| El plan busca
incrementar el parque público de vivienda, de forma que éste
pase a tener una mayor representatividad y consiga solventar problemas
de vivienda con mayor eficacia. Además, ha dicho que se destinan
recursos a la concesión de nuevas subvenciones para ayudar a los
jóvenes con escasos recursos económicos en el acceso a la
vivienda, ya sea en alquiler o mediante adquisición en determinados
supuestos vinculados al reto demográfico y a la recuperación
de municipios o núcleos de población de pequeño tamaño.
Con esto, el Ministerio mantiene su apuesta para evitar la despoblación
de las áreas rurales, según ha destacado el ministro.
Asimismo, este
plan mantiene las ayudas específicas para contribuir a la accesibilidad
en las viviendas y recoge un nuevo programa de ayuda a la erradicación
del chabolismo y la infravivienda. Esto último es complementario
del futuro Real Decreto por el que se regularán los programas de
ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social
del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que
también recientemente se ha sometido a trámite de información
pública.
FUNCIÓN
SOCIAL E INCREMENTO DEL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA
El proyecto
del nuevo Plan profundiza, en primer lugar, en la función social
de la vivienda para facilitar el acceso a ésta en régimen
de alquiler a aquellos sectores de la población con dificultades
económicas, y prioriza la atención a los colectivos más
vulnerables como pueden ser las víctimas de violencia de género,
las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, las personas
sin hogar y otras personas que así sean calificadas.
El segundo
gran objetivo del Plan es incrementar el parque público de vivienda
de forma que éste pase a tener una mayor representatividad y consiga
solventar problemas de vivienda con mayor eficacia. La consecución
de este objetivo se desgrana de diversas formas: la adquisición
directa de viviendas por parte de administraciones públicas, el
fomento de alojamientos temporales, de modelos cohousing, de viviendas
intergeneracionales y modalidades similares, o el fomento de la promoción
y/o rehabilitación de edificios de viviendas. En todos los casos
el objetivo es disponer de un parque suficiente de viviendas destinadas
al alquiler asequible o la cesión en uso.
También
se destinan recursos a la concesión de nuevas subvenciones para
ayudar a los jóvenes, con escasos recursos económicos, en
su acceso a la vivienda, ya sea en alquiler o mediante adquisición
en determinados supuestos vinculados al reto demográfico y a la
recuperación de municipios o núcleos de población
de pequeño tamaño, de forma que Mitma mantiene su apuesta
para evitar la despoblación de las áreas rurales.
El Plan mantiene
las ayudas específicas para contribuir a la accesibilidad en las
viviendas, y regula un nuevo programa de ayuda a la erradicación
del chabolismo y la infravivienda, siendo complementario del futuro Real
Decreto por el que se regularán los programas de ayuda en materia
de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia que también se acaba de someter
a trámite de información pública en la página
web del Ministerio.
SUELO PARA
VIVIENDA SOCIAL
El Gobierno
cederá suelo público a coste cero para que fondos privados
construyan vivienda social
En julio de
2020, el Gobierno abrió la puerta a ceder suelo público a
coste cero a las empresas privadas para que construyan viviendas de alquiler
social. El Consejo de Ministros aprobó una disposición legal
para permitir al Ejecutivo no cobrar nada a los fondos o promotores por
la explotación de ese suelo público durante un máximo
de 75 años.
"El pago del
canon tiene que ver con la limitación de esos alquileres sociales
y esta disposición nos permite que el canon pueda llegar a ser cero.
No tiene por qué ser cero, dependerá de los precios, de lo
que se construya y dónde se construya. Pero nos permite, en un momento
dado, que los constructores no tengan que pagarlo", explicó José
Luis Ábalos, anterior ministro de Transportes, Movilidad y Vivienda,
Mitma, en la rueda de prensa posterior a la celebración del Consejo
de Ministros.
"El pago del
canon tiene que ver con la limitación de esos alquileres sociales
y esta disposición nos permite que el canon pueda llegar a ser cero"
El exministro
ya anunció en 2019 este proyecto para ampliar el parque de vivienda
público de España, que supone un 2,5% del total frente al
5% de la media europea, contando con la colaboración público-privada.
