NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.
	1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.

25 de marzo de 2021
 

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	FRANQUICIA INMOBILIARIA. Contrato de franquicia inmobiliaria

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1. ¿Qué es una franquicia inmobiliaria? a. Definición de franquicia b. Muchas agencias bajo una única marca inmobiliaria. c. El franquiciador fija las condiciones 2. ¿Cuáles son las partes de una franquicia inmobiliaria? a. El franquiciador b. El franquiciado 3. ¿Qué es una Red de franquicias? a. El uso de una misma marca es la base de las franquicias. b. La reiteración del éxito es la razón de ser de toda franquicia. 4. ¿Cómo abrir una agencia inmobiliaria en franquicia? a. Acreditación profesional de las personas físicas b. ¿Cómo elegir su red de franquicias inmobiliarias? La formación del franquiciado. Proceso de apoyo a los franquiciados. Contacte personalmente con un franquiciado en activo. Examine con un experto las cifras de la franquicia. 5. ¿Cuál es el perfil personal de un candidato a una franquicia inmobiliaria? 6. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de la franquicia inmobiliaria? a. Para el franquiciado VENTAJAS Beneficiarse del conocimiento de la marca del franquiciador Modelo comercial testado Marca establecida División del trabajo entre franquiciado y franquiciador. Ser parte de una red de profesionales que son sus socios. Obtención de capital necesario para empezar Apoyo con la planificación financiera y comercial Ayudas del franquiciador INCONVENIENTES Dependencia Transmisión del negocio Elevada inversión inicial Tarifas de franquicia Los clientes insatisfechos con la marca Estructura compleja de la oficina central del franquiciador b. Para el franquiciador 7. ¿Hay independencia de gestión del franquiciado? a. El franquiciado es independiente y responsable de sus acciones. b. Sometimiento al contrato de franquicia. c. Protección al franquiciado. 8. ¿Por qué se ha especializado la franquicia inmobiliaria? a. Hay muchos tipos de franquicias inmobiliarias en base a las profesiones del sector. b. Franquicias especializadas en el inmobiliario alto standing. c. Franquicias inmobiliarias internacionales d. Franquicias de alquileres vacacionales 9. ¿Qué debe hacer antes de afiliarse a una franquicia inmobiliaria? a. ¿Cuánto puede invertir en la franquicia inmobiliaria? b. Determine el tipo de inmuebles a los que quiere enfocar su actividad profesional. c. ¿Qué necesita realmente de una red de franquicia inmobiliaria? d. Compare todas las franquicias inmobiliarias del mercado. e. Compare y contraste los costes de franquicia y los requisitos de franquicia para nuevos afiliados. f. Analice la implantación geográfica de la franquicia inmobiliaria en su zona de influencia. g. Prepare los documentos de calificación para poder afiliarse a la franquicia inmobiliaria. h. Examine el contrato de franquicia con un experto. 10. ¿Por qué hay que tener cuidado con el plazo de la franquicia inmobiliaria, el pago de renovación y las limitaciones de zona? a. Los plazos de la franquicia inmobiliaria. b. Las tarifas de renovación al finalizar el plazo de la franquicia inmobiliaria. c. La disponibilidad de oportunidades de franquicia en su área. 11. ¿Qué se hace si los territorios de franquicia inmobiliaria que le interesan están cogidos por otros franquiciados? 12. ¿Afiliarse a una franquicia inmobiliaria o crear una agencia inmobiliaria independiente? a. ¿Cuáles son los beneficios y las inconvenientes de mantener una agencia de intermediación independiente? b. ¿Merece la pena afiliarse a una franquicia inmobiliaria? c. Las preguntas que debe hacerse: ¿Puedo llegar a donde quiero si sigo solo? ¿Cómo se comparan los costes? ¿Cuánto tiempo me llevará hacerlo yo mismo? ¿Estoy compitiendo efectivamente en mi mercado? ¿Puede la afiliación a alcanzar mi objetivo más rápido? d. La franquicia no es una manera fácil de hacer crecer su negocio inmobiliario. 13. ¿Está seguro de que desea afiliarse a una franquicia inmobiliaria? a. Nunca tome una decisión precipitada. El sector inmobiliario es complicado y el equilibrio económico no es lo que parece. b.  Alta inversión inicial c. En una franquicia no hay creatividad, hay que seguir las reglas al pie de la letra. d. Falta de privacidad e. Disminución de las ganancias f. Información compartida g. Dificultad para salir de la  franquicia. h. Ahorrará en costes laborales i. Aumentará su velocidad de crecimiento j. Publicidad y promoción 14. ¿Qué es un contrato de franquicia? a. Fichero de información precontractual b. Firma del contrato de franquicia c. Plazo d. Transmisión de la marca por parte del franquiciador e. La transmisión del Know How (saber hacer). f. Asistencia técnica permanente g. Obligaciones de los franquiciados h. Las visitas de comprobación: el comprador misterioso. i. Pagos al franquiciador 15. ¿Qué temas clave necesita saber antes de afiliarse a una franquicia inmobiliaria? a. Los documentos de divulgación de franquicia son muy largos a propósito. Siempre favorecen al franquiciador. b. El territorio c. Lo que un franquiciado puede y no puede hacer d. Puerta de salida cerrada. Derechos de renovación de la franquicia. e. Si quiere transferir el negocio, el franquiciador tiene preferencia. f. Resolución de disputas. Pagará a sus abogados y a los del franquiciador.