| De hecho,
del aumento total de precios que se produjo en la UE desde 2013, casi una
quinta parte tuvo lugar solo en los últimos 12 meses. Los precios
crecieron a su ritmo más rápido desde 2013 en el segundo
trimestre de este año, un 7,3 por ciento más interanual.
Los mayores
aumentos se observaron en Estonia (16,1%); Dinamarca (15,6%); y Luxemburgo
(13,6 por ciento).
LOS MERCADOS
SOBREVALORADOS E INFRAVALORADOS
Con tasas de
crecimiento tan pronunciadas, y aunque los fundamentos detrás del
crecimiento de los precios de la vivienda pueden ser fuertes, la comisión
dice que los precios de la vivienda están de hecho sobrevaluados
en aproximadamente la mitad de los países de la UE.
Considera que
el mercado de la vivienda de Luxemburgo es el más sobrevalorado
de la UE27, con una diferencia de valoración media de alrededor
del 50 por ciento.
Le sigue Suecia,
donde los precios de la vivienda están sobrevalorados en un 28,3
por ciento; Austria (23,2%); Dinamarca (18,6%) y Francia (18,5%).
Irlanda es
uno de los pocos países de la UE, junto con Lituania y Rumanía,
donde se considera que los mercados inmobiliarios están infravalorados,
lo que coloca a Irlanda, y su infravaloración de alrededor del 17,1%,
significativamente fuera de línea con las tendencias europeas más
amplias.
TENSIONES HIPOTECARIAS
Los precios
de las propiedades están creciendo al ritmo más rápido
visto en la última década y representan un "riesgo", especialmente
cuando se combinan con el "alto endeudamiento de las familias", afirma
la CE.
Con el aumento
de la inflación en Europa, los "ajustes inciertos" en los mercados
laborales y un posible aumento de las tasas de interés, la capacidad
de los hogares para pagar sus obligaciones de préstamos hipotecarios
puede verse comprometida, ya que estos factores podrían ejercer
"presiones adicionales" sobre el presupuesto familiar.
Pero a diferencia
del aumento del endeudamiento, es poco probable que la recuperación
económica conduzca a una corrección de los precios de la
vivienda, dice la Comisión Europea, aunque admite que la escasez
en la oferta de viviendas podría ayudar a paliar la situación
en el corto plazo.
Según
el informe de la CE, los "riesgos de ajustes a la baja en los precios de
la vivienda se ven mitigados por las limitaciones de la oferta". La oferta
de viviendas "menos dinámica" ha contribuido a que los precios suban,
mientras que los niveles "más bajos" de construcción también
han contribuido a reducir el impacto económico directo de la corrección
de los precios de la vivienda.
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