Datos
del contrato
Descripción
de la prestación: Invitación presentación Sobre 2
de acuerdo a la cláusula 22 del Pliego de condiciones: Oferta técnica
y económica inicial del procedimiento negociado para la licitación
para la selección de un accionista privado para transformar Vivienda
Metrópolis Barcelona, SA en una sociedad de economía mixta
Presupuesto
de licitación: 159.660.781,00 € sin IVA 193.189.545,01 €
IVA incluido (21,00%)
Duración
del contrato: 6 años
Ámbito
geográfico: Barcelona
Valor estimado
del contrato:
159.660.781,00
€ sin IVA
Fecha de
adjudicación del contrato: 27/07/21
Número
de ofertas recibidas: 2
OFERTA CONJUNTA
COMPAÑIA ESPAÑOLA DE VIVIENDAS EN ALQUILER, SA (CEVASA) I
NEINOR HOMES, SA
Importe:
57.893.935,90 € con IVA
Importe
sin IVA: 57.893.935,90 €
Una alianza
entre las empresas Cevasa y Neinor Homes ganó este verano el primer
gran concurso para construir vivienda asequible en alquiler junto a la
Administración Pública. A través de la sociedad conjunta
con el sector público Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB)
construirán 4.500 viviendas que tendrán que entrar en explotación
entre 2024 y 2027. La inversión conjunta del proyecto alcanzará
entre 650 y 700 millones de euros, según fuentes empresariales.
Neinor y Cevasa
se impusieron en el concurso impulsado por el Área Metropolitana
y el ayuntamiento de la capital catalana y se harán con el 50% del
capital de la sociedad HMB. La otra mitad de la compañía
corresponderá a los socios públicos.
Se trata de
un proyecto pionero y el mayor en tamaño en España en la
colaboración público privada para lograr vivienda asequible.
Los socios tendrán que poner en el mercado hogares con alquileres
por debajo del precio de mercado. Otras Administraciones, como la Comunidad
de Madrid, han lanzado sus propios concursos y el Ministerio de Transportes,
Movilidad y Agenda Urbana también trabaja en un plan a nivel estatal.
Neinor y Cevasa
tendrán que abonar alrededor de 58 millones de euros de inversión.
Por su parte, el desembolso del sector público se hace con aportación
no dineraria del suelo. El resto de recursos necesario para levantar la
cartera de viviendas provendrá de deuda bancaria para financiar
las obras.
La sociedad
tendrá en explotación estas viviendas durante 75 años.
Según el acuerdo, Neinor y Cevasa cobrarán una comisión
del 3% por la gestión de las obras y otra del 6% sobre las rentas
brutas pagadas por los arrendatarios. En el caso de que haya reparto de
dividendo, se distribuirá al 50% entre las empresas y el sector
público.
Neinor es una
promotora residencial cotizada, que tiene en su capital a los fondos Orion
y Adar entre otros, y que recientemente impulsó su división
de alquiler Neinor Rental, aunque estas viviendas quedarán fuera
de ese perímetro. Por su parte, Cevasa es una compañía
barcelonesa especializada en el alquiler de protección oficial y
que será la que gestione el día a día de las operaciones.
Los socios
impulsarán un consejo de administración en HMB con cuatro
miembros en representación del sector privado y otros cuatro por
la Administración. Se nombrará un independiente de consenso.
Todos los proyectos
estarán en Barcelona (que absorberá la mitad) y su área
metropolitana. La primera fase ya está definida con ocho promociones
para 600 casas. Se trata de terrenos en La Marina del Prat Vermell de Barcelona
(dos solares con capacidad para unos 125 viviendas); la Sagrera de Barcelona
(106 viviendas); Cuarteles de Sant Andreu (112 viviendas); Salón
central de Sant Boi de Llobregat (110 viviendas); Cerro del Sastre de Montgat
(dos solares para 130 viviendas), y la Catalana de Sant Adrià de
Besòs (57 viviendas).
Se prevé
que puedan acceder alrededor de 1.600 personas. Por otra parte, el proceso
de construcción generará aproximadamente más de 1.000
puestos de trabajo.
Las viviendas
se adjudicarán de acuerdo con los mecanismos habituales de las dos
Administraciones públicas. Estas personas pagarán el precio
de alquiler de vivienda de protección oficial vigente en cada momento,
que actualmente es, como máximo, de 8,95 euros el metro cuadrado.
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