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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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18 de abril de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| EL CONTRATO DE OBRA LLAVE EN
MANO en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Es
recomendable un contrato llave en mano para construir viviendas?
|
| 1. ¿Es recomendable
un contrato llave en mano para construir viviendas? a. ¿Qué
significa construcción llave en mano? b. Cuando no se sabe nada
de construcción c. Garantía de seguridad y profesionalidad
d. Los compromisos del constructor en el contrato llave en mano 2.
¿Por qué debe tenerse mucho cuidado con el precio final del
llave en mano? a. Precio fijo b. El truco de la cláusula
camuflada de revisión de precios. c. No es un contrato flexible:
cualquier cambio sale caro. d. No olvide exigir la cédula de habitabilidad
3. ¿Es la primera vez que va a construir? No lo dude, contrato
llaven en mano. a. Ayudarle a llevar su proyecto desde el
concepto hasta la entrega de las llaves (de ahí el nombre 'llave
en mano'). b. ¿Cómo funciona la ruta llave en mano? c. Diseño
y construcción: las 3 rutas principales Sólo estructura Cerramiento
d. Llave en mano 4. ¿Cuáles son los beneficios clave
de un diseño y una construcción llave en mano? 5. ¿Cuándo
merece la pena un contrato llave en mano en lugar de un contrato de diseño
y construcción? a. Si no necesita un consultor independiente
para el diseño, llave en mano. b. Las ventajas de un proyecto llave
en mano c. Los inconvenientes del contrato de obra llave en mano.
Mayor coste Posible picaresca del contratista d. Falta de control de la
obra e. Ventajas del contrato de diseño y construcción f.
Desventajas del contrato de diseño y construcción 6.
¿Qué es un contrato de obra llave en Mano (turnkey
contract)? a. Definición de contrato llave en mano.
b. Contenido del contrato llave en mano c. Diferencias con otros contratos
de construcción Contrato a medición cerrada Contrato a medición
abierta Contrato a libros abiertos o por administración Contrato
por lotes 7. ¿Cuáles son las características
de un contrato de obra llave en mano? a. Características
b. Obligaciones del cliente c. Obligaciones del contratista d. Traspaso
del riesgo al contratista 8. ¿Pueden imponerse los subcontratistas
en el contrato de obra llave en mano? 9. ¿Un contrato de obra llave
en mano es un contrato EPC? La diferencia entre EPC y contrato
llave en mano 10. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato
llave en mano en la construcción de obras industriales? a.
La garantía de seguridad y profesionalidad b. Un único interlocutor:
el contratista. c. Precio fijo d. Plazo fijo e. Seguimiento de obra en
caso de financiación condicionada por certificaciones parciales
de obra. 11. ¿Cuáles son las cláusulas esenciales
de un contrato llave en mano? a. Diseño de proyecto
b. Suelo para la obra c. Plazo de ejecución d. Precio y forma de
pago e. Garantías de cumplimiento f. La ley que rige el contrato
12. ¿Cómo redactar un contrato de ejecución
"llave en mano". Objeto del contrato. Prohibidas variaciones
de dimensiones ni de calidad de la obra Documentación integrante
del contrato de obra llave en mano. Precio. Mediciones unitarias y unidades
de obra. Prohibición de revisión de precios. Arquitecto.
Modificaciones al proyecto y obras adicionales. Estudio de Seguridad y
Salud en la obra Acta de replanteo. Ejecución de obras y plazo de
las mismas. Libro de órdenes. Personal y medios auxiliares. Materiales,
equipos y suministros. Acceso a la obra. Gastos por licencias de obra e
impuestos de construcción. Certificaciones de obra. Terminación
de las obras. Recepción de la obra. Liquidación de la obra.
Responsabilidad y garantías. Seguros. Penalizaciones. Resolución
del contrato. Documentación para la puesta a disposición
de la obra |
EBOOK relacionado.
1. ¿Es recomendable
un contrato llave en mano para construir viviendas?
a.
