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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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17 de marzo de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| EL ANÁLISIS Y GESTIÓN
DEL RIESGO INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el proceso de gestión de riesgos inmobiliarios?
|
| 1. ¿Qué es
el proceso de gestión de riesgos inmobiliarios? a.
Identificar el riesgo b. Analisis del riesgo c. Evaluar o clasificar el
riesgo d. Dar una solución al riesgo e. Monitorear y revisar el
riesgo 2. ¿Cómo puede crear un plan de para monitorear
y revisar el riesgo? a. Evaluación de la gestión
de riesgos b. Gestión de riesgos c. Estrategias de gestión
de riesgos y soluciones para diferentes tipos de riesgos. 3. ¿Por
qué es tan importante la gestión de riesgos inmobiliaria?
4. ¿Qué causa el riesgo inmobiliario? a. Riesgos
económicos. b. Riesgos de liquidez. c. Riesgos políticos,
legales y ambientales. d. Riesgos empresariales y de gestión. e.
Riesgos financieros. 5. ¿Cómo gestionar los riesgos
de una promoción inmobiliaria? a. Cada tipo de propiedad
inmobiliaria tiene sus propios riesgos. b. Riesgos de la promoción
inmobiliaria. Riesgo de valor del suelo Riesgo de explotación del
suelo Riesgo de planificación urbanística Riesgo de construcción
Riesgo de ingresos Riesgo de duración Riesgo político Riesgo
de asociados Riesgo legal c. Medidas de mitigación de riesgos a
nivel de promoción inmobiliaria Investigación y evaluación
preliminar de riesgos. Escalonamiento por fases de la promoción
inmobiliaria. Contratos Cálculos de costes Pre-arrendamiento / venta
Pagos puntuales 6. ¿Qué es el riesgo de inversión
inmobiliaria? a. Concepto de riesgo inmobiliario b. La desviación
estándar de los rendimientos históricos de un inmueble. c.
El riesgo inmobiliario por zonas geográficas d. El riesgo de la
sobreoferta inmobiliaria e. Riesgo de sensibilidad de rentas (crisis económica)
7. ¿Cuáles son los riesgos inmobiliarios más
comunes a los que se puede enfrentar un inversor inmobiliario? a.
El riesgo inmobiliario es casi inevitable. Control de riesgos Transferencia
de riesgos. Riesgo de mercado b. Modos de mitigar el riesgo inmobiliario
c. Riesgo legal d. Riesgos ambientales e. Riesgo por daños a la
propiedad 8. ¿Cuáles son los efectos del riesgo inmobiliario
en la rentabilidad? a. Los flujos de efectivo generados por
los ingresos recaudados (alquiler) menos los gastos operativos y el servicio
de la deuda b. Estimación de la TIR (tasa interna de retorno) para
comprender diversas fuentes de retorno 9. ¿Cuáles
son los tipos de riesgo más frecuentes para las carteras de bienes
inmuebles? a. Riesgo de crédito / incumplimiento b.
Riesgo de inflación c. Riesgo macroeconómico d. Riesgo de
tipo de interés e. Riesgo de liquidez f. Riesgo legislativo / regulatorio
g. Riesgo de ubicación h. Riesgo del mercado espacial i. Riesgo
de construcción j. Riesgo ambiental k. Riesgo de gestión
inmobiliaria (Property Management) 10. ¿Cuáles son
las medidas de mitigación de riesgos a nivel de cartera inmobiliaria?
a. Diversificación de portafolios b. Inversión
máxima en riesgo a nivel de cartera 11. ¿Qué
es el riesgo en la gestión de inmuebles en alquiler? a.
Estrategias tradicionales en la gestión de riesgos de propiedades
en alquiler. Evitar riesgos Control de riesgos Transferencias de riesgo
b. Riesgos asociados con la administración de propiedades inmobiliarias.
Riesgo físico en la propiedad Riesgos de los arrendatarios Riesgos
administrativos Riesgos de mercado 12. ¿Qué es una
prueba de resistencia de cartera inmobiliaria (portfolio stress test)?
a. Definición de prueba de resistencia de cartera
inmobiliaria (portfolio stress test). b. ¿Cómo realizar una
prueba de resistencia de cartera inmobiliaria? c. Contenido de las pruebas
de estrés de la cartera de bienes inmuebles Evaluación de
riesgos para arrendatarios Liquidez y calendario de los flujos de efectivo
d. Valoración de activos Riesgos de liquidez y convenios de deuda |
EBOOK relacionado.
1. ¿Qué es
el proceso de gestión de riesgos inmobiliarios?
a.