El programa implica que el Gobierno de la Nación aporta, a través
del SEPES, suelo de titularidad estatal para que fondos, promotoras o constructores
privados levanten vivienda para alquiler social y gestionen esas rentas
y edificios durante el periodo de la concesión. La idea es sacar
los terrenos a licitación y que las empresas presenten sus proyectos
de inversión.
"Creo que es
una medida muy incentivadora cuyo objetivo es dinamizar la economía
y al mismo tiempo ir generando un parque de vivienda pública que
no tenemos en este país y que incluso ha ido a menos por determinadas
políticas públicas", ha señalado Ábalos.
Cuando se presentó
por primera vez esta iniciativa (octubre de 2019), el ministro de Transportes
señaló que estaba en contacto con los distintos ministerios
para identificar el suelo público disponible y establecer cuánto
se podría destinar a la promoción de vivienda pública.
Asimismo, señaló que su objetivo es que el modelo fuera replicable
en todos los niveles de la administración para que las ayuntamientos
y las autonomía destinaran suelo de su titularidad a este tipo de
iniciativa, que una primera fase contemplaba la construcción de
20.000 viviendas.
En ese momento
también se explicó que los terrenos se adjudicarían
a los inversores privados durante unos 50 años, espacio temporal
que ha aumentado a un máximo de 75 años en función
del proyecto y la zona, y que después se tendrían que devolver
al Estado para que engrosara la planta de vivienda público. Ahora
no ha especificado si habrá opción a prorrogar las concesiones.
La idea inicial
era que en los pliegos se fijaran las rentabilidades que podrán
lograr los inversores con el cobro de los alquileres, que no estaba previsto
que llegara al 10%. Ábalos justificó el atractivo del programa
porque permite ahorrar el coste del suelo a los fondos, que supone el 40%
del coste total de la promoción.
A día
de hoy no se ha aportado este suelo.
5.500 MILLONES
DE EUROS PARA POLÍTICAS DE VIVIENDA
El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Mitma, llevará
este mesel nuevo Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025 a
Consejo de Ministros, donde estarán incluidas medidas especiales
para los jóvenes.
El Gobierno
destinará 3.295 millones a política de vivienda, de los cuales
802 millones son asignación propia y 2.489 millones corresponden
a los fondos europeos
Además
de esto, en las próximas semanas, el Ministerio va a movilizar más
de 5.520 millones de euros de la siguiente manera:
•
2.970 millones para la rehabilitación residencial de 510.000 actuaciones.
• millones
para la construcción de 20.000 viviendas para alquiler social.
• 450 millones
en deducciones fiscales.
• 1.100 millones
en avales para las comunidades de propietarios.
El plan tiene
por objeto facilitar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler,
aunque estarán limitadas al cumplimiento de una serie de requisitos:
•
Ser titular (arrendatario) de un contrato de arrendamiento de vivienda.
• Que la vivienda
constituya la residencia habitual y permanente del arrendatario, y podrá
verificarse mediante el certificado de empadronamiento.
• Que los
ingresos de las personas convivientes sean iguales o inferiores a tres
veces el IPREM, que actualmente son de 1.694,70 euros mensuales. Este umbral
aumenta en 4 veces cuando es una familia numerosa y 5, cuando sean de categoría
especial o personas con alguna discapacidad.
• Que la vivienda
tenga un precio igual o inferior a 600 euros mensuales.
• Cabe destacar
que cada una de las comunidades o ciudades autónomas podrá
fijar condiciones en relación con unos ingresos mínimos para
el acceso a esta ayuda. Esta prestación no podrá compatibilizarse
con otras ayudas relacionadas con el pago del alquiler en cualquier de
las localidades.
Los beneficiarios
podrán recibir una cuantía correspondiente al 50% de la renta
y que obligatoriamente tendrán que satisfacer en el alquiler de
la vivienda habitual y permanente. Por tanto, si el alquiler es de hasta
600 euros, que es el límite marcado, este subsidio cubrirá
la mitad del coste. Se otorgará por un periodo de 5 años,
aunque cada comunidad puede establecer un plazo inferior cuando justifiquen
las causas.
