| En su intervención,
Luis Cabanas ha recalcado que “en CaixaBank estamos satisfechos con el
comportamiento del sector en 2020, ya que ha acreditado su fortaleza en
estos momentos extraordinarios. El año 2021 será especial,
dado que la integración de Bankia nos ayudará a convertirnos
en el principal banco a nivel nacional y, desde CaixaBank, queremos ratificar
nuestro compromiso con la sociedad y, en especial, con el sector. Las inversiones
del futuro tendrán en cuenta tanto el horizonte verde como el social,
y CaixaBank ha estado, está y estará acompañando los
proyectos inmobiliarios”.
Por su parte,
el presidente de ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado, durante su
participación en el acto de inauguración ha señalado
que “el sector se encuentra en una situación completamente diferente
en sus fundamentos económicos con respecto a la anterior crisis
de 2008. Por eso, creemos que es uno de los pilares de la economía
española para la recuperación”. Sin embargo, para el presidente
de ASPRIMA, “el inmobiliario, y la sociedad en general, se enfrenta a un
2021 muy retador”.
Por un lado,
a nivel legislativo, la Ley de Vivienda, la Ley de Seguridad Jurídica,
la Ley de Arquitectura; la aparición de figuras nuevas como el ‘build
to rent’; la importancia de la colaboración público – privada,
los Fondos de Recuperación Europeos, y por último, la industrialización,
la innovación y la digitalización.
La primera
ponencia del encuentro ha corrido a cargo de Judit Montoriol Garriga, economista
de CaixaBank Research, quien ha repasado las grandes cifras que caracterizan
el escenario macroeconómico de recuperación global, y luego
ha puesto de manifiesto que el sector inmobiliario ha mostrado una notable
capacidad de resiliencia en un contexto tan complejo como el actual, apuntando
que “el sector se encuentra en un año de impasse y, de cara a 2022,
se espera que el sector inmobiliario inicie un nuevo ciclo expansivo”.
A continuación,
ha tenido lugar la primera mesa de debate, Análisis del sector Inmobiliario.
Actualidad y Perspectivas, moderada por el chief commercial officer de
Tinsa España, Pedro Soria. Esta ronda de análisis ha contado
con la presencia de Daniel Caballero, director corporativo de negocio inmobiliario
de CaixaBank; David Martínez, CEO de Aedas Home; Victor Pérez,
CEO ASG Homes; y Leticia Pérez, directora general de Dazia Capital
y Darya Homes.
En esta primera
mesa, Daniel Caballero ha afirmado que “2020 ha servido para confirmar
la resiliencia y la fortaleza del sector inmobiliario, por su capacidad
de reaccionar de forma positiva y rápida a las dificultades. Los
datos constatan objetivamente que debe ser uno de los motores para la salida
de la crisis. En CaixaBank financiamos de forma responsable tanto a los
promotores como a los compradores de viviendas. Por supuesto, somos prudentes,
como lo hemos sido siempre”.
Tras este primer
debate ha tenido lugar la intervención de Pedro Saura, secretario
de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, con una ponencia titulada
Oportunidades derivadas del Fondo de Recuperación Europeo, en la
que ha comentado que “el objetivo del Gobierno es doble: contribuir a la
recuperación y ser transformadores”. Asimismo, ha afirmado que “los
fondos europeos van a marcar un hito en el sector de la construcción,
con dos grandes palancas de actuación: la implementación
de la agenda urbana y la modernización de administraciones públicas”.
En la segunda
mesa de debate, Análisis de la situación del commercial real
estate, los expertos han realizado una radiografía del commercial
real estate, detallando las magnitudes que influyen en la situación
actual.