Identificar el riesgo
b. Analisis
del riesgo
c. Evaluar
o clasificar el riesgo
d. Dar una
solución al riesgo
e. Monitorear
y revisar el riesgo
2. ¿Cómo puede
crear un plan de para monitorear y revisar el riesgo?
a.
Evaluación de la gestión de riesgos
b. Gestión
de riesgos
c. Estrategias
de gestión de riesgos y soluciones para diferentes tipos de riesgos.
3. ¿Por qué es
tan importante la gestión de riesgos inmobiliaria?
4. ¿Qué causa
el riesgo inmobiliario?
a.
Riesgos económicos.
b. Riesgos
de liquidez.
c. Riesgos
políticos, legales y ambientales.
d. Riesgos
empresariales y de gestión.
e. Riesgos
financieros.
5. ¿Cómo gestionar
los riesgos de una promoción inmobiliaria?
a.
Cada tipo de propiedad inmobiliaria tiene sus propios riesgos.
b. Riesgos
de la promoción inmobiliaria.
-
Riesgo de valor
del suelo
-
Riesgo de explotación
del suelo
-
Riesgo de planificación
urbanística
-
Riesgo de construcción
-
Riesgo de ingresos
-
Riesgo de duración
-
Riesgo político
-
Riesgo de asociados
-
Riesgo legal
c. Medidas de
mitigación de riesgos a nivel de promoción inmobiliaria
-
Investigación
y evaluación preliminar de riesgos.
-
Escalonamiento
por fases de la promoción inmobiliaria.
-
Contratos
-
Cálculos
de costes
-
Pre-arrendamiento
/ venta
-
Pagos puntuales
6. ¿Qué es el
riesgo de inversión inmobiliaria?
a.
Concepto de riesgo inmobiliario
b. La desviación
estándar de los rendimientos históricos de un inmueble.
c. El riesgo
inmobiliario por zonas geográficas
d. El riesgo
de la sobreoferta inmobiliaria
e. Riesgo
de sensibilidad de rentas (crisis económica)
7. ¿Cuáles son
los riesgos inmobiliarios más comunes a los que se puede enfrentar
un inversor inmobiliario?
a.
El riesgo inmobiliario es casi inevitable.
Control de
riesgos
Transferencia
de riesgos.
Riesgo de
mercado
b. Modos de
mitigar el riesgo inmobiliario
c. Riesgo
legal
d. Riesgos
ambientales
e. Riesgo
por daños a la propiedad
8. ¿Cuáles son
los efectos del riesgo inmobiliario en la rentabilidad?
a.
Los flujos de efectivo generados por los ingresos recaudados (alquiler)
menos los gastos operativos y el servicio de la deuda
b. Estimación
de la TIR (tasa interna de retorno) para comprender diversas fuentes de
retorno
9. ¿Cuáles son
los tipos de riesgo más frecuentes para las carteras de bienes inmuebles?
a.
Riesgo de crédito / incumplimiento
b. Riesgo
de inflación
c. Riesgo
macroeconómico
d. Riesgo
de tipo de interés
e. Riesgo
de liquidez
f. Riesgo
legislativo / regulatorio
g. Riesgo
de ubicación
h. Riesgo
del mercado espacial
i. Riesgo
de construcción
j. Riesgo
ambiental
k. Riesgo
de gestión inmobiliaria (Property Management)
10. ¿Cuáles son
las medidas de mitigación de riesgos a nivel de cartera inmobiliaria?
a.
Diversificación de portafolios
b. Inversión
máxima en riesgo a nivel de cartera
11. ¿Qué es el
riesgo en la gestión de inmuebles en alquiler?
a.
Estrategias tradicionales en la gestión de riesgos de propiedades
en alquiler.
-
Evitar riesgos
-
Control de riesgos
-
Transferencias
de riesgo
b. Riesgos asociados
con la administración de propiedades inmobiliarias.
-
Riesgo físico
en la propiedad
-
Riesgos de los
arrendatarios
-
Riesgos administrativos
-
Riesgos de mercado
12. ¿Qué es una
prueba de resistencia de cartera inmobiliaria (portfolio stress test)?
a.
Definición de prueba de resistencia de cartera inmobiliaria (portfolio
stress test).
b. ¿Cómo
realizar una prueba de resistencia de cartera inmobiliaria?
c. Contenido
de las pruebas de estrés de la cartera de bienes inmuebles
-
Evaluación
de riesgos para arrendatarios
-
Liquidez y calendario
de los flujos de efectivo
d. Valoración
de activos
Riesgos de
liquidez y convenios de deuda
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