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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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17 de marzo de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| BIG DATA INMOBILIARIO DE
COMPRAVENTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS DE BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esta aplicación
tiene como objetivo ofrecer una visión básica de las compraventas
registradas de propiedades inmobiliarias y reflejar la dinámica
de mercado a nivel de operaciones, precios y ubicaciones dentro de la ciudad
de Barcelona.
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| La información
que contiene ha sido elaborada por la Oficina Municipal de Datos (OMD)
del Ayuntamiento de Barcelona a partir de los registros notariales de las
compra-ventas de propiedades inmobiliarias de Barcelona. La web permite
una primera visión general y evolutiva de los principales indicadores
(número de transmisiones y superficie transmitida por tipología
de los inmuebles, número de viviendas transmitidas por personalidad
jurídica y nacionalidad de los compradores, y precio y superficie
de estas viviendas transmitidos), para el conjunto de la ciudad. La pantalla
inicial también contiene un gráfico de contexto que recoge
otras fuentes de precios de venta de viviendas en Barcelona, como los precios
de oferta de las viviendas usadas que facilita Idealista, los precios del
Colegio de Registradores y el valor tasado de las viviendas que facilita
el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. También
facilita búsquedas muy refinadas -mediante filtros de fechas, tipo
de inmuebles y radio de búsqueda en torno a un punto en el mapa-,
del número y el precio medio por m² de las transmisiones inmobiliarias
registradas. Además, confecciona y permite descargar estadísticas
sobre las búsquedas realizadas en dos niveles: por un lado, permite
obtener una serie temporal mensual o trimestral (tanto del número
de transmisiones como del precio / m²) entre las fechas seleccionadas,
en la que se puede incluir -o excluirla tendencia y los valores extremos.
Por otra parte, facilita cruces por territorio (distritos y barrios) con
las siguientes variables: número de transmisiones, superficie e
importe agregado del conjunto de las transmisiones, peso relativo de estas
transmisiones sobre el parque existente, peso relativo de la superficie
de estas transmisiones sobre la superficie de parque total, importe medio
de las transmisiones e importe de estas transmisiones en € / m². |
| Los mapas
de densidades y de puntos permiten refinar y acotar las búsquedas
con el número de transmisiones y el precio por m² de la muestra
territorial y temporal seleccionada.
Los datos del
web se cargarán semanalmente; se puede consultar la evolución
de los precios de las viviendas y otras fuentes de precios de venta de
pisos usados. También se pueden hacer búsquedas del número
y el precio medio por metro cuadrado de las transmisiones inmobiliarias
registradas o descargar estadísticas.
Descenso del
número de operaciones
Respecto a
las transacciones de viviendas, las 2.982 compraventas durante el cuarto
trimestre del año 2020 representan un descenso del 11,9 %. L’Eixample,
con 482 operaciones, Sant Martí, con 404, y Horta-Guinardó,
con 328, son los distritos donde más transmisiones de viviendas
se registran.
Los precios
de venta de las viviendas se han mantenido ligeramente al alza a pesar
de la situación de crisis. Las expectativas a corto plazo son de
estancamiento o descensos ligeros. En cuanto a la evolución de los
precios, el precio medio alcanzado durante el cuarto trimestre del 2020
es de 3.139 euros el metro cuadrado.
Ver en:
https://dades.ajuntament.barcelona.cat/compra-venda-immobles/
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