Esta mesa ha
sido moderada por el consejero delegado de Colliers International Spain,
Mikel Echavarren, y ha contado con la participación de Adolfo Ramírez-Escudero,
presidente de CBRE España; Fátima Sáez del Cano, directora
ejecutiva en España de Grosvenor Group; Marta Cladera, directora
general y responsable de la división de Iberia de Nuveen, y Javier
Duro, director de commercial real estate de CaixaBank, quien se mostró
optimista “porque formamos parte de un sector con unos fundamentales muy
sólidos aunque los momentos actuales nos hacen ser prudentes en
la financiación”.
El cierre del
acto ha corrido por cuenta de Mar Santana, directora comercial de empresas
de la dirección territorial centro de CaixaBank, y Mario Fernández
Cortés, director de negocio inmobiliario de Madrid, quienes han
destacado que “CaixaBank tiene plena confianza en el sector y en los agentes
que intervienen en él, y estamos convencidos de que será
uno de los grandes motores económicos y creadores de empleo post-coronavirus.
Destacaron también los esfuerzos del sector por fomentar la diversidad
de género y por avanzar en la sostenibilidad y la economía
circular, factores claves para el futuro de la sociedad y compartidos por
CaixaBank, entidad referente en Banca Socialmente Responsable”.
INTERVENCIONES
Pedro Soria,
director Comercial de Tinsa, hizo referencia a cómo la escasez de
suelo en algunas ubicaciones está provocando tensiones en los precios
y alertó del peligro de descontar incrementos futuros del precio
de la vivienda para justificar compras de suelo a precios elevados. Soria
recordó la importancia de hacer un estudio del mercado a nivel muy
local como paso previo a la adquisición de materia prima. “Hay que
analizar la evolución de los fundamentales económicos y laborales
para determinar la renta disponible de la demanda potencial de la zona.
A partir de ahí, determinar el esfuerzo de compra, que no debería
superar ese famoso 30%-35% de los ingresos para evitar problemas. En la
ecuación para determinar el valor máximo del suelo hay que
descontar los costes de construcción, que se están incrementando;
deducir los impuestos, que no son pocos, y el beneficio del promotor. Ese
valor que queda es el máximo que se debería pagar para que
luego cuadren los números”, afirmó Soria.
El directivo
de Tinsa apuntó que tras el interés despertado en la compra
de este activo tanto en Madrid como en Barcelona, el mercado se muestra
también activo en enclaves como Málaga, Baleares o Navarra,
donde el precio se ha incrementado más de un 30%, aunque desde valores
muy castigados. “En Pamplona queda suelo urbanizable para poco más
de una año”, afirmó.
Rafael González
Cobos, presidente de Grupo Inmobiliario Ferrocarril, destacó que
no es razonable que en zonas con colapso de suelo y demanda activa, nadie
se anticipe al problema que se avecina. “Los precios no están disparados
aún. Siguen muy por debajo del ciclo anterior, pero la subida está
siendo muy abrupta y eso nos tiene que poner alertas”, afirmó González-Cobos.
En el transcurso
de la mesa redonda “El suelo: la problemática de los promotores
a debate”, que cerró la mañana de conferencias, se habló
también de la inseguridad jurídica y de la falta de agilidad
de la Administración. José Ramón Blanco, director
de Promociones de Pryconsa, afirmó que el gran problema del sector
en este momento es la gran conflictividad judicial. “En los últimos
años hay medio centenar de Planes Generales anulados por sentencias
en municipios que acogen al 15% de la población española.
Son datos realmente sorprendentes”, afirmó Blanco.
Respecto a
los costes de construcción, Rafael González Cobos reconoció
que es razonable que se incrementen tras el descenso sufrido en la crisis.
“El problema no es que suban. Es que se genere un cuello de botella y no
exista oferta para satisfacer la demanda. Y eso puede dispararlo todo”,
afirmó el presidente de Grupo Inmobiliario Ferrocarril.
En una de las
mesas de debate anterior, Sergio Calvete, director de Banca de Empresas
de La Caixa, comentó que se estaban empezando a ver retrasos en
la entrega de promociones por problemas con la mano de obra. «La
cuadrilla se va a la promoción de al lado porque les pagan 100 euros
más», afirmó.
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