| PRINCIPALES
OPERACIONES DE INVERSIÓN
El año
2019 volvió a registrar un Último trimestre de récord
cerrando la recta final de año con un volumen similar al marcado
en 2018, lo que hacía augurar en 2020 un año más la
tendencia positiva en inversión hotelera. Esta línea ascendente
quedaba reflejada en la compra del hotel Madrid Edition por el grupo Archer
Hotel Capital por un valor de 205 millones de euros. La futura entrega
en 2021 de la antigua sede del Monte de Piedad, será Una de las
mayores operaciones del sector registradas en España hasta el momento.
La venta fue desarrollada por el grupo KKH con la misma fórmula
que previamente había desarrollado en el Edition Barcelona. Con
esta adquisición, Archer cuenta ya con más de 10 hoteles
que suman un total de 3.770 habitaciones.
Otra de las
operaciones de inversión hotelera directa que ha marcado el 2020
ha sido la adquisición del famoso Hotel Formentor, hasta entonces
del grupo Barceló, por parte del fondo de inversión andorrano
Emin Capital. Fijando la transacción en un volumen de 165 millones
de euros y 100 habitaciones. La operación pone de manifiesto la
elevada actividad en el mercado hotelero vacacional durante este año,
que prevé recuperarse en la época estival en paralelo a la
recuperación del sector turístico.
Finalmente,
destaca la venta en el mes de diciembre del hotel Nobu Hotel Barcelona
por parte de la cadena catalana Selenta Group a la gestora de fondos ASG
Iberia cerraba el año con otra de las grandes operaciones con un
volumen cercano a los 80 millones de euros.
¿DÓNDE
SE INVIERTE?
En cuanto al
reparto territorial de la inversión hotelera en España, en
2020 se ha diversificado entre cuatro grandes regiones. Destacando entre
ellas las Islas Baleares, que acapara el 30% del volumen total con 388
millones de euros, seguida de Madrid, Cataluña e Islas Canarias,
con un 20% de cuota de mercado cada una y un volumen de más de 230
millones respectivamente. Madrid, que ocupaba el podio del año 2019
con 10 operaciones firmadas, baja con sólo cuatro operaciones, pero
registrando la transacción de mayor volumen del año. Cataluña,
ha registrado un aumento del 15% con respecto el ejercicio anterior, en
contrapartida de la Comunidad valenciana que desciende hasta el 3%. La
Comunidad Valenciana marcó un 18% de la inversión hotelera
en 2019. Este descenso no es más que un claro ejemplo de la tendencia
marcada durante este año y la menor inversión en el entorno
urbano. La capital de la Comunidad Valenciana acaparó el 91% del
volumen registrado durante el mismo ejercicio.
El crecimiento
en las Islas Canarias y Baleares no hace más que reafirmar las previsiones
de recuperación en el sector turístico vacacional para este
año 2021, con un volumen de 609 millones de euros y la mitad de
las transacciones.
Si a los destinos
insulares les sumamos la cuota registrada en Andalucía, además
del 60% de la inversión realizada en Cataluña es en zona
costera; un 70 % del volumen del total de operaciones se han llevado a
cabo en zonas de alto interés vacacional costero.
Esta cifra
se ve aumentada en casi un 30% con respecto al año pasado donde
el mayor volumen de mercado fue a parar en el segmento urbano de alta categoría
y poca estacionalidad.
Destaca la
falta de transacciones en la Costa del Sol, destino que había acaparado
hasta el 9% de la inversión vacacional en 2019.
Cabe resaltar
la compra por parte de Millenium Hotels, Socimi especializada en alojamientos
vacacionales de lujo, de dos palacetes para transformar en Córdoba
y San Sebastián por un volumen de 40 millones de euros con lo que
su cartera superaría ya los 500 millones de euros.
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