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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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11 de octubre de 2021
| NOTICIA
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| TENDENCIAS DEL BUILD TO RENT
EN ESPAÑA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el informe Estado y tendencias del build to rent en España elaborado
por Atlas Real Estate Analytics, todavía hay mucha demanda potencial
de vivienda en alquiler sin explotar y mucho margen de crecimiento en el
sector.
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| En España
tan solo un 18% de la población vive de alquiler real, muy por debajo
de la media europea. Con todo esto, estimamos que pueden ser necesarias
hasta 1.800.000 viviendas en alquiler más para satisfacer la demanda.
En los últimos años numerosos factores se han conjugado para
aumentar el interés de la población en optar por vivienda
en alquiler en lugar de la compraventa. Entre las causas que más
impacto han tenido se encuentran el encarecimiento de la vivienda en relación
a los salarios, mayores restricciones hipotecarias y un aumento de la movilidad
laboral. A causa de la pandemia del Covid-19 se añade otro factor:
el creciente desempleo que afecta especialmente a la población joven.
El build to rent ha entrado en España en un momento ideal. En los
últimos quince años todas las franjas de edad a excepción
de los mayores de 65 años han aumentado significativamente el alquiler
como solución para acceder a la vivienda. Desde el punto de vista
geográfico, todas las regiones españolas a excepción
de Murcia han crecido en porcentaje de vivienda en alquiler sobre el total.
Pese a que el alquiler parece haber pasado un peor 2020 que la compraventa
de vivienda, varios indicios apuntan a que este efecto es temporal. Las
caídas en precios solo se han dado en ciertas tipologías
de inmuebles, fruto de la entrada masiva en el mercado de viviendas turísticas.
En el momento en el que la oferta de inmuebles turísticos se estabilice
y se hagan notar las consecuencias económicas de la pandemia, el
alquiler volverá a tener periodos de crecimiento de precios y absorciones
que beneficiarán al build to rent. ? El desarrollo de viviendas
de BTR no es homogéneo a lo largo de la geografía española.
Madrid y su área metropolitana concentran más del 50% de
los desarrollos, mientras que Barcelona acumula poco más del 11%.
El resto se encuentra disperso en áreas como Valencia, Sevilla,
Pamplona y Málaga. En relación a la cantidad de gente viviendo
en alquiler, zonas como la Comunidad Valenciana y el País Vasco
presentan nichos de mercado todavía infraexplotados. |
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| Los principales
actores del mercado español se han puesto rápidamente al
día con la entrega de viviendas. Para 2022 y 2023 se espera que
el número de viviendas BTR supere las 9.000 unidades. A partir de
2024 comenzarán a entregarse viviendas de los principales planes
públicos, con desarrollos más a largo plazo que alcanzan
hasta 2028. Hasta este año se esperan más de 90.000 viviendas
entregadas sumando promoción pública y privada.
Precisamente
la acción de la administración pública tendrá
mucha influencia en los próximos años en el mercado del build
to rent. Tanto a nivel nacional como regional se han activado numerosas
iniciativas para disponibilizar rápidamente grandes cantidades de
vivienda en alquiler —Plan Vive, Plan 20.000, etc...— a causa de los beneficios
sociales que representa. Con esto se abre a promotores e inversores la
posibilidad de colaboraciones público-privadas en los próximos
años. ? Los grandes tenedores privados de vivienda en alquiler,
pese a tener una presencia escasa en el total del territorio español
—poco más del 4% del stock total — sí que tienen una notoria
influencia en los principales núcleos urbanos del país. Aquellos
actores que logren utilizar las economías de escala y el efecto
marca, tienen muchas oportunidades de expulsar a los tenedor de viviendass
individuales atomizados del mercado y aumentar su influencia. Por este
motivo, en los próximos años esperamos fuertes consolidaciones
de la vivienda en alquiler en manos de menos propietarios.
Las características
únicas del build to rent suponen beneficios únicos para inversores
y promotores. Su principal interés es la capacidad de relacionarse
dentro de una misma marca con otros productos residenciales como las residencias
de estudiantes, coliving y residencias de ancianos. También importa
su especial atractivo para las rentas medias y bajas, que ven en el alquiler
la principal entrada a la vivienda. Por otro lado, el BTR presenta desafíos
novedosos a la hora de hacer un business plan inmobiliario. En concreto,
el aumento de los costes de operación y la amenaza de vacancy rates
altos pueden hacer inviables muchas inversiones. Para resolver estos dos
factores es necesario que los operadores potencien una imagen de marca
que sea percibida como de calidad por los buscadores de vivienda
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