| En este sentido,
Juan Pablo Vera, CEO de Testa, ha lanzado un mensaje de alerta ante la
situación actual, al afirmar que “existe una clara percepción
de inseguridad jurídica.
Cada vez hay
más medidas que limitan el derecho a la propiedad, son casi expropiatorias”.
En este sentido, Vera advierte de la necesidad de “proyectar hacia el
exterior una imagen de país fiable, porque esto, además,
nos va a ayudar a salir de la crisis”.
Íñigo
Fernández de Mesa, presidente del Instituto de Estudios Económicos
(IEE), en la misma línea, ha asegurado que “el sector inmobiliario
puede jugar ahora un papel importantísimo en la recuperación
de la economía española”. Por ello, avisa también
de las consecuencias de la inestabilidad jurídica en el mercado:
“Es una gran piedra en el camino para que el sector pueda desempeñar
un importante papel en la recuperación económica”.
NUEVA LEY DE
VIVIENDA
El futuro anteproyecto
de Ley de Derecho a la Vivienda que prepara el Gobierno ha sido también
elemento de análisis en esta mesa. Eduard Mendiluce, CEO de Aliseda
Inmobiliaria y Anticipa Real Estate, ha señalado que “la nueva ley
no debe hablar de penalizar a la vivienda vacía, ni de expropiaciones,
ni penalizar a los propietarios según el número de viviendas
o frente a los okupas. Tampoco debe regular el alquiler porque los precios
ya se están regulando”.
Coincide con
él José García Montalvo, profesor de Economía
en la Universidad Pompeu Fabra. Sobre los efectos del control de precios,
una de las medidas que se estudian para la futura ley de vivienda, Montalvo
ha afirmado que “pueden ser los contrarios a los que estaríamos
buscando. Lo hemos visto en ciudades como San Francisco”.
Sobre medidas
que deberían recogerse en la nueva ley, Eduard Mendiluce ha reflejado
que “debería contemplar medidas de incentivo fiscal a los propietarios
que alquilen por debajo del precio del mercado”, así como “medidas
de estímulo como las aprobadas en Francia en 2009, que supusieron
más de medio millón de viviendas de promoción de obra
nueva en alquiler asequible”.
Montalvo ha
señalado que “el problema de España es que tenemos falta
de oferta”. Para solucionarlo, los ponentes coinciden en señalar
la colaboración público-privada como una vía importante
para desarrollar el parque de vivienda en alquiler. Así, los expertos
la señalan como una solución al problema de acceso a la vivienda,
pero también “para ensanchar el mercado”, como ha apuntado Joan
Clos.
El presidente
del IEE ha asegurado que esta colaboración público-privada
será “fundamental”. “El sector privado tiene la capacidad de desarrollar
el mercado, y el sector público tiene el suelo y la regulación”,
ha afirmado Fernández de Mesa, que ha señalado la importancia
de “actuar de forma inteligente” al respecto.
IMPORTANCIA
DEL MERCADO DEL ALQUILER
Ignacio de
la Torre, socio de Arcano, ha señalado que el mercado del alquiler
va a cobrar “una gran importancia” en el nuevo contexto económico.
De la Torre ha destacado la flexibilidad y la libertad del alquiler como
modelo habitacional, y como una herramienta que facilite la movilidad geográfica.
“Necesitamos un mercado del alquiler desarrollado que permita la movilidad
geográfica en el empleo”, ha afirmado el socio de Arcano.
Coincide con
él Fernández de Mesa: “El alquiler es un elemento muy importante,
porque permite la movilidad geográfica. Esto es especialmente importante
en España, donde la tasa de paro es muy elevada”.
También
Montalvo ha señalado la relevancia de este mercado, al afirmar que
“la demanda crecerá. No sólo por la dificultad de acceso
a vivienda en propiedad, sino por la mentalidad de los jóvenes,
que se decantan por el modelo del alquiler también en otros campos”.
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