| La renta prime
se mantiene respecto al primer trimestre de 2020 tanto en la Zona Centro
como en Cataluña en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes
respectivamente, con tendencia a permanecer estables en los próximos
meses.
Respecto al
resto de plazas logísticas, en Valencia se alcanzó una contratación
de 32.000 m2 lo que supone un descenso del 17% respecto al mismo periodo
del año anterior. Este descenso se debe a que, a pesar de la elevada
demanda, hay operaciones en curso que se cerrarán ya en el segundo
trimestre de 2021.
En Zaragoza
se registraron 18.000 m2, es decir, un ascenso respecto a los 4.000 m2
en comparación con 2020. La demanda está aumentando, lo que
puede convertirse en contratación en los próximos seis meses.
En otras ciudades
como Sevilla y Málaga, continúa habiendo demanda, si bien,
se cierran pocas operaciones debido a la escasez de producto. Así
pues, en la primera se registró una contratación de 6.000
m2, cerca de la mitad de la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020.
En Málaga, la escasez de oferta de calidad está condicionando
la contratación registrándose tan solo una transacción
de 14.000 m2 relacionada con e-commerce.
Por último,
en el mercado de Bilbao no hubo notables variaciones respecto al año
anterior, puesto que se registraron cerca de 2.000 m2 de contratación
logística en el primer trimestre de 2021. Se percibe una demanda
activa de naves cross-docking y un aumento de la demanda de superficies
>5.000 m2 de uso industrial.
Entre las operaciones
más importantes destacan la venta de una nave logística de
20.000 m2 a Aldi en Valencia, el alquiler de una nave de 14.000 m2 por
un operador de e-commerce en Málaga, el arrendamiento por parte
de Decoexsa de una nave de 5.000 m2 en Plaza (Zaragoza) y el de una nave
de 4.000 m2 en Sevilla por CTT.
Entre las principales
operaciones llevadas a cabo en la zona Centro, cabe destacar el alquiler
de 86.000 m2 por Carreras en Illescas y el alquiler por parte de Kiboko
de una nave de 48.000 m2 en Ontígola. En Cataluña, destacan
el alquiler de llave en mano de 140.000 m2 por parte de un operador de
e-commerce en El Far D'Empordà y el arrendamiento de 28.000 m2 por
parte de Aosom en Valls.
Inversión
logística
En cuanto a
inversión, en el primer trimestre de 2021 se ha alcanzado un volumen
de 139,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 65% respecto
a la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020. Dicho dato no debe ser
alarmante puesto que aún hay muchísimo apetito por parte
de los inversores hacia el sector y muchas operaciones que empezaron a
gestarse en 2020 continúan su curso, por lo que se espera que el
volumen de inversión aumente de cara al segundo trimestre de 2021.
Entre las operaciones destacan la compra de activos del porfolio Soko por
parte de Clarion Gramercy por 44 millones de euros y la compra por parte
de Kefren Capital Real Estate y Tristan Capital de una nave de 65.000 m2
en P.I. Malpica (Zaragoza).
Respecto a
las rentabilidades prime, éstas se sitúan en el 4,75% tanto
en la Zona Centro como en Cataluña. La elevada presión compradora
que se espera en los próximos meses se reflejará en una mayor
compresión a lo largo de 2021.
CATALUÑA
La contratación
logística en Cataluña alcanzó la cifra de 253.000
m² en el primer trimestre de 2021
Durante los
tres primeros meses del año, la contratación logística
en Cataluña aumentó un 133% en comparación con el
mismo periodo de 2020, debido al incremento de la demanda vinculada al
e-commerce.
La renta prime
en Cataluña se mantiene en los 7,00 euros/m2/mes con tendencia a
permanecer estable en los próximos meses.
El sector logístico
en Cataluña alcanzó una contratación logística
de 253.000 m2 durante el primer trimestre de 2021, de los que 215.000 m2
fueron contratación neta, lo que supone de la cifra total un aumento
del 133% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020 (108.900
m2), según datos de CBRE, primera compañía a nivel
internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
Durante este
primer trimestre del año se ha percibido un incremento de la demanda
vinculada al e-commerce respecto al año anterior. Las transacciones
relacionadas con el e-commerce han abarcado un 78% del total en este primer
trimestre.
En cuanto a
la renta prime, en Cataluña se mantiene respecto al mismo periodo
del año pasado en los 7,00 euros/m2/mes con tendencia a permanecer
estable en los próximos meses.
Entre las principales
operaciones llevadas a cabo en Cataluña, destaca el alquiler de
llave en mano de 140.000 m2 por parte de un operador de e-commerce en El
Far D'Empordà y el arrendamiento de 28.000 m2 por parte de Aosom
en Valls.
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