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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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13 de octubre de 2021
| NOTICIA
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PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LA FUTURA LEY DE VIVIENDA Y LA
COMPENSACIÓN POR EL 30% DE RESERVA PARA VIVIENDA SOCIAL. EL CASO
DE BARCELONA Y LA INDEMNIZACIÓN. |
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La nueva ley
de Vivienda permitirá a los ayuntamientos destinar un 30% de los
pisos que se construyen en suelo consolidado a vivienda social, algo que
ya hace Barcelona, pero la diferencia es que la nueva ley obligará
a los ayuntamientos a indemnizarles.
Los promotores
valoran esta compensación de la nueva ley de vivienda pero creen
insuficiente compensar por el 30% de pisos sociales. En todo caso, crea
un precedente favorable para los procesos judiciales de los promotores
contra el ayuntamiento de Barcelona, toda vez que quedaría plenamente
justificado el derecho a ser indemnizados.
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| El ayuntamiento
de Barcelona aprobó esta reforma a finales de 2018. Desde entonces
hay proyectados edificios que sumarán 100 viviendas sociales. La
norma afecta a los edificios o grandes rehabilitaciones de más de
600 metros cuadrados. La fórmula está prevista en la ley
catalana del Derecho a la Vivienda de 2007. La patronal catalana de los
promotores, APCE, recurrió judicialmente la reforma de Barcelona
y el presidente de los promotores, Xavier Vilajoana, asegura que a la asociación
“no le consta que ningún asociado haya pedido licencia que incluya
la obligación del 30%”. La patronal catalana sostiene que el 30%
en promociones pequeñas “no es viable porque los costes de construcción
se disparan: se puede ganar más o menos, pero estamos hablando de
perder dinero”. Los promotores piden que el 30% afecte a edificios a partir
de 2.500 metros construidos: “Si no, no es que no ganemos, es que perdemos
dinero”. Respecto a la compensación a los promotores por la reserva,
conforme a la nueva ley del suelo estatal, Vilajoana, sostiene que “mejora
la situación actual” pero solo “ayuda” a dar viabilidad a promociones
en barrios populares y seguirá paralizando al sector en las zonas
más acomodadas. “Construir un edificio donde coexistan viviendas
protegidas y libres plantea muchos problemas, porque hay que prever que
habrá vecinos muy diferentes, y mirar cómo se pagará
el mantenimiento y los gastos de la comunidad. Eso frena a los compradores
de los dos tipos de viviendas, que son muy difíciles de vender”,
asegura. “Es un paso adelante que se den cuenta que no se puede solucionar
el problema del acceso a la vivienda a costa de los promotores”, explicó
Gerard Duelo, presidente del Colegio de Apis de Barcelona. |
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| Óscar
Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, también
critica la normativa urbanística de Barcelona porque el promotor
solo puede hacer la obra subiendo el precio de los pisos no protegidos,
para cubrir los ingresos que pierde en el otro 30%, lo que dificulta su
venta, o quedándose sin margen.
Hay que matizar
ley del Suelo estatal (Disposición transitoria primera. Aplicación
de la reserva de suelo para vivienda protegida y regla temporal excepcional)
ya se incluía la obligación de los promotores de ceder el
30% del suelo a las administraciones públicas para construir vivienda
social, pero solo en los nuevos planeamientos urbanísticos. Como
novedad, el borrador de la ley de Vivienda especifica que de ese 30% la
mitad habrá de destinarse necesariamente a viviendas de alquiler
social.
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