¿Qué significa construcción llave en mano?
b. Cuando
no se sabe nada de construcción
c. Garantía
de seguridad y profesionalidad
d. Los compromisos
del constructor en el contrato llave en mano
2. ¿Por qué debe
tenerse mucho cuidado con el precio final del llave en mano?
a.
Precio fijo
b. El truco
de la cláusula camuflada de revisión de precios.
c. No es un
contrato flexible: cualquier cambio sale caro.
d. No olvide
exigir la cédula de habitabilidad
3. ¿Es la primera vez
que va a construir? No lo dude, contrato llaven en mano.
a.
Ayudarle a llevar su proyecto desde el concepto hasta la entrega de las
llaves (de ahí el nombre 'llave en mano').
b. ¿Cómo
funciona la ruta llave en mano?
c. Diseño
y construcción: las 3 rutas principales
Sólo
estructura
Cerramiento
d. Llave en
mano
4. ¿Cuáles son
los beneficios clave de un diseño y una construcción llave
en mano?
5. ¿Cuándo
merece la pena un contrato llave en mano en lugar de un contrato de diseño
y construcción?
a.
Si no necesita un consultor independiente para el diseño, llave
en mano.
b. Las ventajas
de un proyecto llave en mano
c. Los
inconvenientes del contrato de obra llave en mano.
Mayor coste
Posible picaresca
del contratista
d. Falta de
control de la obra
e. Ventajas
del contrato de diseño y construcción
f. Desventajas
del contrato de diseño y construcción
6. ¿Qué es un
contrato de obra llave en mano (turnkey contract)?
a.
Definición de contrato llave en mano.
b. Contenido
del contrato llave en mano
c. Diferencias
con otros contratos de construcción
Contrato a
medición cerrada
Contrato a
medición abierta
Contrato a
libros abiertos o por administración
Contrato por
lotes
7. ¿Cuáles son
las características de un contrato de obra llave en mano?
a.
Características
b. Obligaciones
del cliente
c. Obligaciones
del contratista
d. Traspaso
del riesgo al contratista
8. ¿Pueden imponerse
los subcontratistas en el contrato de obra llave en mano?
9. ¿Un contrato de
obra llave en mano es un contrato EPC?
-
La diferencia
entre EPC y contrato llave en mano
10. ¿Cuáles son
las ventajas de un contrato llave en mano en la construcción de
obras industriales?
a.
La garantía de seguridad y profesionalidad
b. Un único
interlocutor: el contratista.
c. Precio
fijo
d. Plazo fijo
e. Seguimiento
de obra en caso de financiación condicionada por certificaciones
parciales de obra.
11. ¿Cuáles son
las cláusulas esenciales de un contrato llave en mano?
a.
Diseño de proyecto
b. Suelo para
la obra
c. Plazo de
ejecución
d. Precio
y forma de pago
e. Garantías
de cumplimiento
f. La ley
que rige el contrato
12. ¿Cómo redactar
un contrato de ejecución "llave en mano".
-
Objeto del contrato.
-
Prohibidas variaciones
de dimensiones ni de calidad de la obra
-
Documentación
integrante del contrato de obra llave en mano.
-
Precio.
-
Mediciones unitarias
y unidades de obra.
-
Prohibición
de revisión de precios.
-
Arquitecto.
-
Modificaciones
al proyecto y obras adicionales.
-
Estudio de Seguridad
y Salud en la obra
-
Acta de replanteo.
-
Ejecución
de obras y plazo de las mismas.
-
Libro de órdenes.
-
Personal y medios
auxiliares.
-
Materiales, equipos
y suministros.
-
Acceso a la obra.
-
Gastos por licencias
de obra e impuestos de construcción.
-
Certificaciones
de obra.
-
Terminación
de las obras.
-
Recepción
de la obra.
-
Liquidación
de la obra.
-
Responsabilidad
y garantías. Seguros.
-
Penalizaciones.
-
Resolución
del contrato.
Documentación
para la puesta a disposición de la obra
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