIVIENDAS NUEVAS Y USADAS EN CATALUÑA 2020
Las ventas
de viviendas bajan un 17% en España a lo largo del año 2020
en comparación con el año anterior, mostrando variaciones
negativas de dos dígitos destacando la disminución de las
ventas de las viviendas usadas por encima del mercado de obra nueva, según
los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Cataluña el comportamiento de las ventas ha seguido también
una trayectoria descendente logrando las 64.673 viviendas vendidas a lo
largo del año, con una disminución del 19,1%.
En términos
absolutos, en España se inscribieron un total de 415.746 compraventas
2020 frente las 501.085 del ejercicio anterior y en Cataluña, 64.673
operaciones 2020 mientras que se registraron 79.950 el 2019, datos que
muestran la afectación de la situación actual en las operaciones
de compraventa.
De la cantidad
total de las ventas en Cataluña, el 66,4% corresponden a viviendas
vendidas dentro de la provincia de Barcelona. Valga decir que del total
de las compraventas, el 82,9% correspondía a transacciones de producto
de segunda mano y el restante 17,1% a viviendas de obra nueva, lo que a
yendo reduciéndose sobre el total, en función del agotamiento
de la poca oferta que hay disponible en el mercado. A pesar de disponer
de mayor volumen de ventas, el comportamiento de las operaciones de viviendas
usadas ha sufrido en Cataluña un retroceso más importante
del sufrido por la obra nueva, con unas variaciones anuales negativas del
-21,2% respecto al -7, 1% de las ventas de viviendas nuevas.
De las 64.673
compraventas registradas, 11.081 correspondían a viviendas nuevas
y 53.592 compraventas de viviendas usadas.
Todas las provincias
de Cataluña sufren disminuciones significativas de ambas tipologías
destacando la disminución de las ventas de las viviendas usadas
en la provincia de Barcelona (-24,2%) y de las viviendas nuevas en la provincia
de Lleida (-16,0%).
LA CONSTRUCCIÓN
CIERRA EL AÑO CON UN NÚMERO DE OCUPADOS CONSTANTES
Según
datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) en el cuarto trimestre
del año, el sector de la construcción es el único
que prácticamente mantiene el número de ocupados respecto
a un año antes, mientras que el resto de sectores muestran descensos
(agricultura es la que lidera con un reducción del -12, 9%, seguida
de la industria en un -5,0% y el sector servicios en -3,8%).
Actualmente,
el sector de la construcción reúne el 6.14% de la población
ocupada en Cataluña. En valores absolutos, esta población
ocupada ha conseguido la cantidad de 205,2 miles de personas en el cuarto
trimestre de 2020, dato que refleja un práctico mantenimiento de
los ocupados del -0,3% respecto al mismo trimestre del 2019 y de 700 ocupados
en valores absolutos.
En el caso
de la actividad promotora-constructora se trata de un sector estratégico,
ya que, además de proveer de un hogar a las familias que lo necesitan,
tiene un efecto tractor muy importante a nivel de empleo (por cada vivienda
que se construye se generan 2,4 puestos de trabajo, de los que 1,6 son
directos).
El total parados
en Cataluña alcanza en marzo la cantidad de 505.900 y presenta un
incremento del 21,3% interanual. Todos los sectores incrementan considerablemente
el número de parados en marzo, destacando con una subida más
significativa la agricultura con un aumento del 39,1% y los "sin empleo"
con un 37,2% de incremento. En este sentido, cabe destacar positivamente
el número de parados el sector de la construcción en Cataluña
que desde enero de engaño, disminuye.
En el mes de
marzo, los parados en el sector alcanzan la cantidad de 38.001 aunque muestran
aún un incremento respecto en marzo de 2020 del 17,7%.
En cuanto al
número de los afiliados a la seguridad social en el sector de la
construcción, marcan una ligera disminución del 1,5% en comparación
con febrero de 2020.
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