Según
el Libro Blanco de los Presupuestos, los créditos destinados al
acceso a la vivienda y fomento de la edificación se incrementan
en 1.042 millones de euros, destacando la financiación prevista
por el MRR para programas de construcción de viviendas en alquiler
social en edificios energéticamente eficientes (500 millones de
euros), para rehabilitación sostenible y digital de edificios públicos
(dotado con 600 millones de euros) o para la recuperación económica
y social en entornos residenciales (1.389 millones de euros).
El proyecto
también avanza algunas de las líneas principales del Plan
Estatal de Vivienda 2022-2025, que el Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana está ultimando y que se focalizará en tres
prioridades: la atención prioritaria a los más vulnerables,
Favorecer el acceso a una vivienda digna para los colectivos de menos recursos
y la promoción del parque de vivienda asequible, con especial atención
a fórmulas de colaboración público-privada
Respecto al
Bono Alquiler Joven, el proyecto de PGE no avanza muchos más detalles
de los que ya dio a conocer Pedro Sánchez. Las Cuentas asignan 200
millones de euros a esta partida, para favorecer "el acceso de los jóvenes
a una vivienda digna en régimen de alquiler".
El bono consistirá
en el pago de una cuantía mensual de 250 euros mensuales durante
dos años a los jóvenes entre 18 y 35 años, que acrediten
rentas de trabajo, para el pago del alquiler.
Por su parte
el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 ofrecerá ayudas
en función de las circunstancias de los jóvenes o del ámbito
en el que vivan que podrían ser moduladas por CCAA.
Los beneficiarios
deberán ser personas físicas mayores de edad que:
•
Sean titulares de un contrato de arrendamiento.
• Acrediten
mediante volante de empadronamiento que la vivienda constituye la residencia
habitual y permanente del arrendatario.
• los ingresos
sean iguales o inferiores a 3 veces el Indicador Público de Renta
de Efectos Múltiples (IPREM). Si se trata de una familia numerosa
de categoría general o de personas con discapacidad el umbral será
4 veces el IPREM, y de 5 veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas
de categoría especial o personas con un grado de discapacidad intelectual
superior al 33% o física superior al 65%.
No podrá
concederse la ayuda cuando el solicitante o alguno de los que tengan su
residencia habitual y permanente en la vivienda objeto del contrato de
arrendamiento:
•
Sea propietario o usufructuario de alguna vivienda en España.
• Tenga parentesco
en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador
o cedente de la vivienda.
• Sea socio
o partícipe de la persona física o jurídica que actúe
como arrendador.
• Cuantía
de la ayudas al alquiler y plazos
• El pago
del precio del alquiler podrá ser de hasta el 50%. La ayuda será
concedida por un plazo de 5 años.
Ayuda a las personas
objeto de desahucio, a las víctimas de violencia de género
y a las personas sin hogar
• El objeto
de esta ayuda es facilitar una solución habitacional inmediata para
estas personas en situación de vulnerabilidad.
CUANTÍA
Y PLAZOS
La ayuda podrá
ser de hasta 900€ al mes y de hasta el 100% de la renta o precio de
la vivienda a ocupar.
Al mismo tiempo,
se podrá conceder otra ayuda de hasta 200 € al mes para gastos
de mantenimiento, comunidad y suministros básicos de la vivienda,
con un límite del 100%.
Ambas ayudas
podrán ser concedidas por un plazo de 5 años.
Ayuda a jóvenes
con escasos medios económicos
Existen dos
tipos de ayudas, no simultáneas entre sí:
•
Ayudas para el alquiler de vivienda en un municipio o núcleo de
población de pequeño tamaño (igual o inferior a 10.000
habitantes)
• El precio
de la cuantía será hasta el 60% de la renta para el pago
del alquiler de la vivienda habitual, durante un plazo de cinco años.
La ayuda será abonada de forma periódica.
Ayudas para la
adquisición de vivienda habitual y permanente localizada en un municipio
o núcleo de población de pequeño tamaño (igual
o inferior a 10.000 habitantes)
Esta ayuda
será de hasta 10.800 euros por vivienda, con el límite del
20% del coste de adquisición de la vivienda. Se abonará de
una sola vez por los órganos competentes.
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